Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 14:25
Előzmény: #82217  satube
#82220
Gratulálok, ez tök jó hír! Teljesen ismeretlen számomra a pécsi ingatlanpiac, milyen árazással ment el?
impudent 2020. 07. 31. 14:25
Előzmény: #82214  Beryl
#82219
nemcsak Én de ha figyeltél vóna még egy páran kifejtették a véleményüket a ködösítésre.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 31. 14:23
Előzmény: #82216  impudent
#82218
Ok, tételezzük fel, hogy igazad van!
-
Mit tudunk tenni?
satube 2020. 07. 31. 14:22
Előzmény: #82206  CyrusTheGreat
#82217
Igen, eladtam.Érdekes módon június közepéig a kutya sem volt rá kíváncsi az ingatlanosokon kívül utána viszont ( vírushelyzet változása ? ) varázsütésre megélénkültek az érdeklődők, folyamatosan jöttek megnézni, - ebből már tudtam,hogy lesz vevő .Július közepére sikerült is megegyezni. ( egész minimális alkuval.) De ez csak Pécs, azért kíváncsi lennék, hogy országszerte is két hónapig április - június között tetszhalott volt a piac ? 
impudent 2020. 07. 31. 14:19
Előzmény: #82211  fogpaszta
#82216

A lakásra ,lakhatásra úgy tekinteni mint egy mindenárun támugatandó eszközt szerintem élavult és helytelen nézet.
Sokkal nagyobb már a befektetűi kereslet mint csak 10 éve is, ma mán szinte beláthatatlan ami a kurmán támogatú politikájának ,ingyenes nagyösszegű támugatásuk és szinte ingyenes hítelekkel élénkített és a befektetűi lakásvásárlás egyértelmű része lett.
Semmit nem old meg csak a drágulást és jómódúak ingyenes gazdagodását.
Teljesen fals és hamis politika lakhatás támúgatásra hivatkozni és önteni a pénzt számolatlanul gazdagudásra aki kapja marja alapon.
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 14:16
Előzmény: #82207  Törölt felhasználó
#82215
A CSOK kapcsán még nem is volt annyira durva a helyzet, 2015.07.01-től még csak CSOK light volt, aztán 2016.01.01-gyel jelent meg az igazi ingyenpénzes verzió, de azt előtte csak 2 hónappal kezdték el megszellőztetni.
Ezzel szemben a Babaváró:
https://www.portfolio.hu/bank/20181105/kamatmentes-hitelt-adhat-a-kormany-a-magyar-fiataloknak-303246
2018.11.05-én írtak róla először, mint nemzeti konzultációban szereplő hitellehetőség. Innentől kezdve mindenkinek beindult a fantáziája.
2018.11.27-én a kormány kijelenti, "Magyarország célja, hogy a családalapítás előtt álló fiatalok olyan támogatásokat kapjanak az otthonteremtéshez, a gyermekneveléshez vagy a bölcsődei ellátáson keresztül a gyermekfelügyelethez, melyek segítik őket abban, hogy bátran igent tudjanak mondani a gyermekvállalásra"https://www.kormany.hu/hu/emberi-eroforrasok-miniszteriuma/csalad-es-ifjusagugyert-felelos-allamtitkarsag/hirek/a-magyar-kormany-csaladtamogatasi-rendszere-listavezeto-europaban
2018.12.22-én pedig lezárult a konzultáció, de azért gyorsan sikerült körbehaknizni, hogy 10M-ót a kétgyerekesekhez is hozzávágnak hitelként:
https://www.kormany.hu/hu/emberi-eroforrasok-miniszteriuma/csalad-es-ifjusagugyert-felelos-allamtitkarsag/hirek/2019-ben-minden-eddiginel-tobb-tamogatast-kapnak-a-gyermekes-csaladok-es-a-gyermeket-vallalok
Végül 2019 februári évértékelőben jött a bomba, utána jött a becenév (asszonyhitel):
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/megsem-csak-asszonyhitel-lesz-az-asszonyhitel/5615/
- - - - - 
Hatályba lépés 2019.07.01, de már 2018 november óta beszélnek róla, lényegében a piac 9 hónappal az első kifizetés előtt már megkapta a jelzéseket/információkat. A folyamatot meg lehet nézni az ingatlannet.hu-s statisztikákban.
