Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen meg vagyok zavarodva a kommentjeidet olvasva. Eddig "nyugati nyugdijasok"rol beszeltel, akik az "Ocean" partjan vasarolnak; Most a link szerint: "Real estate investors flee 'overpriced' Germany"Overpriced" and scarce real estate in Germany's largest cities are deterring investors, according to a consultants' study. Instead, they're turning to Lisbon and London — despite Brexit." Tehat, ha jol ertem, most itt mar ingatlan befektetokrol van szo (es nem a nyugdijas retegrol). Tehat akkor megsem a nyugdijas retegre gondoltal. A cikk szerint altalaban a befektetokrol van szo, mely szerint Nemetorszag nagyvarosai helyett fordulnak Lisszabon es London fele. Ez igazan erdekes! Lisszabon es London? Tudomasom szerint Nyugat-Europa ket legdragabb nagyvarosa Parizs es London (itt nem az algorol beszlunk!). Lisszabon valoban alacsonyabb arfekvesu. A befektetok azonban nemcsak az erteknovekedesre spekulalnak, hanem a berbeadasbol szarmazo bevetelre is. Portugaliaban nagyon alacsony aron lehet berelni, es oriasi a valasztek. Angliaban? Ott ezzel pontosan ellentetesen, nagyon nagyon draga a berles, Londonban szinte megfizethetetlen. Ugyanakkor nem igazan ertem, miert beszelunk minderrol. Mit szeretnel osszehasonlitani mivel? Igen, Budapesten felmentek a lakasarak, kozelit az europai nagyvarosokhoz. Most ezek az arak stagnalnak. A jovot nem igazan latjuk, sajnos.
Amugy mennyire pofatlan ha kiado hazakra teszek veteli ajanlatot, egesz jokat lattam es szivesen letennek egy osszegbe 20 evnyi lakbert a tulajdonjogert, vagy az nem eleg egy befektetonek szerintetek?
Attól még, hogy ti legalább láttátok, hogy lufi van sokan vettek befektetésre mostanában, ugye itt 22-ben sorra huzzak es meg mindig epulnek az ikerhazak, a telkeket is veszik, illetve tavasszal amikor hirdettem lakast akkor is volt par befektetesi cellal kereso erdeklodo. Am ma is bejott par jobb telek hirdetes figyelombe es mind ingatlanos, konyorgom miert kell egy telek eladashoz ingatlanos, most megint talalkozgathatok pedig nekem eleg lenne ha megmondja a cimet es onnantol megmondom erdekel-e... Plusz meg ugye ebben az arkategoriaban a 2millas jutalek is nevetseges amit a semmire kell majd kifizessek.
Te a "nyugati nyugdijasok" befekteteseirol beszeltel. Szerinted vesznek nyugati nyugdijasok Lisszabonban - es nem varoskozpontban, es nem tengerparton - foldszinti lakast 500 ezer Euroert? A nyugdijasok lennenek a befektetok, akikrol most linket kuldtel?
Te, a befektetők már 2018 után eltűntek... nem tudom hol él a cikkíró! Ja lehet a 'Mari nénikre' gondolt, de akkor azt kellene írni hogy a háziasszonyok tűntek el!
A hivatkozott lakas nem az "Ocean" partjan van, hanem Lisszabonban. Foldszinti. A panorama nem a lakasban van, hanem a kozos tetoteraszon. 555 ezer Euro a megjelolt eladasi ara. Egyebkent Portugalia az EU-ban az az orszag, ahol a legalacsonyabbak az ingatlan arak. Ez lenne a "nyugati nyugdijasok" befektetese? A foldszinti lakas Lisszabonban?
Igen, a "nyugati nyugdijas" - nak bizonyara oriasi befektetesi lehetosegei vannak a nyugdijabol. Nezd meg peldaul - ha nem is az "Ocean" partjan, kicsit kozelebb, tolunk csak kb. 1300 km-re - Monaco mellett az "albiban" egy ujepitesu haz lakasainak arait: https://www.nexity.fr/neuf/0050__50063 Ha panoramas, 50 m2-est szeretnel, az mar 500 ezer Euro felett van. De bizonyara ezt a "nyugati nyugdijas" meg tudja fizetni. Vajon miert vesznek annyi balatoni, balaton felvideki hazat "nyugati nyugdijasok"?
Ne legyenek illúzióid! A régi fórum motorosok tudják miről beszélek! Nem lehet országokat így összehasonlítani ingatlanár/bérlés fronton mert teljesen totális különbségek vannak gondolkodásban, törvénykezésben, mindenben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link