Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csakhogy annyira xar ingatlanok vannak most, hogy elmegy az ember kedve, nemhogy a zsebébe nyúljon. Biztos lesz pár vétel, a többinél még akkor se, ha féláron lenne. Ezeknél még a befőttes üveg is jobb.
Ez nem változtat azon amit a cikkből beidéztem. A lakásárak nem attól mennek föl, hogy a többség megengedheti-e magának, hanem attól, hogy van-e olyan 3-4% akinek az anyagi helyzete javult annyira, hogy a kinálatot felszipkázza. Mert mindig vannak kényszer eladások, de a túlnyomó többség egy ekkora inflációnál tartani fogja a lakását Hónapokig szemeztünk egy lakással Budán. A hirdetésre a jelentkezők száma szinte nulla volt. A 2. megtekintés és áralkunál inditottunk minusz 10%-kal és minusz 5%-kal fejeztük be. Pár héttel később láttuk hogy emelte a hirdetési árat 8%-kal. Felhivtam. Beszéltünk mindenféléről, megpróbáltam megértetni vele hogy, ha korábban nem volt komoly érdeklődés, akkor az emelt áron sem lesz. Elbizonytalanitottam és hajlott rá hogy az első hirdetési áron mégis eladja és hivni fog. 2 hete nem hiv, hirdetés fenn van az emelt áron. Nem adja el, mert (elmondta) attól fél, hogy a vételár - mindegy mibe fekteti- elértéktelenedik. Pedig nála még kényszerről is beszélhetünk. (Erről részletesebben később ha már végleg bedöglött a dolog, vagy más vette meg.)
Akkor te is olvasd el az egészet, látom szépen mazsoláztál belőle. Egy kis mazsola még akad: "Az árdinamika hűtése és az inflációs várakozások leszorítása
érdekében a Magyar Nemzeti Bank lendületes kamatemelési ciklust folytat.
Az orosz-ukrán háború miatt az irányadó ráta lényegesen magasabbra
emelkedhet a korábban gondoltnál.
Ez megdrágítja a hitelfelvételt. A kamatstop intézkedés kifutását
követően pedig a második félévben a változó kamatozású jelzáloghitelek
törlesztőrészlete jelentősen megemelkedhet. Ugyanez igaz azokra a fix
kamatozású hitelekre, melyek kamatfordulója az elkövetkezendő
negyedévekben várható.
Emiatt a hitelállomány bővülésének üteme jelentősen lelassulhat, ami érezhetően visszahúzhatja az ingatlanpiaci keresletet..."
Azok egyébként még többé-kevésbé legalább szellősen helyezkednek el. Viszont csúcsidőben ne akarj ki-be járkálni a garázsból… A Szerémi rész meg nagyon hangos…
A beépített Fradiváros ha lehet még gusztustalanabb. Elszörnyülködtem, ez a kiselit ? Az emberek küzdenek ezekért a szarokért. Ehhö képest a régi lakótelepek jó helyek voltak
Ez az egész egy nagy darab kaki. Most voltam a Nádorliget utcaban. Volt ipari környék beépítve rossz minőségű falanszter tömegszállásokkal. 1,1 millióért már részetek lehet a jazz Fehérvári és koszos Budafoki közt egy kaptárban.
Rugalmatlan vagy, mert ugyanannyit akarsz enni, mint korábban, hiába lett drága a kaja. Rugalmas lennél, ha koplalnál inkább. Presztízs javaknál nem érvényes, ha drágább a kaviár, még többet veszel, hogy a teraszon a szomszéd hadd irigykedjen, hogy te egyre többet eszel.
"láttál pár embert hévízen, akikről azt sem tudod megmondani, hogy oroszok vagy ukránok, ..." Most lehetett látni hogy ukránok. oroszok most nem tudnak eljutni Hévizre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link