Beryl 2020. 07. 31. 14:11
Előzmény: #82210  impudent
#82214
Ugy gondolom, hogy te sokkal jobb kepessegekkel rendelkezel annal, hogy altalanosits. Kepes vagy arra, hogy kifejtsd a velemenyed es indokolt. Termeszetesen erre nem vagy koteles, de igy lenne korrekt. Ugyanakkor attol tartok, hogy nem olvasol figyelmesen.
satube 2020. 07. 31. 14:10
Előzmény: #82208  Beryl
#82213
Legyen igazad, azt kívánom. Egy újabb nagy korlátozást mindannyian megszenvednénk, ebből senki sem jöhet ki jól. De most mèg csak a második hullám elején vagyunk, még nem olyan durvák az intézkedések sem. ( pld.Spanyolországban,vagy  legújabban Észak - Angliában.) Csak attól tartok,hogy hiába esküdöznek most a kormányok , - akár itthon akár külföldön -hogy nem lesz még egyszer nagy zárlat, ha tényleg beütnek a sokkoló betegségszámok - amit mi még meg sem tapasztaltunk - akkor nem marad más, mint a majdnem teljes leállás.  Mondjuk ezen sokat javíthat a korábbiakhoz képest ,ha csak helyi szinten  ,vagy regionálisan vezetik be.
Beryl 2020. 07. 31. 14:08
Előzmény: #82209  1kor13
#82212
Attol tartok, hogy nem olvastad el az elozmenyeket. A szemelyes velemenyem mar leirtam: ma, 13:09#82189  Esetleg olvasd el. Nagyon ismetelgetni nem akarom . Reszemrol nem tamogatom " minél szélesebb eladósodást meg milliókkal a BMW vásárlást, igazad van!" Nem mondtam ilyent.
 Egyebkent eloremutatonak latom, hogy vannak realis, gyakorlati javaslataid, velemenyed, mi segitene a gyerekes csaladoknak. Vegre valaki, aki nem csak kritizal, hanem javasol!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 31. 14:04
Előzmény: #82207  Törölt felhasználó
#82211
Van igazság abban, hogy a csok és babvaro x %-a beépült az árakba., de erről se te, se én, se senki földi halandó nem tehet hogy így alakult.
-
Lehet erről naphosszat lamentalni, hogy mennyire karos, piac torzító stb hatása volt ezeknek. Ez volt/ van. Mindenki aki itt ebben az országban él és az ingatlanpiac szereplője bárhogyan is ezzel kell együtt éljen.
impudent 2020. 07. 31. 14:00
Előzmény: #82209  1kor13
#82210
hagyd , 2 mondatábúl rágyühetsz millen magasztus álveköt hírdet
1kor13
1kor13 2020. 07. 31. 13:49
Előzmény: #82203  Beryl
#82209
Azt hiszel, amit akarsz, ez a te jogod. Én meg azt hiszem, hogy Magyarország nem "pár tízezer családból áll", hanem jóval többből. Ha igazán segíteni akarnának, akkor például bevezették volna a pelenkajegyet, meg gyerekenként adnának néhány százezer / milliós ajándékutalványt, amit el lehet költeni magánorvosra, gyógypedagógusra, rota vírus elleni védőoltásra, magántanárra, bababútorra, gyógyszerre esetleg apukának munkanélküliségre vonatkozó bebiztosítására vagy életbiztosításra, és további, a gyerek és a családi életet általánosságban segítő dologra a gyerek 18 éves koráig, de semmi másra. De inkább támogassuk a minél szélesebb eladósodást meg milliókkal a BMW vásárlást, igazad van!
