Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 11:28
Előzmény: #77733  fogpaszta
#77740

Ez rendben van, én se nagyon tudok más értelmes indokot mögé tenni. Régen úgy építkeztek a vállalkozók, hogy ha a 2 ikerházból legalább az egyiket el tudták adni, akkor kezdtek bele a következő projektbe. Ez lehetett akár 2 év várakozás is. Közben meg vállaltak más munkát a brigádaikkal.
Így azért a kínálat és a kereslet nagyjából egyensúlyban maradt.
Egy vállalkozót ismertem, aki családi házakat húzott fel és beköltözött ő maga, addig, amíg nem talált vevőt rá. Ő is volt, hogy 1,5 évet is lakott ott és csak akkor állt neki az új háznak, amikor eladta. Volt neki egy örökölt kis háza, amolyan szükség lak, abban lakott, amíg építkezett.
Most meg azt látom, hogy ömlik rám az ikerház hirdetés az ing comon. Van ami már kész, van amit még el se kezdtek, de ezek a vállalkozók csak építik és építik. Minden üres telket megvesznek és nem állhat le a ringlispil, minden évben építeniük kell, akkor is ha nem adtak el még semmit a korábbi projektből.
Kellemetlen is azért, mert szétb.szták nálunk is az utat a betonkeverős teheratuóikkal meg a többi dömperrel. Aztán persze a pösti p.raszt csak széttárja a kezét, nem az ő dolga rendbe rakni, az önkormányzaté. Azt meg hagyjuk is, hogy amilyen sötét alakok jönnek egy építkezésre, nem jó szívvel hagyja ott a zember a házát még pár napra sem olyankor.
De ezeknek bmeg csak kell építeni és minden telket felvásárolni. Le nem állnak, pedig most egészen biztosan nem tudják eladni az ikerházaikat.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 02. 11:25
Előzmény: #77738  Törölt felhasználó
#77739
és több ilyen áron ( 19 mft ) is van hírdetés vagy csak ez az egy?
-
amúgy ( mitagadás ) szfváron is a panelek estek azért olyan 10 % körül ( hírdetési ár szintén )...
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 11:23
Előzmény: #77736  fogpaszta
#77738
Többnyire 22,9 alatt nem volt hirdetési ár. Néha becsúszott alá valami mostanában.
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 11:21
Előzmény: #77736  fogpaszta
#77737
36 nm.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 02. 11:20
Előzmény: #77734  Törölt felhasználó
#77736
ez hány m2-es panel?
-
és mekkora volt a legalacsonyabb ( vagy átlagos ) hírdetési ár itt ugyanekkora panelre  korábban ( mondjuk tavaly tavasszal vagy most a járvány kirobbanása előtt )?
sockethall3 2020. 07. 02. 11:18
Törölt hozzászólás
#77735
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 11:16
Előzmény: #77726  siemens
#77734
Pörög a piac, hál istennek, végre. A DH árulja most a 18,99-es káposztásmegyeri panelt. Mikor árult utoljára 18,99-es irányáron ott panelt?
Az a jó, ha pörög a piac végre alacsonyabb kínálati árakkal is. Hajrá.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 02. 11:14
Előzmény: #77732  Törölt felhasználó
#77733
Kérdésben a válasz --> "olyan nagy nyereség van egy házon, hogy még így is megéri a vállalkozónak, aztán majd abból fog élete végéig megélni, hogy elad egy házat 3 évente." 
-
Van két kollégám is aki mostanság építkezik, kb egyforma méretű és tartalmú házak. 
-
Az egyiknek a házat egy generálkivitelező csinálja és az lesz kb. 80 Ft. 
-
A másikat úgy építik, hogy a srác rokonságában van egy ismerős akinek van egy kisebb építőipari cége ( és csomó kapcsolata ) és abban segít, hogy ár-érték arányban jó megbízható szakikat ajánl nekik és koordinálja a dolgokat. Meg maga a srác is olyan, hogy józan paraszti ésszel utánna jár mi hol olcsóbb stb..

