Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Épp ideje. Így is lesznek óriási bajok. A sok tücsök felmarta a hatalmas hiteleket meg a CSOK-ot 3 gyerekre aztán még egy kutya vagy macska nevelése is gondot okoz nekik, első gyereknél majd rádöbbennek mire vállalkoztak. Arról nem is beszélve hogy sokaknál még az önrész kicsengetése is óriási gondot okozott.
"Tehát pánikba nem kell esned, de gondoltam szólok, mielőtt még lefoglalózol egy aranyárban épült új ingatlant a zöld hitelre alapozva. Még az is előfordulhat, hogy a jegybank további forrást fog biztosítani. Bár remélem nem, így is több százmilliárdos vesztesége lesz a következő években a jegybanknak az ehhez hasonló kamatmentes hitelek kiszórása miatt. ❗Ki gondolta volna, hogy nem marad örökké 0,6% az alapkamat? 🙂 )"
Ez egy ritka kaotikus cikk. Megirták 2020 novemberében és frissitik. nem irják meg hogy mikor mely részeit. Elauvult graifikonok, információk. Az embernek az az érzése, hogy 2020 novembere óta tévednek az ingatlanáresés jóslatukkal. Ugyanolyan vélrevezető a hozzászólások rendezése. Az ember nem tudja, hogy mikoriak a hozzászólások. nem mindegy hogy valaki a cikk megjelenése után 2020 decemberében helyeselt, hogy egyetért vagy éppen nem, vagy most a napokban. Én igyekszem elkerülni ennek az oldalnak az olvasását. Szerintem egyedüli céljuk balekfogás, ügyfélszerzés.
Aztán ne csudálkozz, hogy nem bírsz moccani se, mert nincs rá pízed. Én is visszaváltottam egy kis MÁP-ot, 10% alá tettem mostmár a portfólióban az állampapírokat, ezen belül már csak a fele MÁP... :)
Voltam két hete 5 napot Németországban. Megnéztem pár szép kis várost az u.n. romantikus ösvény felső szakaszán. Megható volt, hogy minden városházán a német zászló mellett ott lengett az ukrán. Politikai állásponttól függetlenül mindenki nagyon szolidáris az ukránokkal. Senki sem lamentál azon, hogy ennek ára is van, amit a közember fizet majd meg.
Az infláció Magyarországon már 4-5 éve magasabb mint az állampapirhozam. Az épitőipari infláció pedig már 6-7 éve legalább évi 10%-os, több évben évi 20% feletti volt. Elsősorban ez az ami miatt az ingatlanárak az elmúlt 7 évben folyamatosan nőnek. Persze besegitett az is, hogy 2013-14-ig az árak keményen csökkentek, igy eleinte volt honnan meredeken nőniük.
Impu! Kicsit gondolkodj mar! Hallgass végig pár podcast beszélgetést! Ajánlom a Concorde podcastot. A betéti kamat ( vagy akar a Map, Map+, infláció követő betét stb… ) a lehető legkisebb hozamot hozó befektetés hosszabb távon. Ezt sulykolod itt mar evek óta, hogy az évi par %-od milyen jó miközben az ingatlan többszörözte az arat és meg ki is volt adva… Az lehet hogy Te a szemelyisegednel fogva nem szívesen foglalkozol ingatlanokkal mint befektetés. De ha pénzbe tartod a pénzed akkor az értékét egeted el ahhoz képes ha eszközben ( ingatlan , részvény ) tartanád .. Tiszta matematika…
Cezaromán putyin nem tud már gyors háborút csinálni, az a lehetőség 27 napja elúszott. Ekkora arc vezetésből es bukóból Hága lesz, vagy merénylet ellene. Hogy utána melyik oligarcha következik, azt nem tudom, de utána se számítok gyors, rendezett lezárásra. Magyarországon extrém nagy szívás lesz, amikor a valóság kiszabadul a kuktából, nagyot fog durranni, bele az alsó 90% pofájába. A neres mocskokat továbbra se fogja érdekelni, hogy mennyi a benzin a G mercibe, vagy hogy mennyi alapítványi pénz fenntartani a budai villát.
"Korlátozták a benzin árát is. Mindannyian tudjuk, hogy az energiaár nem igazi ár – mondta a professzor.Észtországban például már két számjegyű az infláció, ott ráengedték az üzemanyagárakat a gazdaságra. A hatósági ár egy átmeneti dolog, egy elfojtott infláció van mögötte. De ezt később az adónkkal meg kell fizetnünk, és az árakban is meg fog jelenni egyszer." Bod Péter Ákos
"Magasabb kamatszint, magasabb infláció, költségvetési megszorítás, és akár tartósan lelassuló gazdaság. Egyelőre ez néz ki az elmúlt napok eredményeképp idehaza – nem túl szívderítő kép. Ahhoz, hogy ez ne valósuljon meg a háború gyors lezárultára és igen hatékony monetáris-fiskális együttműködésre lenne szükség. 👆 Érdekesség: az elmúlt öt évben aki lakossági állampapírban ült, az jobban keresett, mint aki magyar részvényekben (BUX index)…nagyjából kivéve aki a 2020 márciusi minimumban vett. Ilyen 5-10-éves időszakok simán vannak mindenhol, és ez bizony a mezei befektetőnek már irgalmatlan hosszú időtáv." http://www.zsiday.hu
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link