PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4218
4219
4220

lohran 2021. 11. 03. 21:57

Előzmény: #136658 lohran

#136660

Nyilvánvaló jegyek:
Nincs piaci bankredszer,nincs szükség betétre a bankoknak mert a jegybank ad pénzt.
Az állam pedig extrém támogatásokat ad hitelre,lakásra,autóra mindenre, a közép és gazdagréteg pedig azonnal él is ezekkel.
Felmarkolja a lóvét,támogatást és -ha nincs is szüksége rá - spekázik az ingyenpénzzel.

berlini 2021. 11. 03. 21:56

Előzmény: #136646 macisajt

#136659

Aki egy kicsit is ért hozzá az tudja, hogy a szinte null kamatos hitelszintekről való emelkedés az erősödő hitelkeresletet vált ki. (A többség megpróbálja elcsipni a picit már dráguló de még mindig olcsónak számitó hitelt.)
Részben ezért nőtt 2019-hez képest 85%-kal a kihelyezett hitelek össz értéke.
Visszaesés a hitelezésben az csak akkor lesz, ha a kamatszint már ténylegesen reálkamatot jelent az inflációhoz képest.
Ma még ettől nagyon messze vagyunk. Ebben a kamatemelési tempóban eltelik még 3 év amig ez bekövetkezik.

lohran 2021. 11. 03. 21:51

#136658

Bort isznak vízet prédikálnak.
Jelenleg is gőzerővel pénznyomtatás van és pénzeső.
A jegybank és a költségvetés is gyártja a fedezetnélküli pénzt.

berlini 2021. 11. 03. 21:48

Előzmény: #136627 Boomer

#136657

Komolyan mondom, hogy hülyére röhögöm magam a sorozatos beszólásokon, hogy:
"a fák nem nőnek az égig"
"ha igy megy tovább akkor 100 millás lesz az ára a legolcsóbb budapesti panelnak" És??? Ez okozza majd a következő világválságot? Ez itt nálunk még kormányváltásra sem elég.
"Kina összeomlik, mert az automatizált kikötőben áramhiány van" (Ez új és dicséret jár érte. nagy marhaság, de legalább új)
"Már régen kamatot kellett volna emelni" (Itt csupán azt felejtjük el, hogy még tavaly éppen defláció volt a fejlett világban.)
"20%-os munkanélküliség" Könyörgöm hol????
"lakhatási válság van" Mióta érdekli a FED-et a magyar házilagosan készitett lakhatási válság?

berlini 2021. 11. 03. 21:40

Előzmény: #136627 Boomer

#136656

igazad van.
tényleg rosszul látod.

berlini 2021. 11. 03. 21:38

Előzmény: #136623 Gaguse

#136655

ne felejtsd, hogy két hete mit irtál:
"Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 10. 20. 08:30#134592
ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet! hát hogyne :D "
Január közepén meglátjuk.

Murdoch 2021. 11. 03. 21:25

Előzmény: #136650 PBoborjan

#136654

Egyébként a britt is jó, archaikus használatban. Itt elütés vala.

PBoborjan 2021. 11. 03. 21:13

Előzmény: #136652 Törölt felhasználó

#136653

Finálé, parádé, az első felvonásban megjelentő falra függesztett pisztoly elsül.

Törölt felhasználó 2021. 11. 03. 21:11

Előzmény: #136646 macisajt

#136652

90%-ban lesz hitelezhető a vásárlás, már pedzegették. Máris elvész a hitel drágulás hatása. Lehet még fokozni a hitelezést.

PBoborjan 2021. 11. 03. 21:08

Előzmény: #136622 alexander7

#136651

Bezony. Nem baj, most megbeszélik mit fingott a Britt( sic) jegybank. És komoky arccal elhümmögnek rajta.

PBoborjan 2021. 11. 03. 21:05

Előzmény: #136628 Boomer

#136650

Aki dupla t-vel írja s Brit- et, nehêz komolyan venni. Sóhaj, evvan.

