Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szia. Földszintes modern Porotherm házzal kapcsolatban: Amit legutóbb vállaltam, azt hideg és melegburkolás nélkül nettó 480 ezer Ft/nm-ből készítettem el generálban. Erre jönnek még előzetes költségek: tervező, statikus, földmérő, talajmechanika. Ezek 2 millió Forintba kerülnek még az első kapavágás előtt. Ha én kész vagyok, akkor utánam még szaniterrel való felszerelés és konyhaépítés is szükséges, az további 2-3 millió alsó hangon. A térkövezés és a kerítés szintúgy további költség. Remélem segítettem. Üdv, Zoli
majd ezt is elmagyarázza a Murdoch, aki valójában Matula, csak elgépelte a regeláskor .. amúgy több jelenleg még megválaszolhatatlan kérdésből áll a világ mint kielégítően korrekten megválaszolhatóból megéri beletörődni
Bocsanat mester. Talan meg egy kerdes, bocs , hogy nem vagyok olyan tanult es tapasztalt mint te. A villus elejen, kozepen, vegen vagyunk? Azt mar meg se kerdezem, hogy melyik ciklus epp, gondolom most az aremelkedes I ciklus van. De hol tartunk benne? Koszonom
egy ingatlanos ha pénz is akar keresni rendesen, és van némi sütnivalója akkor piaci helyzettől függetlenül mindig ugyan azt a taktikát alkalmazza formailag eladói ügynök, gyakorlatban tranzakciós ügynök, vagyis a tranzakció létrejötte mellet elkötelezett csak, de úgy hogy ne nagyon lógjon ki a lóláb és azt a felet faragja jobban a tranzakció létrejöttéért amelyiket könnyebben tudja .. ez alól kivétel az olyan eset, ha rendszeres visszatérő ügyfele van az ügyletben, akit még máskor is akar hasznosítani, na akkor neki játszik, függetlenül attól hogy kitől milyen megbízása van ..
Bocs mester, hogy megzavartam a brillirozasod. Persze, minden igy lesz , ahogy mondod. Nem lesz arcsokkenes. Ha meg felvilagositannal engem a jobbagyot legyszi, menni lesz az aremelkedes? Koszonom es maradok tisztelettel
a mérték a lényeges a sokkal rosszabb gazdasági helyzetű 2009-ben lezajlott tranzakciószám feleződés éves viszonylatban 5% áresést produkált, miközben a hitelezés megszünt, és igen magas munkanélküliség jött létre most nincs igazán változás a munkanélküliségben, emelkednek valamelyest a bérek, és infláció alatti bőven a hitelkamat,a hitelezés nem szűnt meg na kész a képlet? lesz árzuhanás és az attól bekövetkező megváltás? .. viszont sokat elárul a helyzetről, hogy te is tanultál egy számodra új kifejezést,sőt az aktív szókincsed részévé is vált: árcsökkenés eddig ezt nem ismerted, csak az áresést és az árzuhanást .. az ingatlanpiacról meg már az ovisok is tudják még abban a korukban is amikor a bugyijukba csinálnak még, hogy ciklikus ne próbáld meg te se nóvumként eladni hogy hosszú emelkedő szakasz után nem emelkedés jön bár ha ez neked büszkeséget jelentő felfedezés, hát tőlem kihúzhatod magad a tükör előtt
Szerintem azert ha nincs megfelelő tranzakció akkor az ingatlanos törekedni fog arra ,hogy a megszokot zseton meg legyen,mégha ez ár csökkenésel is jár. Szvsz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link