PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1266
1267
1268

emerald 2023. 04. 10. 18:09

Előzmény: #195298 Murdoch

#195300

Abszolút megértelek, pont így gondolkodtam róla amíg meg nem ismertem. Azt azért tudd, h német egyetemeken bizony diplomát lehet szerezni asztrológiáböl.
.
Tervező mérnök vagyok és a logikailag müködő dolgokat értem könnyedén.
Az asztrológia ilyen, csak sok a tév képzet vele kapcsolatban.
A tőzsde tanulása nehezen ment.

Murdoch 2023. 04. 10. 18:04

Előzmény: #195297 emerald

#195299

Nem, köszi, van pár csillagász a rokonok között is, pontosan tudom miről van szó. Kiválóan lehet fogalmazni, majd a statisztika ráhúzható az áhítatos közönség 95%-ra. Nincs semmi látnivaló, bocs, én sem akarok bántó lenni, de nincsenek csodák. Ha vannak, jöhet a videó, fénykép, bármi, de nem lesz ilyen, még ha cigánykerekezünk sem. Szerencsére.

Murdoch 2023. 04. 10. 18:01

Előzmény: #195296 lacikonyha

#195298

Elhiszem, de ezotérikus mérnökök nincsenek, akik mondjuk összerántanának neked egy PC-t, internettel. Olyan dolog ez, mint a mostani ufo fényképek, hiába a mobil csúcstechnika, valahogy a képek mindig rossz felbontásúak. Az önámítás is veszélyes vívmány, ehhez még ner sem kell.

emerald 2023. 04. 10. 17:58

Előzmény: #195295 Murdoch

#195297

Abszolút van tudományos értéke, se több, se kevesebb mint a pszichológiának.
.
Elfogadom hogy más erről a véleményed. Ám ha én, készítenék egy születési képletet, majd aztán elmondanám amit látok, az állad leesne. Hozzáteszem, soha pénzt nem kértem ezért. Sok a kókler, divatos ma mint az ezotéria, így hiteltelen emberek művelik anyagi előnyokért jobbára.

lacikonyha 2023. 04. 10. 17:57

Előzmény: #195295 Murdoch

#195296

jó sok szórakozás az élet értelme, anélkül kiszikkad a lélek
azt már száz éve ismerte a gondolkodó tudományos világ meg is lett a lélekszikkadtság két öldöklésbe fordult eredménye
az orbán is a trump is ezt használja ki, tömi faszsággal a lelkeket nehogy kiszikkadjanak az értelem esetleges dominanciájától

Murdoch 2023. 04. 10. 17:48

Előzmény: #195294 emerald

#195295

Nem probléma, de tudományos tekintetben nulla értelme van. Szórakozásnak jó.

emerald 2023. 04. 10. 17:43

Előzmény: #195292 lacikonyha

#195294

Az asztrológia egy csodálatos tudomány. A nap jegy, önmagában még félrevisz. Ugyanis az aszcendenst mutatjuk kifelé( nyilas), a nap jegy a másik ami jellemző az egyéniségünkre(rák), ahol bojgó csoportosulásunk van(szűz, rák), illetve ahol a holdunk van(kos). Ezek az enyémek :)
Jellemzően mindenkinek négy fő elem adja az egyéniségét.
Aztán ezt árnyalja millió egyéb, ebbe nem mennék bele.
.
Ha nálatok az ikrek jegy így követi egymást, ez azt jelenti számomra h sok azonos tulajdonsággal rendelkeztek, értitek egymást.
A kedvenc nagymamámmal és a férjemmel, azonos napon születtem.
Ezek sem voltak véletlenek :)
.
Bocsánat Mindenkitől, akit ez zavar, kibujt belőlem a féligképzett asztrológus. De igérem befejeztem!

TurpUrfi 2023. 04. 10. 17:22

#195293

Bocs, egy picit off - inkább jog területe. Családon belül tervezünk ajándékozással két telket átírni. Testvérek között az ajándékozás 2020 óta illetékmentes, úgy tudom. Viszont azt nem tudom, hogy hivatalos ügyvédi (közjegyzői) okiratot kell-e erről készíteni és hogy azzal NAV fele kell-e jelentkezni..
Bocs, csak elég ellentmondásosak az infók ezzel kapcsolatban. Esetleg van ezzel kapcsolatban valakinek első kézből tapasztalata, tudna segíteni? köszi

lacikonyha 2023. 04. 10. 17:16

Előzmény: #195290 emerald

#195292

férfi ágon harmadik generációs ikrek vagyok és az első fiam is az (zodiac)
a családot nagyban uralta (apámat az apját és engem aztán meg félkézből is) a nagymama aki vegytiszta skorpió volt, habárki csak arrafelé sandított amit ő a sajátjának gondolt,felszólítás nélkül azonnal mart
vigyázott is mindenki

