PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1908
1909
1910

bpmcwap 2022. 10. 24. 17:36

#182020

Nem tudom van-e értelme beszélgetést kezdeményezni a topik témájában, de ismerve a topiknyitót, azért bízok benne...Szóval itt ez a cikk: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221024/hazat-adna-el-nehez-dolga-lesz-de-ha-igy-csinalja-jol-is-jarhat-570901
amiben vannak igazságok, de azért erős túlzások is szvsz, viszont őszintén szólva kicsit elkanyarodtam a hazai ingatlanpiactól az elmúlt egy évben, de azt azért nem akarom elhinni, hogy az önálló családiházak teljesen elveszítenék értéküket, kényelmüket és minden eddigi pozitív tulajdonságukat. Van nekem egy 5 hálószobás, 4 fürdőszobás passzívházam óriási nappali konyhával, bődületes terasszal, mellette egy teljesértékű vendégházzal. A teljes ingatlan fűtése, melegvízelőállítása + gázzal főzés, a jelenlegi árak mellett sem haladja meg a 12.000.- forintot, a ház pedig Budapesttől alig 10 km-re van légvonalban, de ha körbe megyek a leghosszabb ton, akkor sincs több 30km-nél a nullás kő. Akkor most ez a ház elveszti értékét? Miért írnak ilyen baromságokat? Ennek a 200+nm-es háznak a rezsije kevesebb mint egy bérházi másfélszobás lakásnak - tudom, mert olyanom is van és basszus a rezsi az 50-nm-en nem áll meg négyzetméterenként 1000 forintban havonta - igaz ebben benne van a közösköltség is, amit minden lakásnál fizetni kell, viszont nincs kertem, nem tudok sütögetni, kiengedni a kisgyerekeim a kertbe, nincs gyümölcsfám, nem tudok vendégeket fogadni, kertipartit tartani és hadd ne soroljam a különbségeket. Agyfaszt kapok az ilyen álszakértő cikkektől, attól meg pláne, hogy a fentihez hasonló házakról senki nem tesz említést, mintha nem is léteznének, és mintha piacbefolyásolással ezeknek is le akarnák húzni az árait...
Elnézést, de ez már nagyon kikívánkozott - ha valakinek van észrevétele, megjegyzése, szívesen fogadom. Szép estét

LouMannheim 2022. 10. 24. 17:35

Előzmény: #182018 lacikonyha

#182019

Biztos Kádár ült be a szigorlatra is.
Egy dolog bejutni, egy másik dolog meg végigcsinálni.
Falusi kis iskolák diákjai jobb tanulók voltak egész középiskola alatt mint akik a városi "elit" általános iskolából jöttek, személyes tapasztalat.

lacikonyha 2022. 10. 24. 16:59

Előzmény: #182017 berlini

#182018

akkor mégis csak kádárvakarék vagy?
a kádár vakart kia falu végéről és juttatott diplomához, nem a szabolcsi paraszt elődeid?
mindig is tudtam csak nem sejtettem

berlini 2022. 10. 24. 16:50

Előzmény: #182016 lacikonyha

#182017

nekem nem kellett ezt olvasni.
Nagyapám parasztember volt, a rokonság ma is az Szabolcsban.
De aki egy kicsit olvasott ebben a témában az enélkül is tudja, hogy ez igy van.
Igy van még Magyarországon is sok helyen, de méginkább igy számos mezőgazdasági régióban, Afrikában , Ázsiában.

lacikonyha 2022. 10. 24. 16:30

Előzmény: #182015 berlini

#182016

jól államikor felhúzod az orrod
nade te nem falusi parasztivadék vagy honnan tudsz te az önellátásról, olvastad?

berlini 2022. 10. 24. 16:08

Előzmény: #182010 egynapod

#182015

Nos én csak annak irok, aki hajlandó elolvasni.
Aki nem veszi a fáradtságot és csak szurkálódzni jön ide, annak szabad az út. Beszélgess mással.

tihamer 2022. 10. 24. 15:29

Előzmény: #182012 tihamer

#182014

Zsiday Viktor mester legújabb elemzése
☝️
http://www.zsiday.hu/blog/m%C3%A1sok-p%C3%A9nze
"Képzeljük el, hogy pékek vagyunk, és úgy állapodunk meg a vásárlóinkkal, hogy a liszt árára ráteszünk 50%-ot különböző költségeinkre, és ezen az áron adjuk nekik a kenyeret, így kötünk velük szerződést.
Tehát ha 100 forint a liszt, akkor 150 forintért szállítunk nekik kenyeret (most tekintsünk el attól a példa kedvéért, hogy 1 kg lisztből nem 1 kg kenyér lesz).
Ám ahogy megy fel a liszt ára, az emberek egyre kétségbeesettebbek, hiszen mikor eléri az 1000 forintot a liszt, akkor már 1500 forintba került a kenyér.
Ezért tegyük fel, hogy a kormány hoz egy döntést, miszerint holnaptól 800 forint a kenyér ára, és a pékek kötelesek ennyiért adni.
Nyilván minden pék azonnal bezárna. De ha nem engednék, hogy bezárjon, akkor viszont tuti, hogy próbálná az összes szerződését felmondani, és újat nem kötni.
Nos, a bankok éppen így járnak/jártak Magyarországon. "

