Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyetértek. A lokáció az minden. Minden mást ki lehet javitani a lakáson. Ha régi a lift, akkor cserélni lehet (önerőt gyüjtve állami támogatással) Ha lepusztult a ház homlokzata (még világháborús belövések is látszanak) akkor dettó Ha a lakás szinte teljes felújitásra szorul, akkor azt is meglehet apránként csinálni. Ha szar helyen van, akkor azon az isten sem segit.
az ingatlanpiaci átlagának van saját hullámzása ami elszakadhat a fogyasztoi kosár árváltozásaitol mindjét irányba és abban sem kell hinni hogy minden fajta ingatlan minden lokácioban egyformán koveti az átlag változását az átlagok figyelése a jo idotoltés azoknak akik nem aktivak a piacon aki pénzt akar keresni az ingatlanugyleteivel az jobban teszi ha csak fél szemmel koveti az átlagokat, viszont sok energiát tesz az egyediségek nyomonkovetésére, és azok felismerésére és azok alapján dont
2010-ben vett PMÁP infláció +6% kamatot fizetett, 3 éven keresztük. Közben a válság miatt olcsón lehetett pl utazgatni. A válság a felkészültek számára egy csodálatos időszak.
Törölt felhasználó2021. 12. 28. 10:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#141968
Tehát akkor ugyanaz, mint a devizahitel. Csak kicsit másképp. Egyébként a Ft is deviza, de ez csak viccből mondom....
Törölt felhasználó2021. 12. 28. 10:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#141967
A tőke a tartozás alapja. A kamat csak a múló napoktól van. 15 éve 5 milla hitel volt a jellemző. Most 15-20. Erre 1 %-os kamatemelés pont 3-4-szer akkora kamatterhet rak pluszba, mint 15 éve az 5 millióra. Lohran írta jól. Jobb 1 millió 10 %-ra, mint 10 millió 1 %-ra.
"Kivételes növekedéssel, produktív évet tudhatnak maguk mögött a pandémia 2. évében a tehetősek, ám közülük is elsősorban a legfelső réteg, azaz a 300 millió forint feletti vagyonnal rendelkezők örülhetnek. Ahogy azt 2020 végén előrevetítettük, a magyar piac nemzetközi összevetésben is kiemelkedő teljesítményt produkált."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link