Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem hülyék ezek, megszorítani most kell, igazad van. 4 év alatt elfelejtik, sőt, 2025-től már jöhet az újabb osztogatás. Persze kizárólag a családok védelmében.
Én úgy látom, hoyg a 2 milliós keménymagnak bármit be tudnak adni. Tök mindegy, milyen szar, elhitetik, hogy mással még szarabb lenne. Az önkori és EP választást beáldozzák, na bumm. Szerinteük az EP-t amúgy is fel kellene oszlatni, az önkorikat meg úgy csuklóztatják, ahogy akarják.
Igen, abban van valami, hogy ha mindenképpen fájnia kell, az fájjon most, idővel (2026 -ig) minden kissé megszépül... Ettől függetlenül ez veszélyes terep, még a Fidesz számára is, így ha megpiszkálják is, csak óvatosan fogják.
4 év múlva kell ismét nyerni. Az egykulcsos SZJA bevezetésekor is a jó nagy többség rosszul járt, 2012-ben recesszió volt, egekben voltak a hozamok. 2014-ben mégis beböfögték, hogy "rezsicsökkentés", és rohantak az emberek leszavazni a fideszre. Még most, gyorsan meglépik a súlyos dolgokat (lásd tegnap KATA), és ma kár a rezsiár emelés, majd 2024-ben ismét előjönnek egy 5-10%-os rezsicsökkentéssel, meg, hogy az ellenzék "veszélyes", és 44%-kal ismét behúzzák a 2/3-t. Most hiába tök hasonló a helyzet, mint 2006-ban, az ellenzéknek semmi médija nincs, mint annó a fidesznek (Echo TV, Hír TV, Magyar Nemzet, mittomén), és akkor a fidesz még vígan bejárkálhatott a közmédiába is bármelyik nap elmondani, hogy Gyurcsány szar, le kell váltani. Most ilyen nincs. Hiába hoznak fájdalmas döntéseket, a lakájmédia hallgat róla, eufemizálja, másra fogja, az ellenzéki narratíva meg nem fog a széels tömegek előtt megjelenni továbbra sem.
Itt a betontenger közepén azért a lakásban van pont 30 fok egy-egy izzasztóbb napon. Redőny le, felesleges gépek nem mennek napközben, főzni is inkább reggel szoktunk ilyenkor. Szellőztetni meg este 10 és reggel 6 között lehet. De ja, legyen akkor 26 fok, rugalmas vagyok
A 2. pont mondjuk 26 fokkal logikus is. Ha valaki szellőztet éjszaka, akkor egyébként nehezen is megy 26 fok fölé nap közben. Nálam ma reggel 17 fok volt a lakásban.
1. Tippre 25 literben maximalizált benya / kocsi / hét + valami elbaszott módon kell ezt is vezetniük a benzinkutaknak, kapnak rá mondjuk ma éjfélig időt hogy lefejlesszés és integrálják a megoldásaikat. 2. középületek, hivatalok hűtése 29 fokig, nem lejjebb.
Ha választást akarsz nyerni, akkor neked Medián Béla másfél gyerekes 40 éves enyhén túlsúlyos apuka és családja részére kellene megoldást adni az ő normál életében felmerülő dolgokra. Bélának egy 15 éves Suzukija van, 2 szobás megyeszékhelyi lakásban vagy megyeszékhely melletti 3 szobás, úgyahogy felújított kádár kockában laknak, Béla megbecsült operátor a közeli gyárban, felesége a helyi önkormányzatnál dolgozik beosztottként.
Az algoritmus egyszerű: minden segélyt megszűntetnék és mindből lenne adókedvezmény/megemelt fizetés a tanároknak, nővéreknek, könyvtárosnéniknek. Azért differenciálnék: egy tanár/ápoló azért érjen 10x annyit mint egy utcaseprő. Válasszatok meg királyotoknak! Sajnos a demokráciában meg szavazósdiban és beszéljük-megekben nem hiszek. Nem is hatékony és nem is tudnám végigvinni a programomat. :) Pl börtönök se nagyon kellenének: 50 botütés úgy irgalmatlan erővel. Annak lenne visszatartó ereje. Lehet hogy 2 hónapig bicegve jár, de tanulna belőle. Cserébe etetni, őrizni sem kell, stb. Nagyon sok helyen tudnék pénzt spórolni a népemnek!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link