Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De ne legyünk telhetettlenek szeretem a Tibi csokit is: 4. tipp: Kormányunk már 22 éve szajkózza, hogy csak saját lakásban lehet boldogan meghalni. Az országban aki hallgatott rájuk, többségében ráfázott. Olyan településekben épitettek, ahol 10-20 év után még a bekerülési árat sem kapják meg, ha élethelyzetük változása miatt rákényszerültek azt eladni. Ez nemcsak az érintett családok személyes tragédiája, de rontja a mobilitást, ami nemzetgazdasági szinten akadályozza a munkaerő kivánt mozgását Szeretném, de valószinűleg nem lesz benne - állami alap, ami felvásárolja ezeket a házakat , lakásokat és szociális lakásként bérbeadja rászorulóknak. - esetleg megszülethetne egy kizárólag a legszegényebb régiókban felhasználható alap, amiből ipari parkok létesülhetnének és az ott beköltöző vállalkozásokadómentességet kaphatnának hosszú évekre.
Úristen, hány éves vagy? 65? Te már csak a békés véget várod, vagy mi? Pontosan a tömegturizmus és a mostani globális gazdasági szemlélet hozza el azt a nagy (bel)háborút, ami elsöpörheti a nyugati civilizációt és a fehér fajt a környéken. Nézd már meg, hogy áll a bolygó, azon belül a fehérek egészsége és szaporodása, plusz a csóróbb etnikumok születési rátája és kilátásai. Hogy a földjüket elvették és/vagy mérgezik azért, hogy a gazdag magyar/brit/kínai hülyegyerek olaszországban pizzáhasson és intacelebkedhessen. Mert neki ez jár. Közben 100milliók nőnek fel éppen Afrikában, akik ugyanígy akarnak élni, ugyanitt. - Olyan brutál népességcsere (vagy gyilkolászás/világjárvány) lesz 100 éven belül, amihez csak az ókori népvándorlás mérhető és jó eséllyel ugyanúgy az eu-s civilizáció összeomlását hozza majd el. Tudod te, kinek jó az olcsó repjegy? Pl. az arab diktátoroknak, akik egyszerre vásárolják fel európát meg űzik ide a problémás népréteget a saját hazájukból. Hogy itt építsenek párhuzamos társadalmakat. - Van bármi fogalmad arról, hogy az az olcsó utazásnak, olcsó kajának, olcsó ruhának mi a valódi ára? Eljut hozzád bármi hír arról, milyen egészségi és mentális állapotban vannak a 20-30 alatti emberek? Hogy nagyon sok esetben nem azért nincs gyerek, mert nem akarnak, hanem mert már sok 30 éves pár sem képes összehozni? Annyi méreg van bennük, meg annyit stresszelnek a folyamatos anyagi gondok miatt. - Az emberiség nagy része úgy csinál, mintha pont őt mindez nem érintené, mert addigra már úgysem fog élni. Meg pont vele nem történhet meg. Meg majd minden jóra fordul. A lónakaffffffff. Azt. Ezt most zajlik éppen. - Van fogalmad arról, hogy az eddig évtizedekig vagy évszázadokig művel alföldi tájakon lassan már semmi nem nő műszarok és más vegyszerek nélkül? Ha terem is, teljesen összevissza és jóval kevesebbet, mint akár csak 10 éve? A klímaváltozás és az ökológia katasztrófa most zajlik világszerte és ne gondold azt, hogy megáll majd valamelyik országhatárnál. - K***vára nem a tök felesleges és erőforráspocsékló globális repkedés, meg a termékek összevissza utaztatása fogja kivédeni a következő világháborút. Ebben biztos lehetsz.
"Érdekes hogy tihamér, fogpaszta, mamóka és a többi sikeresek írásait szívesen olvasom, tanulok belőle." Kösz. Én ugyanígy dettó Tőletek, már ami hasznos info. Folyamatosan monitorozok, tájékozódok, informálódok, tanulok. Az üzlet mindig frissen, fiatalon tart, hiába vagyok 46 éves.
Még jobb a 300grammos: 3. tipp: észnélkül megszüntették a lakástakarékpénztári rendszert. helyette eddig nem találtak ki semmit, amivel ösztönöznék (támogatnák) a takarékoskodást. Itt lesz valami. Jó lenne tudni persze hogy mi. Lehetne egy folyamatos MÁP+ jegyzéshez kötött támogatás. Ilyen lehetne például lakbértámogatás a takarékoskodóknak.
Mogyorósat kérek. 2. tipp: Átalkitják az illetékkedvezmény feltételrendszerét az első lakást vásárló fiataloknál: 15 milliós felső határ helyett 40 millió 2% helyett teljes illetékmentessék 35 év helyett 40 év felső korhatár.
