PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1872
1873
1874

kkv14 2022. 11. 04. 11:11

Előzmény: #183197 mr_bob

#183200

Ingatlan adót nem lehet darabra bevezetni. Vagy érték alapján (ami kissé bonyolult a pontos meghatározás miatt) vagy négyzetméter alapján. Na akkor meg lenne sírás, mert hol kezdődjön az adó?
Mert ki a gazdag ? A gazdagoktól el kell venni ! Ahány ember annyi válasz .
A lényeg ,ha érdemben kell adó bevétel ebből a formából , a határnak alacsonynak kell lenni. Na de akkor ....

ehe 2022. 11. 04. 11:08

Előzmény: #183190 Törölt felhasználó

#183199

A lőtéri kutya nem fog tőled pótfedezetet kérni, amíg a fidesz uralkodik, erre mérget vehetsz.

Murdoch 2022. 11. 04. 11:07

Előzmény: #183184 ehe

#183198

Nem kétlem, de ha az össz bp-i eladó ingatlanokat nézem, elég ütemesen nőnek a hirdetési számok. A tavaszi 15900-ről most felment 20270-re.

mr_bob 2022. 11. 04. 11:04

Előzmény: #183190 Törölt felhasználó

#183197

gyanúsan sokszor írod be, hogy mindenki rohanjon tavaszig ingatlant venni. szerintem te be vagy szarva, nem véletlenül kerültél elő mostanában, amikor a média folyamatosan negatív cikkeket ír ingatlan témában.
-
igazad van, hogy a magyarok ingatlan mániások, de tegyük fel, hogy a 3. ingatlantól lenne csak adó. szerinted a lakosság hány százalékának van háromnál több ingatlana? szerinted jelentős ez a tömeg szavazat szempontjából? ha kimennek a kossuth térre tüntetni a több száz milliós vagyonukkal, akkor ki fogja őket megsiratni? egy válságban nőnek a társadalmi különbségek, könnyű új bűnbakot találni, ha erre van igény.

kkv14 2022. 11. 04. 11:03

Előzmény: #183185 Törölt felhasználó

#183196

Akkor a Nyugdíj alapok a világ minden részén miért fektetnek elsősorban állampapírokba , kötvényekbe ?
A te elméleted szerint ezek a kasszák üresek lennének mindenhol. A helyzet ,hogy érteni kell hozzá , nem mindegy mikor és mit vásárolsz. A mai időkben különösen így van!

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 11:03

#183195

Infláció letörésében jól állunk eddig az MNB megteszi amit lehet 400 körül már az euró a dollár is szépen gyengül a FT hoz képest!
https://stooq.com/q/?s=eurhuf&c=1d&t=l&a=lg&b=0
Ez kulcs kérdés az idehaza lévő infláció megfékezésében. + ha kinti nyersanyag árak élelmiszer árak stabilizálódnak vagy vissza esnek akkor tovább roham léptekkel nem fog nőni az infla
Ez azt eredményezi, hogy jövő év második felében csökkenhet az infla és lehet vágni a kamatokat itthon is ahogy kint is.. 400 az euró szint kulcsfontosságú volt itt kell tartani az árfolyamot minden áron sajnos.

wantuu 2022. 11. 04. 11:03

#183194

Az idei első három negyedévben 7,7 százalékkal több új lakást adtak át, mint tavaly, de hamarosan ez a szám még nagyobbat nőhet. Budapesten majdnem kétszer annyi lakás építését tervezik, mint egy évvel ezelőtt.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt tette hozzá még a KSH adataihoz, hogy az árak még 25-30 százalékkal magasabbak, mint tavaly ilyenkor, de havi szinten már stagnálnak. „Bár a kedvezményes lakásépítési áfa határidejét kitolták, ami élénkíthetné az új lakások piacát, ugyanakkor az óvatosság is érzékelhető. Az infláció eredményeként növekvő megélhetési kiadások, a lakáshitelkamatok emelkedése, az építkezések drágulása is szerepet játszik abban, hogy sokan elhalasztották az esetleges lakásépítést vagy újlakás-vásárlásukat” - fogalmazott.
https://hvg.hu/gazdasag/20221104_lakas_epitkezes_ksh

