Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Úgy értem pl.hogy van egy 30 milliós lakás, hitelek kamata 6 %. Vagy megveheted 44 millióért kamatmentes hitelre. Szerinted? Persze full hitel, önrész nem kell. Na hol a gond?
Arról nem is beszélve, hogy csak a jó hitel miatt nem biztos, hogy egy lakás vétele logikus, irreális áron. Pl. 100 millióért vennél 50 éves lakást kamatmentes kölcsönre? Tudod mondtam már, hogy a tőkével tartozunk. Kamattartozás nincs. Csak ha csúszol.
Én ezt a hitelt és megtakarítást egy időben sosem értettem. Az albi nem mindig rossz.2008-2013 környéken háromszor annyiért laktunk, mint az albérlet lett volna.
jo sok felkiáltojel nem old meg semmit, az érto olvasás talán igen eloszor az alábbiakat értelmezd aztán akalmazd ha rendbe akarod tenni a helyzetet, pár millionyi kotségre készulj, ugyvédkényszer miatt ugyvéd, valamint épitész és foldméro fogja tartani a markát ... ''A
társasházközösséget nem csak a közbeszédben, de még jogszabályokban is
azonosítják a társasházzal. Ez tévedés. A társasház nem társaság, azaz
személyközösség, hanem egy sajátos, az ingatlan-nyilvántartásban
regisztrált dolog-együttes, melyben különtulajdonú önálló ingatlanok
elválaszthatatlan fizikai egységet alkotnak közös tulajdonban álló
dolgokkal (ingatlanrészekkel)'' .... ''Minden
társasházközösség tulajdonosi közösség, de nem minden társasház
tulajdonosi közössége társasházközösség. Utóbbi eset akkor fordul elő,
ha a társasházban nincs több mint hat lakás-albetét'' ... ''A hatlakásosnál nagyobb társasházakban a társasházközösséget[1]
a társasház alapítás ténye és nem az erre irányuló tulajdonosi akarat
hozza létre. A 6 lakásosnál nem nagyobb, ú. n. kistársasházak
alaphelyzetben nem a társasházi törvény szerint működnek, hanem a Ptk.
közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint. Ha ezeknek a kis
társasházaknak a tulajdonosi közössége nem dönt úgy, hogy kilép a Ptk.
közös tulajdoni rendjéből, akkor nem lehet szó társasházközösségről.
Marad a Ptk. szerinti tulajdonosi közösség.''
amugy ezt az egészet egy forum kereti kozott nem fogod tisztázni foleg nem a hallomásra épulo informáciok és az utca embere által használt kifejezések alapján még sok boldog felkiáltojelet
Hitel fóbiám van, mint neked. 23 évig volt hitelünk minden gond nélkül, aztán úszott minden. Ha érteném, hogy mi volt a gond, akkor esetleg vennénk fel hitelt.
Nem munkahely vagy baleset miatt van problémám a hitellel. Nekünk 91 és 14 között mindig volt hitelünk, talán 98-ban egy évig nem. Semmi gondunk nem volt. A végén akkora gondunk lett, hogy szó szerint mindenünk ráment. 28 év munka után semmink nem volt. Csak nem gondolja valaki, hogy 28 év alatt mindenünk hitelből volt? Na mindegy. Valami nem stimmel. A gyerekeknek azért nem engedjük, mert mi sem értjük, hogy mi történt pontosan. És ez nem panaszkodás, de hát ez van. Melós ugyanígy van ezzel. A munka és baleset miatti biztosítás azért sem oké, mert úgy vesztettünk el mindent, hogy volt munkánk és baleset sem volt.
Figyelj, kösz az igyekezetedet de most már tényleg nem értem mi a fax -ot kellene még ezen magyaráznom. De lehet, hogy én vagyok elég szabatos, úgyhogy akkor megpróbálom újra: Tehát adott egy hat lakásos ház ami nem társasház mert nincs (!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) társasházi alapító okirat. :(( Hat lakásig bezárólag nem is kell. Eddig megvan? A hat lakás viszont külön - külön külön helyrajzi számon van. Ezen belül három lakáshoz tartozik garázs. Ezek a tulajdoni lapon így fel is van tüntetve. Az egyes garázsnak nincs külön helyrajzi száma, hanem a lakással azonos. Az udvar osztatlan közös. Ez így akkor teljes? Na egy ilyet szeretne kiadni az ember.
„Európában radikálisan emelkednek az energiaárak, ennek következtében a távhőkasszába befolyó összegek már nem fedezik a szolgáltatók által benyújtott igényeket, ezért a kormány a büdzsé 7,5 milliárd forintos bővítéséről döntött, áll az ITM közleményében.“
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link