PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5015
5016
5017

ncseed! 2021. 05. 29. 17:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#119880

Ők azok akik semmit se kaptak és semmit se adnak majd...
Aki kap de adni is fog szinte ugyanolyan poziban van csak ők kényelmesebben élik le az életüket mert magasabb bázisról indítottak. De pont ezért általában aki kap az többel tudja megverni a végén azt aki nem kapott mint amennyi pénzt kapott! Remélem érthető volt! :DDD

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:59

Törölt hozzászólás

#119879

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:54

Törölt hozzászólás

#119878

Placi82 2021. 05. 29. 16:50

#119877

Jó a szülői támogatás. Bizony. Nagyon hasznos dolog. Kurva nehéz, és stresszes, ha az ember semmit nem kap fiatalkoraban. Szó szerint semmit. Én is csak lof...t kaptam estifénnyel, magyarán semmit se. Sőt még én támogatom most őket. Nem volt egy leányálom, a kezdeti évek.

ncseed! 2021. 05. 29. 16:46

Előzmény: #119868 unidentified user

#119876

Ez egy komplex téma.
Ahogy Murdoch írta teljesen más a mai világ mint mondjuk 25 éve szinte minden szempontból! Igazából az ingatlan úgy jön be a képbe hogy gyakorlatilag az az egyetlen amire tudsz haszonélvezetet tenni ami legalább életedben magakadályozza hogy hülyeséget csináljon a gyerek az ajándékkal. Valamint ez ami hosszú távon is értékálló, nehéz hirtelen felindulásból pénzé tenni és elbaxni. Nem szép ha élni kell vele de legalább marad valami a kezedben. Amúgy sem kell egyszerre a gyerek nevére íratni, maradhat a tieden de átengedheted a használatot.
****
1. Erőn felül nem kell segíteni! Ha tudod hogy kellhet neked is később akkor ne add oda vagy csak kölcsön add.
2. Első körben én nem azért szeretnék segíteni hogy ne panelt vegyen hanem családit hanem hogy ne albérletben kelljen életet kezdenie és elvárom hogy ami pénzt emiatt nem kell kifizetnie azt félretegye és ebből lépjen tovább maga. Éljen, de ne úgy hogy elb*ssza azt amiről én lemondtam azzal a felkiáltással hogy van már hol laknia. Csak a kezdő lökést szeretném megadni, hogy kényelmesebben tudjon elindulni az életben. Ugyanakkor 'elvárom' hogy ő is legalább ezt a kezdőlökést meg tudja adni majd a gyerekének.
3. Két/több gyereket nagyon nehéz egyformán segíteni főleg ha nagy a korkülönbség és máskor kell nekik a segítség. Amúgy nem is szentírás hogy egyformán kell. Mindenki szíve rajta hogy intézi.
****
Mindenre van negatív és pozitív példa is. Nem csak a saját életterünkben látottak alapján kell dönteni és cselekedni.

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:46

Törölt hozzászólás

#119875

unidentified user 2021. 05. 29. 16:41

Előzmény: #119871 Murdoch

#119874

Jobb túlórázni vagy főállás mellett vállalkozni 25 éves szingliként saját lakás önerejére gyűjtve, mint ugyanezt 45 évesen két kamasz gyerekkel, ketyegő lakáshitellel a megromlott egészségű szülők városba költöztetésére.

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:35

Törölt hozzászólás

#119873

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:31

Törölt hozzászólás

#119872

Murdoch 2021. 05. 29. 16:22

Előzmény: #119868 unidentified user

#119871

Itt annyiból igazat adok ncseednek, hogy támogatni kell az ifjoncokat, én is ezt fogom tenni. Elsősorban azért, mert most más világ van, túl nagy teher lenne a nulláról indulva lakáshoz jutni. Rámenne az egészség, vagy az életszínvonal, vagy lelépnek külföldre. Normális neveltetés esetén pedig nem kell azzal foglalkozni, hogy mellélőne az ember, tudni fogják helyén kezelni a dolgokat. Egyéb esetekre persze az van, amit írsz.

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:22

Törölt hozzászólás

#119870

Törölt felhasználó 2021. 05. 29. 16:19

Törölt hozzászólás

#119869

unidentified user 2021. 05. 29. 16:15

#119868

Szülők segítik a gyerekeket témában: ebből szinte csak rosszul lehet kijönni mindkét félnek, ha nincsenek előre tisztázva a feltételek win-win alapon. Mivel egy ilyen, szinte üzleti jellegű megállapodás családon belül gyakorlatilag tabunak számít, gyakorlatilag csak rossz példákat látok:
1.) Gyerek szorgalmas, már huszonévesen többet keres, mint a szülei. Indulásképp kap egy lakást is, hogy kevesebb ideig kelljen albérletet fizetnie, amivel a szülők megtakarításai közel nullára csökkennek. Gyerek a harmincas éveiben szép nagy házat épít, hitelt is bevállalva, hiszen jól keres, mi gond lehet? Tíz évvel később a 70+ éves szülők egészsége megromlik, teher lesz nekik a nagy vidéki ház, távol a gyerekektől. Beköltöznének a városba, de a vidéki ház, amire évtizedek óta alig költöttek (helyette a gyerekeiket segítették) árából nagyvárosban még egy panelt sem kapnak. Így a gyerekek "segítik vissza" az idős szülőket, tipikusan azokban az években, amikor még tart a hitel és sokat kell költeni a gyerekekre is. Kellemetlen helyzet, sok konfliktus forrása tud lenni.
2.) Gyerek lusta, saját erejéből nem tudna olyan színvonalon megélni, mint amit a szülői házban megszokott. Szülőknek kellemetlen, hogy a gyerek ház helyett csak egy külvárosi panelt, autó helyett BKV-bérletet, és repülős nyaralás helyett balatoni hétvégéket engedhet meg magának, ezért időről-időre "kisegítik". A családi vagyon így szépen lassan "elpárolog", aminek a vége hosszabb távon lecsúszás lesz, adóssághegyekkel, alkoholizmussal és hasonlókkal.
3.) Ha meg esetleg egyik gyerek sokra viszi, a másik meg lusta, és a szülők következetesen a lustát segítik ("neki nagyobb szüksége van rá"), nemcsak hatalmas konfliktusforrás, hanem szerintem etikailag is borzalmas.
4.) Nem beszélve a hozományvadász/aranyásó férj/feleség jelöltekről, akik körüldongják az életet ajándék lakással indító huszonéveseket, és utóbbiak nem biztos, hogy huszonévesen, rózsaszín ködben fel tudják mérni a hátsó szándékot.