Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Friss észrevétel a környéken sétálva. Déli fekvésű lakás, épp rásüt a nap ezerrel, több klíma kültéri egységgel, ablakok tárva-nyitva. Lehetséges okok: - klíma nem működik, - nem bírja a klímát, - tudatos rezsicsökkentő, - jóvanazúgy.
Azzal a feltételezéssel élsz hogy ez a pénzromlás folytatódhat a végtelenségig, tehát ha valaki ma felvesz 20 évre hitelt akkor kinövi a hitelt pár év alatt. Eddig így volt és butaság volt kihagyni. Hogy a jövőben így lesz vagy sem, nem tudni. Ha így lesz nyer, és kinövi a hitelt, eddig erre volt példa. Ha úgy alakul hogy nem lesz további pénzromlás akkor megszívja és ugyanannyit kell visszfizetni. . Jelenleg is alkalmasnak tartod az ingatlanba a beszállást ezek alapján? . Tudom tesód eladott kettőt hogy meglegyen a harmadik, és korszerű frekventált helyen lévő nem lesz olcsóbb.
Igen, de ennek legfőbb oka, hogy Erdogan miatt a nemzeti bankjuk extra alacsonyan tartja az alapkamatot (most 14%, 78%-os infláció mellett). Ott egész egyszerűen bármit vesznek az emberek, csak kp ne maradjon náluk, mert annak az értéke napról napra csökken.
Többek között ezért is: . "Tartósan visszaeshet a kereslet, a jegybanki kamatemelések óvatosságra intik a vevőket." . "a befektetési céllal vásárlók zöme már túl van az adás-vételen, ami szintén hatással van a tranzakciószámokra...."
http://www.kiszamolo.hu Jó észrevétel: "Egyszer volt, hol nem volt, réges-régen az állam még ösztönözte az előtakarékoskodást: kötelező magánnyugdíjpénztár, LTP-k állami támogatása.Ehelyett ma már a hitelek halmozását ösztönzi: kezdd az életedet diákhitellel, folytasd CSOK-hoz önerőként beszámított babaváróval, és ehhez már nem is kell sokat kölcsönkérni keresztanyádéktól, meg a banktól piaci kamatra…Mindeközben a politikusok vagyonnyilatkozatai tele vannak ingatlannal… (És ki tudja, mennyi van a rokonság nevén?) De már ezt sem lesz sokáig kötelező beleírni…Miért jó ez? Nem csak azért, mert ez a “családtámogatás” jól felveri a lakásárakat, azaz felértékeli a politikusok portfólióit, hanem azért is, mert mire minden adósságot visszafizetsz, vénségedre ott állsz majd a szavazófülkében egy fillér nélkül, kiszolgáltatva, létbizonytalanságban, és behúzod az X-et arra, aki olcsóbb far-hátat és rezsicsökkentést ígér…"
Törölt felhasználó2022. 07. 19. 10:46
#172929
Úgy adódott, hogy pár napot töltöttem a vidék Magyarországán. Érdekes kombinációt véltem felfedezni, nem is egyedi eset. Szigeteletlen ház és klíma.
Nekünk szerencsére 11 éves az épület. Csodálkoztam is, hogy még mostanában is valaki gondol cserépkályhára, mert nem olcsó megépíteni és hát munka is van vele utána.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link