Paja1975 2022. 11. 04. 10:59

Előzmény: #183192 Törölt felhasználó

#183193

Hu papa, te eleg egyszeruen latod a gazdasagot. Szerinted ha tovabb myomtatnak, akkor nem fog az infla miatt a fel vilag ehen halni? Nem lesznek polgarhaboruk, lazadasok? Hidd el , Powell nem a te erdekeidet nezi

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 10:54

#183192

FED kamat csökkentésről beszélek Powel papa elmondta akár ha úgy adódik majd a jövőben beindulhat újra a pénzpumpa... Jövő tavasz nyárra letörik az inflát és mehet a kamat vágás ezerrel addigra padlón lesz mindenki gyorsan fog ez az húzd meg ereszd meg taktika menni nem fog ez évekig eltartani ahogy sokan gondolják ,mert abba amerika is bele rokkanna.. 1970 ben is hirtelen fel a kamat aztán hirtelen le roham léptekkel stratégia volt vissza nézhető a grafikon. Most se lesz ez másként most főleg mivel az amerikai gazdaság is 130 % os államadósság körül van... ezt a magas kamatot sok sok évig nem csak max fél évig 1 évig írhatja ki a gazdaságuk ( mi még 80 % os államadóssággal jól is állunk )
Egyébként nekem is van állam papírom de csak a hiteleim lefedezésére

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 10:51

Előzmény: #183183 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#183191

Sőt, izomman angolul is tud, mint itt megtudhattuk

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 10:49

Előzmény: #183188 Paja1975

#183190

Azt a NER sose fogja bevezetni. Megmondom miért: Magyarországon az emberek ingatlan mániások a családok rengeteg hitelt és CSOK ot vettek fel az ingatlanokra. Nem fogják a gazdaság gerincét a családokat tönkre tenni egy ingatlan adóval beomlasztani a piacot még a többedik ingatlanra kivetett adóval sem. Ugyanis ha jelentős esést generálnának a piacon akkor sok ingatlannál családosoknál is kopogtathatna a bank, hogy pótfedezetet kérek már a hitelre nem fedezi a lakásod értéke a hitelt. ( nekem egyik hitel szerződésem ilyen) Az ingatlna piac a törzse a NER nek a gazdaság gerince ha az megroppan akkor vége a dalnak utcára kerülhetnek a családok is ezt nem hagyhatja a kormány és nem is hagyja ezért van kamat stop moratórium Még mindig támasztva van a piac CSOK al kedvezményes lakáshitellel családosoknak illeték kedvezménnyel figyfenével. Látszik, hogy az ingatlan piacot próbálják „kímélni” és védeni ahogy lehet , hogy ne legyen árverezendő lakás Amerikában 2009 ben 2,8 Millió árverezendő ház volt most 3-4 száz ezer max ami lesz várhatóan mert sok a fixált hitel is. ( adósság fék rendszer ez más mint deviza válság nagyon más nincs árfolyam kockázat és kamat kockázat se nagyon fixált hitelek miatt) Itthon se lesz ez másként ha pedig nincs sok bajba jutott család ingatlan adóval berogyasztott árak és elárverezendő lakások akkor nincs árcsökkenés Ezt tévesztik sokan el a képletből .. Természetesen most lehet venni olcsóbban nagy energiailag hatékonytalan házat de ezt is csak addig amíg a piacon drága a gáz ára. Ha lecsökken ez is fordulhat Egyébként azt halottam javaszra nyárra beindulhat a kamat csökkentés úgyhogy aki akar valamit venni iparkodjon túl sok idő nem lesz rá. Szép napot!

ehe 2022. 11. 04. 10:43

Előzmény: #183185 Törölt felhasználó

#183189

Honnan veszed, hogy tartok állampapírt?
Megsúgom, a vagyonkám 1%-át se tartom benne.
Beruházni termelő meg szolgáltató szektorban ebben az országban, mint kismegtakarító.
Jó vicceid vannak!

