Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nagyon szelektiven idezgetsz :)) azert rablasnak nem mondanam, mont ahogy a cikk cimeben szerepel. "Budapesten augusztus közepén a kiadásra kínált lakások és házak bérleti díja 145 ezer forintot tett ki, ami 5 ezer forintos csökkenést jelent 2020 augusztusához és 20 ezer forintos visszaesést 2019 azonos időszakához képest."
Gazdasági válságról beszéltünk eddig. Az nem egyenlő valamely részvénypiaci index korrekciójával. Viszont igencsak válság volt tavaly. Még ma sem jöttek teljesen rendbe a korábban olajozottan működő globális beszállitói láncok. (Lásd autóipari termeléskorlátozások a mai napig) A részvénypiacoknál természetes hogy egy pár évig tartó rally után jön egy méeretes korrekció. Ez volt csupán 2018-ban. Ha most a covid előtt lennénk, akkor érteném aggodalmaidat, hogy hogyan tudják a kormányok és jegybankok a válságot időben és méretben korlátozni. De a járvány végefelé , amikor úgy tűnik, hogy a spórolások terhére, de megoldották a dolgot, én ennek rosszabbra fordulásában nem várom. A genfi 7 éves tanulmányod viszont arra céloz amit irtam. És semmi, de tényleg semmi köze sincsen témánkhoz. (De nem is én hoztam szóba.)
Nem 2020 marciusirol beszélek amit a covid pánik okozott hanem 2018 év november decemberben mikor kb 20%ot esetek az indexek amit utána december végén karácsony előtt érdekesen visszavettek. Nézz utána. Tehát covid nélkül is instabil a rendszer, pedig akkor is volt penznyomtatas, és ugyanazok a feltételek mint most. Avval pedig nem tudok mit kezdeni, ha te a tőke koncentrációjabol, zsidó vilaguralomra következetetsz. Egy Genfi 7 éves tanulmány írta le a globális tőke evolúciója és koncentrációját. Alapítványi forma meg régen bejáratott dolog, a troszt ellenes törvények ellen. Na szóval innentől hadjuk tovabb mert a rosszindulatod megint 10/10
Gratulálok ahhoz hogy sikerült egy többszázéves összeesküvés elméletet előbányásznod a zsidó világuralomról. Nem segitett nekem komolyan venni a (hiányzó) érvelésedet.
Az nem válság volt, hanem december végén egy gyors összeomlás, amit csírájában fojtott meg, állított meg, a Fed, és a köpönyegében megbujt bankok, és hedge fund ok. (Amúgy 3 alapítvány kereszt tulajdonlasokkal birtokolja a befolyását, a legnagyobb bankhazakban. De ez csak érdekesség). Szóval az nem válság volt.
Amúgy eléggé könnyű félreérteni amit irsz. Amikor korrigáltad a tényeket feltételekre akkor ezt irtad: "3 pontból 2 nek be kell következni szerintem. Tényt nem akartam írni hanem 3 feltételt vagy pontot." Ezt megint úgy lehetett érteni, hogy ezen feltételek bekövetkezését igenis várod. Márcsak azért is, mert abban a hozzászólásban ahol ezekről először mint tényekről irtál, leirtad, hogy pld a moratórium meghosszabbitása "moral hazard lenne" (Később meg a szeptemberi kivezetését valószinűsited.) A 3. feltételnél meg azzal valószinűsitetted a bekövetkeztét, hogy:"Szóval mi egy papir sárkány vagyunk a globális gazdasági szélben amit ide-oda reptér az aktuális szeljaras. 10 éve felfelé reptet: Mi ez ha nem ismét egy várakozás, hogy 10 év után jön a nagy válság. A tévedésed azonban az hogy tavaly volt már egy. Tudom hogy nem volt elég nagy válság, de ez nem kivánságműsor. Egyenlőre ezzel kell megelegedned
Igy már értem. Akkor én meg leirom azokat a nagyvalószinűséggel valamikor bekövetkező feltételeket amelyek összerogyasztják a magyar ingatalnpiacot: (Ezekből elég egy is és hidd el be fog következni csak ki kell várni) - egy nagy földrengés eltörli a szinéről Budapestet, - egy üstökös pont Magyarországot találja el, - kihül a nap -Emellett van persze pár olyan feltétel aminek a bekövetkezése kevésbé valószinű. Pld. Leváltják a Fideszt.
Jövő tavasz után már a covid nem lesz téma, lecseng. És az influenza mellé fog besorolodni. És már nem oka az EKB, Fed, mnb, boj nak hogy leterjenek a költségvetési hiány pályáról. És tovább stimulajak a gazdaságot. De ez az én szerény véleményem.
Ne farasz már! 23.37. “3 pontból 2 nek be kell következni szerintem. Tényt nem akartam írni hanem 3 feltételt vagy pontot. Így jó? Ez kekeckedes. Szarul fogalmazok, ebben sose voltam jó. Aki akarja érti. :) " Benne van az, hogy nem 3 tényt hanem 3 FELTÉTELT akartam írni vagy esetleg 3PONTOT. A tény az ami már bekovetkezett, eleve magyartalan lett volna egy jövőbeli scenario tenykent írnom.!!! Megegyszer nem magyarázom el:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link