lacikonyha 2023. 04. 10. 17:04

Előzmény: #195285 LouMannheim

#195291

úgy kb 20 éve amikor a gyerekeim intenzíven tanultak nyelveket, és én is, nem helyhez kötötten és nem fix időbeosztással dolgoztam, sokat járhattam könyvesboltokba mindenféle nyelvtanulási segédleteket venni
egy boltban a bejárattal szemben volt egy nagy kupac szótár a közepén egy héber-magyar szótárral, na ilyet még nem pipáltam, kézbe is vettem és elolvastam a bevezetőjét
volt benne arról szó, hogy az ókori héber nyelvben csak múlt és jövő idő volt, jelen idő nem létezett számukra, és volt hozzá magyarázat
ők a jelennek nem gondolták hogy külön értelmet adni, mert szerintük minden egy folyamat, és a folyamatot kell nyelvileg leképezni, a történések megértéséhez, az azonnal érvényüket vesztő pillanatfelvételek nem valók semmire
mindent úgy fogalmaztak meg hogy részletesen jellemezték az előzményeket és hozzátették az abból valószínűsíthető folytatásokat
tanulságosnak vélem
szerintem az ingatlanpiacon való célszerű gondolkodáshoz is elég jó, ha nem is kizárólagosan használandó minta, persze nem könnyű, mert kellő alaposság esetén ad csak leginkább jó vagy azt megközelítő megoldásokat
az sms-ben vagy közeli rokonain szocializálódott generációnak főleg nehézkes eljárás

emerald 2023. 04. 10. 16:59

Előzmény: #195286 lacikonyha

#195290

Neked például a skorpióba tippelném a merkúrt. Persze ezt egy személyes beszélgetes felül írhatja. Látatlanban nem túl szerencsés ez a tippelgetés.

emerald 2023. 04. 10. 16:55

Előzmény: #195286 lacikonyha

#195289

A kommunikációja alapján két dolgot tudsz inkább tippelni.
1. Hol van a merkúrja
2. Mi az aszcendense

Murdoch 2023. 04. 10. 16:42

Előzmény: #195286 lacikonyha

#195288

Az már szenzitív infó, be kell érned a tippeléssel.

Pistike12 2023. 04. 10. 16:33

Előzmény: #195284 Pistike12

#195287

Gondoljatok bele ezek a cegek az NHPbol meg az NKPbol meg jo idoben brutal mennyiségű kvazi ingyenhitelt kaptak, amit most siman 16-18%on fialtatnak. Evekig elvannak kenyelmesen adofizetoi penzbol

lacikonyha 2023. 04. 10. 16:32

Előzmény: #195283 Murdoch

#195286

ne is foglalkozz vele, nem is azt kértem
ha nem tudod, nem baj ,elég egy hónap és nap amikor világra jöttél, a többit vállalom

LouMannheim 2023. 04. 10. 16:31

Előzmény: #195281 Dango

#195285

Én nem várok enyhülést, bár ez személyes vélemény.
Még nagyon az elején vagyunk egy korrekciónak itt egy hosszabb idejű sírás-rivás kell, legalább az egész évnek ilyennek kell lennie, mint amilyen az első negyedév. A médiában persze nyomatják hogy baj van, mi lesz Istenem. Majd ha kutya nem akar venni semmit akkor kell lépni. Februári kisker adat -10% azért az szép.

Pistike12 2023. 04. 10. 16:30

Előzmény: #195281 Dango

#195284

En ott sem varok jelentoset bpen, csak abbol amibol sok van/tomegcikk, de tartja az inflacio a nominalis arakat. A cordia metrodom es tarsai belottek az arakat mar a kamatcsokkentesre es az inflara. 50nm 80-90m, n+3as lakasok 130-160m.
Ami erdekes lesz az az albi dijak mert kilottek mint a golyo a magas kamatszint miatt. Akinek van "szaros" 30mja, a kamatbol kifizet egy 100mos haz berleti dijat. Egy ketszobashoz meg eleg 15.m Ft...
Es sokan ezt csinaljak most, nem vesznek inkabb berelnek a kotvenybol, akkor lesz ez erdekes ha felezodik a hozam.
Eladasi kenyszer nélkül nincs csökkenés.
Persze ha 5-6 evig 9-10% lesz a lakashitelek kamata akkor 30% minusz lesz REALARON.

Murdoch 2023. 04. 10. 16:27

Előzmény: #195271 lacikonyha

#195283

Asztrológiával nem foglalkozom, lévén természettudományos vonalon mozgunk, xóval inkább meghagyom a spekulánsoknak. Bár még Kepler is művelte, de ő jó pénzért.

fogpaszta 2023. 04. 10. 16:24

Előzmény: #195243 lacikonyha

#195282

Ügyes vagy! 👍

Dango 2023. 04. 10. 16:19

Előzmény: #195278 Pistike12

#195281

Köszönöm a választ , ezek szerint a használ lakasoknál vártok ár csőkenést , szerintem az építő ipari oldalon is várható némi enyhülés anyag+ munka dij oldalon .