Paja1975 2022. 11. 04. 10:38

Előzmény: #183187 1kor13

#183188

Ingatlan ado az jogos lenne, akinek 1 nel tobb ingatlanja van vagy mondjuk 70 mill felett en bevezetnek valami ingatlan adot, mint mondjuk nyugaton

1kor13 2022. 11. 04. 10:35

Előzmény: #183185 Törölt felhasználó

#183187

"Állampapírból megélni?" Ha nem adnának kölcsön az államnak, akkor miből lehetne fenntartani az úthálózatot meg a stadionokat, fizetni a közalkalmazottakat? Emeljenek adót? Hmmm... nem is rossz ötlet! Ingatlanadót valaki? Te kinek adod kölcsön a pénzedet?

Paja1975 2022. 11. 04. 10:35

Előzmény: #183185 Törölt felhasználó

#183186

Te ezt honnan tudod, hogy mit fog tudni az ingatlan 5-10 eves tavlatban? Jos vagy? Vagy van valami szabaly, hogy az ingatlan arak mindig Csak felfele mennek?

Törölt felhasználó 2022. 11. 04. 10:32

Előzmény: #183181 ehe

#183185

Kezdenétek inkább valami mást az állampapír helyett a termelő és szolgáltató szektorban sokkal hasznosabb lenne. Tudom , hogy hiteleztek az államnak , de volt a múltban egy olyan törvényszerűség és jövőben is szerintem ez igaz lesz, hogy ha mindenki az állampapírból akar „megélni” ennyire egyszerű az anyagi függetlenség kivívása az mindig hosszú távon megszívta Elrobogott mellette a piac ugyanis ha sokan az egyszerű könnyű pénzkeresetre mennek rá akkor törvényszerű, hogy a gazdaság nem a sokakat hanem a keveseket támogatja emeli fel ha ennyire egyszerű lenne csak állampapírból megélni már mindenki milliomos és anyagilag független lenne. Az ingatlan mivel nem függ az állam kénye kedve szerint mint az állampapír ( papír elinflálás – hivatalos infláció torzítás ) , ezért hosszú távon csakis ez biztosíthatja a kiemelkedést és a megélhetést ezrét vagyok még mindig ingatlan párti 1-2 év magas állam papír hozam ide vagy oda az ingatlan 10 év múlva is fogja a tisztes hozamot hozni emelt bérleti díjak formájában a csoda papírok meg a béka segge alatt lesznek hozam szintjén

ehe 2022. 11. 04. 10:29

Előzmény: #183142 Murdoch

#183184

Cimborám elkezdett szeptemberben végén garzonokat nézegetni 5, 13, 12, 2, 1-ben.
A jobbakat 2 héten belül elvitték.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 04. 10:25

Előzmény: #183181 ehe

#183183

ne oktasd ki, valami gazdasagi szakot vegzett, papirja van rola, hogy okosabb itt, mint barki

ehe 2022. 11. 04. 10:24

Előzmény: #183179 Törölt felhasználó

#183182

https://web.archive.org/web/20220531201114/https://www.portfolio.hu/befektetes/20220524/lakossagi-allampapirok-magyarorszagon-es-a-vilagban-mit-tud-a-tobbi-orszag-546479

ehe 2022. 11. 04. 10:20

Előzmény: #183179 Törölt felhasználó

#183181

Nézzél már utána, pontosan mi is az az állampapír, mielőtt még 5x beírod ezt a faszságot.
Nagyon is sok haszna LENNE, ha egyébként nem az n+1-edik stadiont finanszírozná belőle a paraszt.