Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg kb olyanok az ilyen szövegek mintha az illető valami elképzelt ideális világhoz viszonyítana mindent, tehát h elvárja kb h minden jól menjen és hoppá ha nehézségek vannak akkor rögtön minden ultranagy szívás, nem pedig a világ rendje h vannak nehézségek is
Az h néha unom az olyan szövegeket már (nem rólad beszélek konkrétan) h a hozzászólón kívül mindenki más csak naiv meg hülyén dönt :) Az nem lehet h tényleg tudatosan bevállalják a nehézségeket? Jó tudom tényleg nem mindenki. De kívülállóként marha könnyen lehet ítélkezni h áá a másik tuti szarul döntött meg nem gondolt át semmit, de igen persze van ilyen bla bla, csak néha kicsit sok az ilyen szövegből
Azt akarom ezzel mondani h ez is lehet egy tudatos döntés. Persze nem ismerem őket és a preferenciáikat (ezek meg ugye egyénenként változhatnak) És igen persze tudom h sokan annyira nem tudatosak döntéskor :))
Nemcsak azért, mert kevés a pénzük és vállalják cserébe a nehézségeket, kellemetlenségeket? Írtál vmit h CSOK-os új lakás kellett nekik mindenképpen, de lehet erre nem jól emlékszem
Ebból a szempontból a Cordia és a Metrodom is jobb. Cordiánál elvileg 5-6 fizetési ütem, a gayakorlatban 2. 25% előleg és 75% az albetétesités után. Metrodomnál 10% előleg és a többi a használatbavétei engedély után.
Törölt felhasználó2020. 08. 28. 23:31
Törölt hozzászólás
#86428
Törölt felhasználó2020. 08. 28. 23:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#86427
ncseed most is ír ide a fórumra ha ismernéd tudnád ki az de nem mondom nehogy fel jelentsék de te is összeteheted a képet -Nick regisztráció dátum -Mondanivaló -A stílus hasonló de odafigyel kényesen a moderációs dolgokra
Azt nem tudom másoknak mi a motivációja, hozzáállása. De őszintén én nem az az extrém lassú kimért nyugis típus vagyok:) (Max átlagos ilyen szempontból) Inkább azért vagyok itt, mert szeretem, ha nemcsak sima papírt veszek/nemcsak abba fektetek (nyilván a diverzifikáció fontos). Éveket persze tudok én is várni ha kell (de pusztán spekuláció alapján biztosan nem várok éveket, mert az a típus sem vagyok). Meg hogyne, szívesen olvasom az elemzéseket itt, amiket mások a hozzászólásod alapján hónapokig elemeztek ki és raktak össze :)
A garancia átnyomás az ugyanigy van a Cordia/ Metrodom fejlesztőknél. A csúsást szinte lehetettlen behajtani rajtuk. Ők épitenek ameddig a kedvük tartja, de ha te csúszol akkor ugrott a lakásvétel. Tárolóval kapcsolatosan ezt nem olvastam, A műszaki megoldások ezeknél azért előre le vannak fixálva. A burkolatok minősége (kinézet, kopásállóság) megfelelő
Igaz nem mostanában de amikor újépítésű lakásokat vettem Budapesten mindig volt benne alku igaz sokkal kisebb mint használt lakás esetén ahol akár 25% is benne van új esetében 5% amire érdemes célozni de határozottan van
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link