Murdoch 2021. 11. 03. 20:38

Előzmény: #136636 Boomer

#136649

Átnéztem az FT fórumára, ekézik a tagot rendesen, remek kommentek vannak (nagyjából a legenyhébb, hogy Powell a Wall Street bolondja...):
"The five stages of grief: central banker edition:
Denial: There is no inflation, it’s all base effects. If there was any it would be temporary anyway. Nothing to see here, move along now.
Bargaining: There might be a small amount of inflation that refuses to go away. On the bright side our past models have consistently shown it’s all gone by now and it’s clearly, continuously about to become transitory. If not, don’t despair, once the OTPI (one true price index, 84th revision) is finally adopted all your problems will vanish at the stroke of midnight. Any day now.
Anger: If there was substantial inflation, and we don’t admit there is, it’s absolutely not our fault. That’s because the scale of all that QE money printing which stimulated demand at a time of constrained supplies was like totally without alternative. If anything, it was too little stimulus (we know, because it always is). Who are you to question divine decree, the tablet delivered straight from mount Blackrock? We never wanted to find out how liquid our bond ETFs are in a real crisis, and thanks to us, you didn’t have to either.
Depression: There is inflation, and it won’t go away any time soon. Sadly, there is nothing we can do about it, even if we wanted to. We cannot raise rates or unwind QE before launching QE+ (three times more powerful, but only twice the damage to price discovery in other markets). So, we better talk a strong game, make concerned faces, and do nothing that might lead to something. Dang, it’s so draining to be constantly vigilant. It’s all in the supply chains, you know.
Acceptance: Acceptance is for the little people. We are still conducting a strategic review that will identify superior alternatives."

Boomer 2021. 11. 03. 20:33

Előzmény: #136643 tihamer

#136648

Az egyik kérdés azért megfogta:
Mit gondol arról hogy a foglalkoztatottság növelése érdekében ami kb 5 millió fő bevezették az inflációt ami mindenkit érint ?
Másik hogy elszabták a "transatoryt" mert tovább tart az infláció tehát tévedtek amikor jósoltak, akkor most mi alapján jósolnak.....
A közvetítés alattai kommentek is egyre durvábbak voltak.
A "Jab Mandate" nem biztos hogy segíteni fogja a foglalkoztatottságot amiről persze kuss van...
Nincs kamat, nincs itt semmi látnivaló, to the moon....

Shortfolio 2021. 11. 03. 20:09

Előzmény: #136646 macisajt

#136647

Ne írj ilyet, mert kitiltanak innen! :)

macisajt 2021. 11. 03. 20:02

#136646

A hitelek drágulása az ingatlanpiacot is visszafoghatja
-
https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2021/11/03/hitelezes-ingatlanpiac/

macisajt 2021. 11. 03. 20:01

Előzmény: #136644 macisajt

#136645

https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2021/11/03/hitelezes-ingatlanpiac/

macisajt 2021. 11. 03. 20:00

#136644

Ma esti hír:
-
A hitelek drágulása az ingatlanpiacot is visszafoghatja ‼
-https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2021/11/03/hitelezes-ingatlanpiac/

tihamer 2021. 11. 03. 19:53

Előzmény: #136642 tihamer

#136643

"Ma tartotta kamatdöntő ülést az amerikai jegybank, a Fed: a jegybank bejelentette, hogy havi 15 milliárd dollár összegben csökkenti eszközvásárlási programját. A kamatszintek változatlanok maradtak"

tihamer 2021. 11. 03. 19:52

#136642

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211103/itt-a-fed-kamatdontese-meg-most-elkezdi-csokkenteni-eszkozvasarlasait-a-jegybank-508644%3Famp&ved=2ahUKEwiiqf697vzzAhXuiIsKHVCCBf8QFnoECAcQAQ&usg=AOvVaw1G8pV_E0T7U_fqsvkVc3s-&cf=1

Törölt felhasználó 2021. 11. 03. 19:51

Előzmény: #136636 Boomer

#136641

Powell nyilatkozott, a lényeg, hogy nincs itt semmi látnivaló. A következmény, hogy kamatok maradnak a béka feneke alatt, infláció marad a csúcson, részvénypiac száguld tovább, ingatlan is valószínűleg.