Törölt felhasználó 2022. 10. 24. 15:25

Előzmény: #182011 egynapod

#182013

Statisztikailag van, igazad van.

tihamer 2022. 10. 24. 15:21

Előzmény: #182010 egynapod

#182012

Látom hogy teljes képzavarban szenvedsz.

egynapod 2022. 10. 24. 15:18

Előzmény: #182009 Törölt felhasználó

#182011

aztán mitől ne lehetne? veszed az összes hét fős családot és leátlagolod

egynapod 2022. 10. 24. 15:17

Előzmény: #182008 berlini

#182010

igen berlini, a mai magyar átlag család tehenet fej, vajat köpül, ruhát sző magának. mellette művel egy 300 négyzetméteres veteményest és disznót vág telente. kérlek mesélj még annyira szórakoztató.

Törölt felhasználó 2022. 10. 24. 15:12

Előzmény: #182006 egynapod

#182009

Átlagos 7 fős család nincs is.

berlini 2022. 10. 24. 15:10

Előzmény: #182006 egynapod

#182008

Neked nincsenek vidéki rokonaid, vagy ismerőseid, hogy ennyire tájékozatlan vagy?
Azt hiszed, hogy az önellátás egy fajtája az mai találmány?
A paraszti életforma része volt ez már ezer évvel ezelőtt is.
Mindent amit lehetett megtermeltek maguknak.
Kenyeret megsütötték, a friss tejet aznap reggel fejték, tojást begyüjtötték.
Ruhát megszőtték maguknak.
Csizmát meg megvették a piacon és előtte eladtak egy üszőt, hogy legyen rá pénz.
Merthogy fizetésért hiába nyujtogatták volna a tenyerüket a földesúrnál, legfeljebb pár pálcaütés járt volna ezért annak a kelekótyának.

berlini 2022. 10. 24. 15:06

Előzmény: #182003 Törölt felhasználó

#182007

Sajnos igy van.
Volt olyan munkatársam a 80-as évek közepén, ahol a kétgyerekes szülők 3 szintes családi házat épitettek, hogy majd a gyerekek is ott laknak a családjukkal (az összesen volt kb 300, de soha sem épült megteljesen mert közben kideült, hogy mindkét huszonéves gyerek máshol képzeli el az életét.)
Nos ezeknél se pénz se szándék nem volt az energetikai felújitásra.
És ki vesz meg egy könnyen 3 lakásosra befejezhető házat egy kis településem?

egynapod 2022. 10. 24. 15:03

Előzmény: #182004 egynapod

#182006

jöttök a szélsőséges példákkal, csak azt nem értem minek? egy átlagos 7 fős család élelmiszer költsége 35-40 százalék lehet, ha normális, megfelelő tápanyag tartalmú élelmiszereket fogyasztanak. mutass statisztikát 2022 októberről, ami szerint ez kevesebb. azzal meg tudsz győzni.

berlini 2022. 10. 24. 15:01

Előzmény: #182004 egynapod

#182005

Itt tévedsz.
Azt papirdobozva csomagolva viszik a városi bioboltba, hogy megvásárolhasd.

egynapod 2022. 10. 24. 14:56

Előzmény: #182001 berlini

#182004

sőt! ha füvet legelnek akkor 0 forint a kajájuk.

Törölt felhasználó 2022. 10. 24. 14:42

Előzmény: #182001 berlini

#182003

Ez a 200 nm szigetelés nélküli 80-as években épült ház, mint ingatlantípus, nagyon jellemző a volt bányász településeken szerte az országban. Mikor épültek, igen jól kereső emberek voltak, és egyáltalán nem volt szükség a rezsi figyelésére. Azóta ezek a települések teljesen eltérő pályát futottak be, van köztük agglo, prosperáló helyen levő, és teljesen lecsúszott is.

somogyi 2022. 10. 24. 14:38

Előzmény: #182001 berlini

#182002

Ezt tökeletesen latod!
Anyosek kabe 800-850 arbevetel,
Vannak 5 en plusz ket macska,
Baratnom ugye csak eszik otthon meg furdik stb, minden mas enyem , auto tankolas szerviz a ket macska vitaminok stb, es egy cm nem tudnak elorehaladni, szoval ja 1 millio vekonyan elet egy 6-7 fos csaladnak.

berlini 2022. 10. 24. 14:19

Előzmény: #181987 egynapod

#182001

rengeteg olyan kistelepülés van, ahol a családi havi jövedelem nemhogy 1 milliót, de még az 500 ezret sem éri el havonta és vannak hatan-heten.
De ilyenkor jön az önellátás.
Saját kert, amiben megterem a krumplitól a zöldségig minden.
Pár tyúk kapirgál az udvaron és időnként csökken a létszám
Almafa is van egy pár (nem banánt vesznek a Sparban)
És nem az utolsó divatszerint öltözködnek.
A kocsi egy 20 éves egyterű (beleférnek és még a szomszéd segitségével üzemképesen is lehet tartani)
Hidd el ez egy egészen más fogyasztói mentalitás.