PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9568
9569
9570

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:43

Előzmény: #75318 Zoom1

#75320

Boccs ! De képtelen vagyok kiiktatni a műszaki anyagi érdeket ha egy ingatlant nézek, szakmai ártalom :D

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:36

Előzmény: #75318 Zoom1

#75319

Egy nagy palota vagy 3 kicsi? Körgangosban könnyen alakítható ez .

Zoom1 2020. 06. 10. 16:33

Előzmény: #75305 Törölt felhasználó

#75318

Nem kapkodnak érte, nekem meg az se baj, ha marad, legfeljebb palota lesz belőle :)
Láttam itt már 45M ért 90nm felettit is hirdetve, szal előbb kellett volna árulni...

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:28

Előzmény: #75314 CyrusTheGreat

#75317

Nem volt is semmi szócsata , max egy kis parasztozás kb mint én 8 sör után a paraszt stilusommal. De országos adat nekem 8 csak Bp érdekel már 1.5 éve ,hogy helyi lakos lettem.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:20

Előzmény: #75313 Murdoch

#75316

És mi van akkor ha alexander gray nak van igaza le se sz.arja az állam az árakat max beszáll nak a haverok is ,lényeg ,hogy pörögjön a hitel a gazdaság a hamis illúzió ,sokat ér a házam veszünk fel személyi kölcsönt? Nem tudom ! Buta vagyok mint a deszka. Én a felújítandó és felújított közti marzsból profitálok .A napi árak annyira nem releváns számomra.

CyrusTheGreat 2020. 06. 10. 16:16

Előzmény: #75312 Törölt felhasználó

#75315

Az még nem végleges. Amikor kijött a Q3-as jelentés, akkor Q3-re 55 lakás volt, ezt a Q4-es jelentésben korrigálták 200 valamennyire.

CyrusTheGreat 2020. 06. 10. 16:15

Előzmény: #75271 Mollly

#75314

Sajnálom, hogy itt a nagy szócsatában ez elsikkadt, már-már majdnem olyan cikket írt a PF, aminek lett volna valami haszna, de nem mentek bele túl mélyen. Sebaj, megpróbálhatunk együtt gondolkodni. Csináltam egy szép kis táblázatot:
- - - - - - -

	Országos tr.CNT	Reál agg.	Reál agg. FC	Tény	Előrejelzés	KSH nettó országos
2017. I.	36 966	122,11	121,05	11,08	10,12	11
2017. II.	43 454	126,26	123,17	13,79	11,01	12,5
III.	40 865	131,44	127,71	11,92	8,75	12,8
IV.	32 485	132,01	130,51	12,07	10,79	12,9
2018. I.	40 861	139,52	136,25	14,27	11,58	12,4
2018. II.	45 651	142,85	140,65	13,15	11,40	11,9
III.	43 841	147,23	148,04	12,03	12,63	11,7
IV.	33 342	149,01	147,25	12,88	11,54	11,3
2019. I.	40 012	157,67	150,36	13,01	7,77	11
2019. II.	38 674	163,73	153,65	14,63	7,56	10,6
III.	33 822	168,47	164,30	14,43	11,59	10,8
IV.	16 887	167,48	169,43	12,40	13,71	11,4
2020 I.	?	?	170,23	?	7,97	9,1
2020. II	?	?	171,29	?	4,61	?

- - - - - - -- - - -
Hellyel-közzel elég jól hozza az MNB az előrejelzéseiben az országos reál index növekményeket, azonban két félév azért elég durván kiugrik (sajnos, nem tudok színezni):
2019 I és II. negyedévre az előrejelzés és a tény között közel kétszeres különbség adódott. A 2019 I és II. negyedévre a prognózist 2018 novemberében tették meg, nem emlékszem pontosan, de talán akkor kezdték pedzegetni a Babavárót (persze, a számok már korábban rendelkezésre álltak - döntéshozói szinten is?)...
Az első és utolsó oszlopok is tanulságosak, első oszlop az országos tranzakciószám, az utolsó pedig KSH nettó országos átlagbér növekedése előző év azonos időszakához képest.
Sajnos, CSOK-előtti időszakra nem látunk ilyen előrejelzéseket (sőt, lakáspiaci jelentést sem). Abból lehetne egyedül leszűrni azt, hogy mit is adott hozzá az ingyenpénz az életünkhöz - ha esetleg impudent élménybeszámolóinak nem hinnénk.
- - - -- - -
A fentiek természetesen országos szintre érvényesek, de valahogy a fene nagy együttmozgásban és országos elkenésben azért csak sikerült brutális tranzakciószám-esést elérni és kihoztuk, hogy Budapest a negyedik legdrágább város a lakásár/jövedelem viszonylatban. Szóval, amennyiben egy politikus vagy bármilyen szakértő a fenti számokkal dobálózik, akkor egy dologban biztosak lehetünk: csúsztatni/bagatellizálni óhajt.

