Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 09. 18. 20:42
Előzmény: #90019  CyrusTheGreat
#90020
Gazdagrétről azért még mindig közelebb van a mom, mint az allee, de nyilván volt elszívó ereje, bár én csak 14-ben költöztem vissza budára, így előtte már csak homályos, mi volt a helyzet.
CyrusTheGreat 2020. 09. 18. 20:37
Előzmény: #90017  Törölt felhasználó
#90019
Az Alleeba nem szoktak már át? Még tavaly jártam arra, nem nagyon volt különbség a Pólus és az Allee látogatói között.
CyrusTheGreat 2020. 09. 18. 20:35
Előzmény: #90015  Törölt felhasználó
#90018
Tessék szépen komolyan venni, jó kis empátia- és szituációs gyakorlat. Szóval, Mrs. Családvédelem alatt dolgozol és várják a megmentő ötletet, minden szempár rád szegeződik, ééés... jöhetnek szépen az ötletek.
Törölt felhasználó 2020. 09. 18. 20:34
Előzmény: #90016  berlini
#90017
Hát valóban nem, nem tudom mennyire van erre a helyismereted egyébként.
Hiába lett felpimpelve az etele tér, ha lehet még gázabb lett, mint korábban, és szerintem ezen a pláza inkább rontani fog, mint javítani, de majd meglátjuk.
A Mom parkon abban bízok pl javítan fog, hogy elszív onnan egy adag "elemet" :)
berlini
berlini 2020. 09. 18. 20:26
Előzmény: #90013  Törölt felhasználó
#90016
De.
(Csak megpróbáltam imput pótolni. Látom nem sikerült.)
Törölt felhasználó 2020. 09. 18. 20:19
Előzmény: #90008  CyrusTheGreat
#90015
Nálam #90012 nyert 
macisajt 2020. 09. 18. 20:18
Előzmény: #90008  CyrusTheGreat
#90014

Tipphez:
Csak a VIDÉKI településekre vonatkoznak majd a kedvező új rendeletek.
Bp. kiesett az aranykosárból...
Törölt felhasználó 2020. 09. 18. 20:17
Előzmény: #90010  berlini
#90013
Miért, szerinted tán nem?
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 18. 20:10
Előzmény: #90002  ruiz
#90012
Minden rászorult kap egy "HOME" feliratos kínai (instant agyhakál) lábtörlőt. Csak, hogy tudd hová érkezel.
Hathor
Hathor 2020. 09. 18. 20:09
Előzmény: #89984  copa
#90011
Amikor inditottam a topikot, akkor kilakoltatasi moratorium lejaratat vartak, hogy attol esik majd az ingatlanpiac, hogy piacra kerulnek a nemfizetok lakasai. Ekkor volt a Quaestor es Buda Cash csod is.. ettol is feltek, hogy megtakaritasok egtek el. Bux indexunk tobb eves aljon volt 15Kn, amiatt is kiabrandultsag volt 4000koruli OTPvel.
Utana tudjuk mi jott! Haromszorozas az ingatlan arakban.
berlini
berlini 2020. 09. 18. 20:02
Előzmény: #90009  Törölt felhasználó
#90010
Ez azt jelenti, hogy megéri a 25 millát?
És mi van ha beépitik előtte a panorámát?
Jó az a 18 milla.
Törölt felhasználó 2020. 09. 18. 19:59
Előzmény: #90006  berlini
#90009
Pedig finoman szólva is van élet hirdetési árban is 25-30 között ekkora méretben, és nem csak soroksáron, vagy nagytétényben.
De nálam top 3 prio a kilátás :).
CyrusTheGreat 2020. 09. 18. 19:57
#90008
A tippverseny eddigi állásának összesítése:
https://pastebin.pl/view/bc13ab9a
Ha a 'View raw' linkre kattintotok, akkor jobban néz ki, ahhoz itt a link: 
https://pastebin.pl/view/raw/bc13ab9a
- - - - 
mr_bob hozzászólását nem tudtam figyelembe venni, sajnos nem volt túl konkrét, de még óvást elfogadok, a közösséggel történő megvitatás lehetőségével.
Tihamár harmadik tippjét berlini előbb mondta, így berlinié került be.
Kérnék szépen minden versenyzőt, nézze át, hogy pontosan értettem meg a tippjét (sok helyen csak a lényeget írtam le).
Vasárnap 23:59-ig jöhetnek még a tippek, akkor frissítem és zárom a versenyt. Közben kitalálom az anonim csomagszállítás lehetőségeit, a csokit a győztes választja.
tihamer
tihamer 2020. 09. 18. 19:51
Előzmény: #90005  ruiz
#90007
Meg lesz az hosszabítva.
Tavasszal volt egy jó lehetőségem egy másfél szobás lakásra.  
20 %-os alkuval tettem ajánlatot. 1 héten belül elvitték kb 10 %-os alkuval.
 Így utólag belegondolva jó vétel lett volna, azóta is termelné a bérleti díjakat. Egy nyugdíjas nénike bérli, míg utólag megtudtam.
Ezek (Fidesz) nem állnak le, minnél előbb lakást veszek.
Ncseed ezt nagyon jól látta évekre visszamenőleg.
Pitcairn2 meg hát ugye................
berlini
berlini 2020. 09. 18. 19:51
Előzmény: #90000  Törölt felhasználó
#90006
37-ért hirdetik?
Úgy hallottam, hogy van egy bevált módszer az ingatlan értékét eléggé pontosan belőni. 
Hirdetési árat felezni és lefelé kerekiteni.
Akkor 18 millióért már megéri.
ruiz 2020. 09. 18. 19:47
#90005
Orbán: a hitelmoratórium meghosszabbításáról már szombaton döntés születhet
https://24.hu/belfold/2020/09/18/orban-kossuth-interju/
sityaki 2020. 09. 18. 19:33
Előzmény: #90002  ruiz
#90004
Hm. A 70-es években évi 100 ezer lakás épült. Ezek szerint Novák többet fog építeni?
ncseed!! 2020. 09. 18. 19:31
Törölt hozzászólás
#90003
ruiz 2020. 09. 18. 19:20
#90002
Novák Katalin: Minden idők legnagyobb otthonteremtési programjára készülök
https://index.hu/belfold/2020/09/18/novak_katalin_minden_idok_legnagyobb_otthonteremtesi_programjara_keszulok/
CyrusTheGreat 2020. 09. 18. 19:16
Előzmény: #89980  ncseed!
#90001
No, még egy árva tipp se? Lehet, hogy te viszed el a csokit! Egy, csak egy konkrét tippet, jó móka.