Beryl 2020. 07. 31. 13:48
Előzmény: #82204  satube
#82208
Igen, teljes mertekben egyetertek azzal, hogy a virushelyzet fogja meghatarozni - sajnos - a jovot. Az ingatlanpiacon is. Most az emberek aktivak..de sokakat ez a negativ jovokep mar most befolyasol ingatlannal kapcsolatos dontesben. 
Ugyanakkor nem hiszem, hogy egy oszi hullam olyan gazdasagi leallast hozna, mint tavasszal volt. Ezeket a korlatozasokat nalunk sem fogjak meglepni. Logikus modon korlatozzak a szemelyes kontaktust ott, ahol a legnagyobb a veszelyhelyzet (korhazak, idosek otthona), idos szemelyek kijarasa, stb. tovabba a vedekezesi eloirasokat. A varosban buszon, villamoson kozlekedve ma is azt latom, hogy az emberek hordjak az arcmaszkot (valoban elegge segit ez?).  Az egeszsegugyi rendszer is tobbe-kevesbe felkeszult mar nagyobb fertozott letszamra. Tehat en reszemrol optimosta vagyok.
Kulfoldon elo ismeroseimnel is ezt latom: elmennek nyaralni, most van a vakacio ideje.
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 13:46
Előzmény: #82202  fogpaszta
#82207

"Azért azt gondolom Te sem vitatod, hogy sok tízezer családot segítettek meg ezzel akik nem kerkednek azzal, hogy kaptak pénzt hanem szépen csendben jól megfontolja koltotttek el?"
Emlékszel, amikor a qrmány behozta a csokot még hír is volt belőle, mutogatták a lakás árakat. A csok előtt x millióért árult csok kompatibilis kégli a csok bejelentése után azonnal x+9 millióba került. A gáláns vállalkozó a csókosnál hagyott 1 millió forintot a 10 millió vissza nem téritendőből. Mert nyilván arra számított, hogy jön a csókos és viszi a kéglit.
Ezzel be is indította a qrmány a rakétát, amivel tulajdonképpen kib.szott a csókossal, azokkal akik nem léptek elég hamar.
A babaváró eléggé hasonló karriert futott be. Ahogy bejelentették, mindenki dobálta rá a súlyos millókat a kínálati árakra.
Ami segített a fiataloknak valóban, hogy önerőként tudták használni a babavárót és ezzel előre hozták a vásárlást.
Ami qrvára nem segített nekik, hogy horrorisztikus árat kellett fizetniük, amire nagyon ráb.szhatnak a korrekcióban. Feltéve, hogy bármilyen ok miatt el szeretnék adni a kéglit.
Ha nem kell eladniuk, akkor is ott van az a helyzet, hogy egy normálisabb, jobban átgondolt támogatási rendszer mellett mérsékeltebb árak lettek volna és jóval kevesebb hitelt kéne törleszteniük.
Nem vagyok benne teljesen biztos, hogy amikor lejár nekik a hitel és kiszámolnak mindent, akkor olyan nagyon jól jártak vele, de ez nyilván találgatás, soha nem tudjuk meg, hogy mi történt volna ha a qrmány nem erőszakolja meg a lakáspiacot a nemes nemzetszaporítás ürügyén.
CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 13:40
Előzmény: #82204  satube
#82206
Sikerült eladni a pécsi lakást?
Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 13:37
Előzmény: #82194  berlini
#82205

"Miért érnek ők tizenvalahány millióval kevesebbet a magyar nemzetnek mint azok, akik gyermek nélkül beigérték tavaly (és igérik idén) a 3 gyermeket?"
Vajon miért?
Ők kapják a családi adózást, ha keres eleget a szülő, meg kapták a korábbi támogatásokat, akármik is voltak azok.
A qrmány villogni akar a születés számmal és ezért csak a jövőbeli születést támogatják a babaváróval. A 40 éves korhatárt is azért hozták, meg persze egyrészt már nem várható 3 gyerek csak kivételes esetben, de a fő ok az volt, hogy egy rendkívül népes generáció van 40-45 év között jelenleg.
