Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van Noratis részvényenkénti meg még pár hasonló. Kis cég, lakásokat vesz, felújít, továbbad, bérbead, hiszek az értékteremtésben. Nyugdíjasként annyi dolgom lesz, hogy elköltsem a 4% körüli osztalékot.
távhővel nekem sincs problémám. én itt inkább a zöld energia és vonalra gondoltam, hogy mennyire lesz ráerőltetve törvényileg majd mindenkire és hogy tud-e/kell-e majd ezzel lépést tartania a paneloknak - @melós: köszönöm neked is a választ
Mindazonáltal a panelnek vannak kockázatai, de teljesen mások, nem energetikai jellegűek, sokkal jobban reflektálják az országban élő nagyobb tömeg helyzetét és várakozásait. Bármennyire is hangoztatják, biztosan nem fog a panelek közönsége megváltozni (hiába próbálják ezt beadni neked az ingatlanosok) - ha nincs előrelépés az ország nagy egészében, akkor a panelek sem, ha pedig erősödik a lecsúszás, akkor a paneleknél dettó. Panelek esetén nem feltétlenül lehetséges a profilváltás, nem fogsz rövidtávú kiadást vagy hasonló üzleti jellegű tevékenységet folytatni, nincs különösebb presztízs-értéke és ebből fakadó értéknövekedése, teljesen más erők és más dinamika hat az árára - nem fogsz érte EUR-t kérni, csak HUF-ot, ha esetleg így könnyebb megérteni, miről beszélek. Ha az országnak és a széles népnek/nemzetnek (ki melyiket szereti) pozitívan látod a jövőképét, akkor a panelt is pozitívnak fogod látni. Én személy szerint bírom a panelt, nincs vele bajom, az ott élők nagy részét már kevésbé, az elrendezés szerintem jó, a félszobákkal alapvetően nem tudok mit kezdeni, a 2.70-es belmagasság nekem fullasztó, viszont minden panelben külön van a konyha. Kezdőlakásnak ideális, viszont eszembe nem jutna 15-20 évig tervezni vele.
Törölt felhasználó2021. 04. 05. 12:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#112024
- 0% egyébként már van - Nagy Katalin már mondta hogy nincs több a családoknak és a 25évessel lezárták ha és amennyiben szoktál és van hozzáférésed a méréseikhez azt is láthatod hogy miért és hát a kasszát is inkább tölteni akarják lásd emelt adózás
Több millióan laknak itthon panelben, ha valami ellen biztosan nem fogadnék, akkor az a panel lenne (és a nagypolgári, klasszikus elrendezésű tégla). A távhő miatt ne aggódj, mindenféle szempontból azt gondolom a legjobbnak, ha rajtam múlna, már mindenhol az ötkerben az lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link