Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, de az armageddon se jött el minden negatív dolog ellenére sem! A magyar tőzsdéhez képest nagyon jól tarták magukat a magyar ingatlanok! És még bérleti díj bevétel is van! Kíváncsi leszek az osztalékokra itthon...
Ez már nálam csak sajnálkozó moslygást tud kiváltani. Zsiday mint járványszakértő. Szinte minden megállapitása alap nélküli. - A járvány nem szezonális - 2021 év elejére Zsidaynál komolyabb szakértők biztosak egy (de inkább több) vakcina tömeggyártásában - Dollár mélyrepülés? Ugyan mitől?
Ezért sem értem mit jojózik itt a többség a panel árakon... Venni nem akrtok panyelt (kivéve Tibi), bérelni sem, akkor meg??? ** Már írtam, ha Mercit akarok venni pont lesz***m a Suzuki árváltozástt! Mit érdekel engem hogy kétszeresére vagy háromszorosára drágult-e vagy sem? Kivéve ha irigy vagyok másra! 🤩
Annyira én erre speciel nem számítanék. Egyrészt sokkal hosszadalmasabb a procedúra, amúgy meg a családosokat segítsék csak ki (feltéve, ha nem XII. kerületi villában tengődnek). Az viszont esélyes és igazából ezt sem kötném a moratórium végéhez, hogy a bérleti piacosok unják meg a dolgot és mennek a 2.-3. stb. ingatlanok eladósorba. Mondjuk ez rajtam nem segít, házra pályázok.
http://www.zsiday.hu/blog/rosszkedv%C3%BCnk-tele "A nyár tapasztalataiból kiindulva a gazdaság szereplői és a politikusok elbízták magukat (mondhatnám "elkúrtuk, nem kicsit, nagyon"), és most is azt gondolják, hogy némi enyhe beavatkozással a járvány kordában tartható, azonban amennyiben a szezonalitás igaznak bizonyul, akkor gazdasági (és egészségügyi) tekintetben is nagyon súlyos lehet a tél. Tekintve, hogy komoly átoltottságra nem nagyon van esély 2021 tavasza/nyara előtt, ezért nem látom, hogy a fejlett országok gazdaságai hogyan úsznák meg 2020 végét, 2021 elejét egy újabb gazdasági mélyrepülés nélkül. A fentiekből az is következik, hogy talán még most, a viszonylag meleg/kedvező szeptember-októberben lenne még egy utolsó esély megállítani a robbanást.A következő 6-9 hónap legnagyobb kérdése, hogy vajon mennyire szezonális a COVID-19. Ha erősen, akkor újabb recessziós hullám jön, amiből csak 2021 tavaszától lesz majd erős felpattanás. Ez nyilván kihatással lenne a tőkepiacokra is: újabb stimulusok, pénznyomtatás, nagyobb költségvetési deficitek, dollármélyrepülés, stb."
Ezen a fórumon a legtöbben a moratórium vége miatti bedőlésektől várják az árcsökkenést. Ha holnap bejelentik, hogy a moratórium meghosszabbodik a gondban levőknek, akkor az e miatti csökkenés elmarad.
Illetve nem lesz***a hanem nem prioritás. Lehet kijön valami program használt felújításra is (tavaly is belengették akkor semmi se lett belőle), de az "otthonTEREMTÉSI program" nekem újlakás szagú....
Műbalhé. Bp-en semmi nem fog történni, ahogy eddig se. Látványbejelentések, kamucikkek lesznek, csak éppen ugyanúgy stagnálás lesz (jó esetben), mint az elmúlt két-három évben. A kínálat meg rendületlenül növekedni fog, hamarosan az eladók majd belemennek a 20%-os alkukba, fél év múlva meg majd kiderül, hogy a kötési árak fényévekre lesznek a hirdetési áraktól.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link