Egy 42-43 éves anya, aki mondjuk most szül, az szerintem sokkal jogosabban teheti fel a kérdést, hogy az ő gyereke miért nem ér semmit ahhoz képest, aki 39 évesen szült? Hogy van ez? Legalább akkor csinálták volna az, hogy 12 hetes magzat esetében nincs korhatár és felvehetné 40 év feletti házaspár is.
Azzal együtt, hogy sok embernek segíccség a babaváró, akkor egy mocsok termék a maga kirekesztéseivel és igazságtalanságaival. A toxikusságát meg az ingatlan piacon is megmutatta.
Te mindig jössz ezzel a pénzbőséggel, mint a mindent megmagyarázó dologgal, hogy majd emiatt drága lesz a kégli.
Miközben mi a pénz bőség? Én mit látok belőle? A Jeff Bezosnak lassan 200 milliárd a vagyon, ő látja a pénzbőséget, az amerikai kisember meg kapta a segílyt, ami magyar szemmel nagy összeg persze, de ők is csak azért kapták, mert választási év van, egyébként semmit nem kaptak volna a nagy pénzbőségből.
A magyar bérek se a pénzbőség miatt mennek fel elsősorban, hanem mert nyugdíjba ment és megy egy népes generáció és mellette százezrek mentek nyugatra dolgozni. Előállt egy munkaerőhiányos helyzet.
A pénzbőség meg a ner lovagoknál csapódott le, vettek új yachot meg röpüllőt.
satube 2020. 07. 31. 13:36
Előzmény: #82173  Beryl
#82204
Az ingatlanpiacot valóban számtalan tényező befolyásolja, de per pillanat szerintem egy viszonylag új hatás a legszámottevőbb, ez pedig a vírushelyzet. Ez pedig hónapról hónapra változik. Minden nap több honlapon több szempontból nézem az adatokat a világ - ezen belül is elsősorban Európa - országairól, és sajnos arra jutottam, hogy stabilan közelít hozzánk - lényegében kikerülhetetlenül - a második hullám. Bármenyire is nem szeretném,hogy eezmegvalósuljon, de ez esetben megintcsak a bezárkózás és a bénultság fog jönni,és ami ezzel jár, a gazdaság további visszaesése. Úgy gondolom nem érzelmi alapon vagy az ingatlanpiacon betöltött pozíció alapján kell nézni,hogy az ingatlanok árában növekedés  vagy csökenés várható, hanem a tényekből , a gazdaság állapotából kell kiindulni. És ebből a szempontból a következő időszakban a vírus mindent felül fog írni, ha nem sikerül tőle megszabadulnunk az tartós válsághoz és -ezzel  visszakanyarodva a témához - egyúttal ingatlanárcsökkenéshez fog vezetni. Összefoglalva : a vírust most nehéz überelni...
Beryl 2020. 07. 31. 13:34
Előzmény: #82201  1kor13
#82203
Nem hiszem, hogy a szuloi nevelesi kepesseg - a gyermekekkel valo oromteli egyuttlet, a rajuk forditott kozos ido , a veluk valo torodes  - es a hitelfelveteli dontesek kozott  barmilyen kapcsolat lenne.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 31. 13:30
Előzmény: #82197  Törölt felhasználó
#82202
Azért azt gondolom Te sem vitatod, hogy sok tízezer családot segítettek meg ezzel akik nem kerkednek azzal, hogy kaptak pénzt hanem szépen csendben jól megfontolja koltotttek el?
-
Nem vitatva, hogy x %-uk olyan amit írsz...
1kor13
1kor13 2020. 07. 31. 13:30
Előzmény: #82199  Beryl
#82201
Tehát teljesen felesleges torzítani a rendszert, és plusz kockázatot belevinni az óvatosabbak számára és a "bevállalósabbak" (uramatyám esetleg felelőtlenebbek?) részére!. Az óvatosabbaknál (tudod, ezek a felelősebb szülők, akik nem a telefonjukat nyomkodják a játszótéren, és nem a youtube neveli fel a gyermekeket) emiatt kevesebb gyerek született. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek