PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5035
5036
5037

Andy01 2021. 05. 29. 20:29

#119920

Furcsa hirdetesre akadtam! Varom a velemenyeteket!https://ingatlan.com/32219847?
Ez a lakas a Baross u. 36. sz. alatt talalhato, szemben a Sebeszeti Klinikaval. A 4. emeleten van, ami kb; 11 eve epult. A megadott ar alig tobb, mint az ottani forgalmi arak 50 %-a. A szoveg megjegyzese: "Az ingatlannak még nincs tulajdoni lapja, ennek elintézése az új tulajdonos feladata lesz), ezért jóval piaci ár alatt eladó, sürgősen."
Mit gondoltok errol??

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 20:25

Törölt hozzászólás

#119919

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 20:23

Törölt hozzászólás

#119918

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 20:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#119917

Drama queen. 😆😆🤷‍♂️

lohran 2021. 05. 29. 20:17

#119916

Bitcoin jobban megéri 9 millió 700 ezerért venni mint ingatlant mert az ingatlan nagyobb lufi.
Mindent visz ( kasszát ) és alig nyújt valami

unidentified user 2021. 05. 29. 20:14

Előzmény: #119913 infin

#119915

"És valóban, a vagyonszerzési illetéket valószínűleg meg kell fizetni a kifizetett részre, nem hiszem, hogy ott számít, kitől veszed, egyenesági rokontól vagy sem."
Adásvételnél sincs illeték egyenes ági rokonok között, már vagy tíz éve.

infin 2021. 05. 29. 20:13

Előzmény: #119912 unidentified user

#119914

Előző hozzászólásomhoz: lehet, igazad van, legalábbis az itteni kalkulátor szerint: https://5percado.hu/ingatlan-illetek-kalkulator/

infin 2021. 05. 29. 20:09

Előzmény: #119910 CyrusTheGreat

#119913

"Az ajándékozási illeték szabályát felülírja az egyenesági rokonsági viszony és a házastársi kapcsolat. Tehát: ajándékozási illeték megfizetése nélkül adhatunk bármilyen nagy értékű (az ingatlant is beleértve) házastársunknak és a szűk család tagjainak, például a szülők, nagyszülők a gyermeküknek. Az élettársi kapcsolat és az oldalági rokonság már nem mentesít az ajándékozási illeték fizetési kötelezettségünk alól! Ajándékozási szerződés keretei között nem ajándékozhatunk ingyen a párunknak, ha nem vagyunk összeházasodva, de a barátainknak, távolabbi rokonoknak sem!"
Tehát az ajándék részre nem kell fizetni. És valóban, a vagyonszerzési illetéket valószínűleg meg kell fizetni a kifizetett részre, nem hiszem, hogy ott számít, kitől veszed, egyenesági rokontól vagy sem.

unidentified user 2021. 05. 29. 20:07

Előzmény: #119910 CyrusTheGreat

#119912

Szülői haszonélvezettel szokták venni úgy, hogy a gyerek a tulajdonos, így ha netán gond van, a szülők vissza birtokba vehetik a lakást, illetve a gyerek sem tudja eladni azt.
.Ez régi berögződés az örökösödési illeték kikerülésére, ami egyenes ágon 2008 körül megszűnt, ma már minden illetékmentes szülő-gyerek viszonylatban (ajándékozás és adásvétel is), cserébe akár kárt is okozhat a gyereknek, ha elesik valamilyen első lakástulajdonhoz kötött kedvezménytől (igaz most épp nincs ilyen, ami Budapesten használható lenne).

infin 2021. 05. 29. 20:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#119911

Hát nem a vevő hívja ki hanem a bank hozza, nem? Azt nem árulta el, mennyiért adta el a lakást végül? Vagy csak az értékbecslésre kérdeztél rá?
Esetleg erre gondolnak, hogy nem volt helyszíni szemle, rágoogle-ztam (de ez neked nem igazán segít, a statisztikai alapú becslésnél elég rosszul nézne ki számodra a dolog sztem):

A hitelfedezeti mutató számításához az ingatlanok forgalmi értékét ezentúl helyszíni szemle helyett statisztikai alapú értékbecsléssel is meg lehet majd állapítani – így módosítja az adósságfék szabályokat a Magyar Nemzeti Bank (MNB). Az értékbecslők munkája emiatt átalakulhat, de az igazán jó szakemberekre továbbra is szükség lesz, mert a jegybanki módosítás nem minden ingatlantípusra vonatkozik.

CyrusTheGreat 2021. 05. 29. 19:59

Előzmény: #119857 ncseed!

#119910

Ok, így már értem, de nem egyszerűbb lenne az, hogy megveszem és egyből a gyerek nevére íratom (esetleg haszonélvezettel nekem), ellenben azzal, hogy majd évekkel később elkérem a gyerektől az eredeti árat? Ráadásul az első lakásra még illeték-kedvezményt is lehet kérni. Nem tudom, hogy egyenesági ingatlan ajándékozásnál mi a helyzet a vagyonszerzésivel, de ha kell, akkor duplán sikerül fizetni...

infin 2021. 05. 29. 19:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#119909

Ja, amúgy 19. kerben 740e/nm, az egészen biztos nem clickbait ár. :)

infin 2021. 05. 29. 19:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#119908

Nem tudom mennyi az "ennyiért". 17 M-ban maximáltad az árat végül? Mert én eredetileg a 22 M-ból indultam ki, aztán mondtad, hogy 20 M a lélektani határ, de nem úgy tűnik, különben nem mondanád ezt most, hogy nem kapnál jobbat. Mert ha 20 M a max akkor kapnál, simán, sőt. De ha 16 M a max, akkor tényleg nehezen, úgy legfeljebb csak olyat kapsz jobbat, amire sokat alkudtál, vagy bevállalod későbbre a felújítást. Jobbat: jobb lokáció, nagyobb mint 18nm, emeleti, ... Na de mivel nem tudom, hogy mi az az "ennyiért", 20 M vagy csak 16 M így nem tudom értelmezni az első mondatodat, bocsi.
De remélem hogy ez segít, hogy leírtam mire gondoltam.
Elhiszem, hogy jó érzés amúgy, hogy nem kell 30 évre felvenni. :)
Ilyen kb 27nm-esből több is volt, úgyhogy nem tudom melyikről beszélsz. Egyik korábbi hozzászólásomban listáztam őket és elemeztem a nm árakat.
Attól, hogy nem veszik le a lakást amíg nincs aláírva az adásvételi, az nem clickbait. Attól az még valós, valaki tényleg megvette annyiért (vagy még jobb áron alku után:) ).

CyrusTheGreat 2021. 05. 29. 19:50

Előzmény: #119865 ncseed!

#119907

Nem számítottam és most sem számítok továbbira annál a méretnél, amit keresek. Kicsit nagyobb kínálat kellene még, vagy kötelező érvényű felújítási/beruházási projektek, akkor a finanszírozási igény nagyobb lenne, mint amit a legtöbb háztartás képes kipréselni - akkor lenne áresés, de szerintem ilyen nem lesz. Nekem már az a csökkenés is elég, ami most van, a lényeg, hogy én tudjam nagyobb arányban növelni a megtakarítást illetve legyen valamiféle kínálat.