"ha a sajáthasználatra venni szándékozó csoport visszafogott kereslete meglódul és a piac néhány szegmensében ujra megboritja az egyensúlyt, árak meglódulnak. Tihamer ekkor venni fog, Tibor még nem, mert várja az 50%-os áresést." Én már most vennék -20 % alkuval. Hétfőn nézek ingatlanos cimbivel 3 lakást. Hogy miért vennék -20 %-on? Mert meg lesz hossabítva a moratórium, ill. addig is termeli a bérleti díjjat (pl 2 évazaz 24 hónap), mire csökkenne annyit a lakás ára. Kompenzálódik a különbözet.
Szeretem a csokit. Szerintem a meglévő CSOK, BV csomagnak van egy nagyon érthetettlen feltételrendszere. Tavaly azok a családok akiknek már volt 1-2 gyermeke ugyanúgy voltak kezelve mint a gyereknélküliek. Azaz a teljes csomagot csak akkor kapták meg, ha ugyanannyi gyereket vállalnak be mint a gyereknélküliek. Ezzel a megkülönböztetéssel pld a 2 gyerekeseket nem ösztönzik egy harmadik bevállalására, pedig ott a hajlandóság biztos nagyobb mint egy olyan fiatal párnál, ahol még egy gyermek sincsen.
Sehogy nem ússzák meg. Magyarország főleg bajban van, mert itt a haverockra meg a megalomán beruházásokra meg a helikopterpénzekre akkor is elköltötték a pénzt, amikor volt, lett volna lehetőség pluszos költségvetést csinálni és most amikor baj van, a németekhez hasonlóan lehetne megsegíteni a bajba került lakosságot. Ugye jönnek a választások és 2 nagyon fájdalmas döntést tudnak hozni, eladósodnak még jobban vagy elkezdik a mexorításokat. Usákok a példa állítólag, hogy milyen jó saját pénzben eladósodni, de megy a köhögés ott is, mert a hiába a rekord alacsony kamatok, olyan mértékben nőtt az adósság, hogy a költségvetést nagyobb mértékben terheli, mint korábban. Hiában az iszonyatos mennyiségű nyomtatott pénz, ha nem csapódik le a zembereknél és nem érkezik vissza adó formájában a költségvetésbe, mert a kamatokat akkor is fizetni kell, meg a tőkerészt is. Sz.pás lesz itt is, csak idén valami 9e milliárd és még hol van az vége. Az még fél százalék kamaton is év 45millárdot kér a költségvetésből + a tőkerész. A zemberek meg mit láttak ebből az eltapsolt pénzből? Mindenkinek nőtt a fizetése és több adót fizet? Hát nem nagyon, tehát a költségvetés még inkább megy össze, a terhei meg nőnek párhuzamosan. Jövőre jönnek az unortodox mexorítások. felkészül a tranzakciók illeték, csipsz, üdítő, de a benya is drágább lesz szerintem, meg a szokásos végtelen unortodox lista. katát kinyírják stb stb
Tippeket, ne énmegmondtamozást. A kormány egy fillér elköltése nélkül is képes befolyásolni az árakat, most a lehetséges módokat keressük, aki a legtöbbet eltalálja, kap egy tábla csokit.
Közeleg a tél....: "GAZDASÁGI (ÉS EGÉSZSÉGÜGYI) TEKINTETBEN IS NAGYON SÚLYOS LEHET A TÉL. Tekintve, hogy komoly átoltottságra nem nagyon van esély 2021 tavasza/nyara előtt, ezért Zsiday nem látja, hogy a fejlett országok gazdaságai hogyan úsznák meg 2020 végét, 2021 elejét egy újabb gazdasági mélyrepülés nélkül."
Ahogyan ezt már több tucadszor megirtam az elmúlt hónapokban. Jön az újabb a fizetőképes keresletet erősitő program. Többnyire azokat a válaszokat kaptam, hogy nincsen rá pénze a kormánynak, hiszen nő az államadóság, meghogy végre belátják, hogy nem azt az eszközrendszert kell bőviteni, ami tovább emeli a lakásárakat.
Emelni fognak, a csókon biztosan, de mivel a költségvetés összerogyott és a gazdaság is és nagyon lassú kilábalás jön, ezért csak az új építésűekre lesz emelés. A BV emelés ha lesz is minimális, hiszen azt szabad felhasználású és várhatóan az is marad. Szerintem ahhoz nem nyúlnak, a segítség az lesz, hogy a választásokig meghosszabítják a BV-t, utána meg majd meglátják, lehet, hogy nem a fityesz nyer, akkor meg úgyis mindent beszántanak hamar az újak a családi adózással együtt és már 2023-tól progresszív adó jön.
Illetve tessék, még egy családvédelmi akcióterv-lépés, ami szintén ingyen van a költségvetésnek: a 2020-as koronavírus járvány során a veszélyhelyzet időtartamával kitolódik a veszélyhelyzet kezdete előtt felvett CSOK és BV teljesítési határidők. Egy fillérbe nem kerül, az alattvalók pedig csápolnak. Nagyon jól eladható lépés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link