Ez a ház olyan 45 Mft lesz.
-
Aki új lakást vagy ikerházat vesz az mind olyan mint az első kollégám... 
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 11:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#77732

"3 ingatlan iroda is bezárt  erre mifelénk"
Akit én ismertem ingatlanos, már tavaly ősszel bedobta a törölközőt. Igaz, hogy ő másodállásban csinálta, de azt mondta nem éri meg a szabadidejét erre elb.szni.
Nagyon piranha szerű lett a piac, a kevés vevőre hordaként vetik rá magukat.
Mindenki várja a qrmány újabb nagy dobását, hátha jön újra valami helikopterpénz és azt az ingatlan fejlesztők ki tudják majd csavarni a zemberek kezéből és ahol zabálnak az asztalon, ott jut morzsa is a többieknek, a hitelközvetítőknek meg az ingatlanosoknak.
Ma reggel összefutottam egy itteni ismerősömmel a boltban és mondja, hogy az utcájukban elfogytak az üres telkek, az utolsó pár darabon is elkezdték a vállalkozók az ikerházak építését.
Kérdezem tőle, hogy ezek el tudják adni vagy ki a rossebbnek építenek? Itt is a pösti panelos felhúzott egy ikerházat, kiköltözött a teljes pereputty, aztán most meg már nyavalyognak, hogy nagyon durva a kocsival bejárás, vonattal meg bkk meg 1,5 óránál is több neki. De nem is ez a legnagyobb bajuk, hanem az, hogy azt mondják, nem tudnák a 2 ikerházat annyiért eladni használt lakásként, amennyiért felépítették. Merthogy ők is családi házat akartak, csak 2 lépésben, de így meg ide lesznek kötve, mert csak veszteséggel tudnának tovább lépni.
Szóval én ezért nem értem az ikerház vásárlókat. Qrva sz.r üzlet és valószínűleg ők is önálló családi házban akarnak később lakni.
A vállalkozók meg szó szerint minden üres telket beépítenek, de kinek?
Azt mondja az ismerősöm, hogy ő úgy tudja, van olyan vállalkozó, akin már rajta rohad 3x2 ikerház és csak 1 ikerházat adott el a 6 ikerházból (3x2)  a másik ikerházba a melósait rakja bele, akik románok voltak még a vírus előtt, de ahogy jöhetnek, jönnek is újra.
Azt fel nem fogja ő sem, hogy minek építenek állandóan, amikor eladni meg alig lehet. Az a tippje, hogy olyan nagy nyereség van egy házon, hogy még így is megéri a vállalkozónak, aztán majd abból fog élete végéig megélni, hogy elad egy házat 3 évente. Nekem sincs ötletem, hogy ezek kinek és miért építik az ikerházakat, amikor olcsóbban lehet venni önálló családi házat is, mint amennyibe egy új építésű iker kerül. A másik meg, hogy a vevő megveszi és a kulcsátadás pillanatában bukott 10-15%-t, ha nem többet, mert még egy magához hasonló balek idiótát kéne találnia, hogy egyáltalán megvegye majd tőle használtan, a vásárlási ár 85-90%-áért. Ehhez is már balek vásárló kéne, de jellemzőbb az, hogy a használt ikerházak eladhatatlanok, mert annyi eladó új van, hogy megveszik azokat inkább 10%-al drágábban.
siemens 2020. 07. 02. 10:50
Előzmény: #77730  JeGeMeLOV
#77731
Igen, egyelőre csak becslés van.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 02. 10:42
Előzmény: #77729  siemens
#77730
Köszönöm, megnéztem, egyikben sincs konkrét darabszám. Jól látom? Indexekkel meg százalékokkal varázsolnak, amit akarnak. 
Törölt felhasználó 2020. 07. 02. 10:37
Törölt hozzászólás
#77728
sockethalll 2020. 07. 02. 10:30
Törölt hozzászólás
#77727
siemens 2020. 07. 02. 10:29
Előzmény: #77724  siemens
#77726
Na, még egyszer. https://dh.hu/barometer
2020. június 12.
sockethalll 2020. 07. 02. 10:28
Törölt hozzászólás
#77725
siemens 2020. 07. 02. 10:24
Előzmény: #77722  JeGeMeLOV
#77724
siemens 2020. 07. 02. 10:13
Előzmény: #77721  siemens
#77723
GDP növekedés 2,2%, infláció 2,2%. Nem elírás, pozitív a GDP adat, és infláció sincs.......
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 07. 02. 10:13
Előzmény: #77721  siemens
#77722
Van valakinek friss tranzakció szám adata Budapestre? Q1, Q2 érdekelne
siemens 2020. 07. 02. 09:57
Előzmény: #77720  JeGeMeLOV
#77721
Ez egy vicc....... Az első negyedévben.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek