Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy dolog motivált az évek alatt mikor meló után mentem kaparni a tapétát a falról mikor festettem kinlódtam a lakásokkal. Sok rossz főnököm volt és utáltam a melóm ( erős motiváció) tudtam egyszer a sok spórlás a kitartó munka és a jó befektetések meghozzák a sikert, mert egy cél lebegett a szemem előtt, hogy 10-15 év múlva ( 40-45 évesen ) vissza szeretnék vonulni nem szeretnék senki rabszolgája lenni robotolni senkinek! Magam ura független ember aki kivívja az anyagi függetlenségét az akartam lenni ! Sajnos viszont jönnek a válságok így kicsikét még ráhúzok de most már csak pár évet, hogy biztos erősödve jöjjek ki ebből a válságból is.. Viszont amit 15 éve elterveztem, hogy lakást sose adok el csak gyűjtök azt megfogadom legyen itt akármilyen válság a célomtól ( hogy lakásokból élek életem végéig ) nem fogok egy holmi kis háború covid miatt változtatni!
Sajnos olvassák, (egyébként elég fárasztó, mikor ennyire lealjasodik a topik, mint az elmúlt 2-3 napban) de látszik, hogy nem túlzottan kiterjedt a gazdasági eszköztáruk.
Nagyon örülök hogy ezeket megosztották mert ebből lehet tanulni. Ki hogyan kitartó munka és befektetéssel mire jutott mennyi idő alatt. Én az ilyet mindig szívesen olvasom, Lacikonyhanak is megköszöntem amikor leírta.
lehet rendelek egy pizzat delutan miutan eleget pialltam es elmondhatja hathor megen na dozsoles van :DD kurva faradt vagyok most lazitok es utanna alszok 2 napig. sok volt idenre a munka
emlékszem a harmadik . lakásomra még a rokontól 600 e kölcsönt kértem , mert nem volt felújításra pénz meg ügyvédre , annyira kiszámolt pénzel vettem meg persze kauciókor pár hónapra rá albérleti szerződéskötésre vissza is adtam neki az összeget.. Minden lakásomnak meg van a sztorija milyen kálváriát küzdelmet tettem érte milyen gondok és nehézségek voltak hogy kellett elsőre becsúszni a vételnél mert más vitte volna el a pukkant panelt áron alul stb.. ( idő faktor gyors döntés nem lacafacázás stb) Sokat tudnék mesélni de akkor egész nap itt írogatnék most már befejeztem sziasztok!
Áglat ember azt mondja nem lehet megcsinálni ezt a legkönnyebb mondani fizetni az albéreltet tojni az egészre a rendszer így is úgy is szar nem lehet! mibe hibádzik az alap tézis, hogy 2-2,5 MFt örnerővel indítotam volna és hitelre a többit utána család támogatással a másik ( 2 év múlva rá ) 3-4 év múlva pedig kiadásra a következő? akkora már 2 lakás fizet 200 e ft ot plusz párom és én fizetése ami folyamatosan emelkedett duplázódott triplázódott 10 év alatt? Most is van lehetőség önerő 0 ft nélkül vettek a rokonaim 10 MFT babaváról 10 MFT 3 % os hitel 1,5 MFT csok és 3,5 MFT piaci hitelből pár éve 25 ért panelt.. Ja hogy már annyiért sincs hát igen. Egyre nehezedik ez tény a helyzet most már még Önerő is kell ( pár milla ) már 25 MFt ért viszont valamit még lehet talán megye székhelyen is venni külvárosba valahol.. Összes lakásom természetesen lepukkant és szar volt mind én a két kezemmel csináltam meg .. azt mondanom se kell!
Bob, egyébként mai példát is éppen tudok egyet. Van egy 25 körüli srác, aki épp ki fog menni elég távolra projektmunkát végezni, és bátran bevállalta, és közben egy csomó mindent tanul is. Fiatalkori önmagamat is látom benne. Annyi a különbség, hogy arányaiban ő ezért jóval kevesebb pénzt kap most, mint én annak idején.
nem temetem az uj lakaspiacot akinek telik ra veszi keves epul es egyre kevesebb szerintem tul kapzsik az epittetok de hat hollo a hollonak nem vajja ki a szemet nem piszkalom oket
Ez valami dicsekvő topic vagy mi a franc? Egy 17 kerületi melós meg egy sokpestipaneles kanizsaiházas mókus adja itt az ívet. Komolyan mondom.. :-) beszarok. Most kezdjem el hogy van "Buda" meg a "túloldal"? :-) Remélem nem olvassák ezt a sok kiskirályt az első lakás előtt szerencsétlen srácok ..
A gyerekvállalás teher és költség ( most azért hogy egyre több minden kell a gyerekekre azért ezt érzem én is) Az hogy van egy rendszer ami a gyerek vállalást honorálja és értékeli mint a társadalom hasznos részét ( mert ők fognak adót fizetni amiből lesz nyugdíj ) az nem akkora baj szerintem!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link