Murdoch 2020. 06. 10. 16:11

Előzmény: #75300 Zoom1

#75313

Miért ne érné meg? 50%-os haszonkulccsal persze most már nem fog menni... Azért az új építésű piac eléggé legendás a visszáságokról. Ráadásul fura, hogy minden cikkben érezhető, hogy próbálják menteni a piacot, a Nagy Márton is kifarolt az MNB-től, még a lakáspiaci jelentést sem várta meg :)
Amúgy féltek volna akkor, amikor kitalálták a jelenlegi CSOK rendszert, már akkor volt figyelmeztetett, talán pont az MNB, hogy ebből gond lehet.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:10

#75312

https://forbes.hu/uzlet/mar-a-tavalyinal-is-nagyobb-az-erdeklodes-az-uj-lakasok-irant-de-rohamosan-szukul-az-atadashoz-kozeliek-kinalata/
Jahhh! Azért volt tavaly Q4 40 db új !akas eladás.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:09

#75311

https://forbes.hu/uzlet/mar-a-tavalyinal-is-nagyobb-az-erdeklodes-az-uj-lakasok-irant-de-rohamosan-szukul-az-atadashoz-kozeliek-kinalata/
Jahhh! Azért volt tavaly Q4 40 db új !akad eladás.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 16:08

Előzmény: #75307 Törölt felhasználó

#75310

Tőzsde más, ott lehet stoppal a hasznot levédeni az általam kitalált áron. Lakásnál meg találni kell hozzá egy balekot, aki megveszi annyiért.
8 teslám van, annyit hozott majdnem, mint 1 éves albi bevétel és nyeszen van, adót nem játszik.
Éreztem én ezt pedig, de régi motoros vagyok, tőzsdére nem merek all in-t játszani. Jó árú lakásba be merném nyomni a pénzem.
Na mindegy is. A sok világbajnok tőzsdést akik bátran stop nélkül játszanak lehet, hogy egy duplaalj majd a földbe ver és akkor nem lesz kégli vásárlás a nagy álmodóknak ősszel.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:59

Előzmény: #75308 Törölt felhasználó

#75309

Hát nyomkodja amit most vettem sorházi garzont cirka 3 Milla haszon megen lesz rajta , prolinak ez elég pár hónap munkáért.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:56

#75308

Van egy állandó rajongóm aki egyet mínuszol minden rezzenésemre .hajrá.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:52

Előzmény: #75306 Törölt felhasználó

#75307

Ha lemenne a Tesla 900-ra, akkor eladná? Vagy nem kótyavetyélné el?
Csak, hogy a jelenlegi lakáspiaccal tegyük párhuzamba.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:47

Előzmény: #75304 Törölt felhasználó

#75306

Ez így túl bonyolult, azt mond meg, hogy az ismerősöm aki árulja a kéglijét rádobjon-e még 1 milliót vagy tartsa az árat? Csökkentés nem elképzelhető, mert nem akarja elkótyavetyélni :)
Egyébként az 1000 dollárt töri át éppen a Tesla. Miért nem voltam bátrabb? Aki nagyobb összeget belerakott, simán megduplázta.
Nyilván majd pesti túlárazott lakásokkal fog most sz.rakodni egy befektető. Majd 2-3 év múlva, amikor már a tulajok megtörtek eléggé.

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:37

Előzmény: #75300 Zoom1

#75305

Vazze Zoom. Egyszer kaparinthattnék( hitelmentesen ) a kezem közé egy VI. ker es lakást , na nem akkorát amit te vettél egy 50-55 nm est és mellé 6 M készpénzt felújításra :D . Kész palotát nyomnák belőle :D
Amúgy eladtad már?

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:33

Előzmény: #75271 Mollly

#75304

A portfólió kiszemezgetett belőle egy részt, próbálva magyarázni, hogy az árdinamika már ismét emelkedés, de ha figyelmesen beleolvasunk, akkor két érdekes dolog is feltűnhet.
1 Az árdinamika alakulását az MNB a lakáspiaci közvetítői adatok alapján szerepelteti. Mivel más adatbázisa nincs még, ezért copy paste amit a közvetítők mondtak.
"A kereslet csökkenése ellenére áprilisban a lakáspiaci közvetítői adatok alapján számított lakásárindexek egyelőre stagnálást mutatnak. 2019 végén megtorpant az áremelkedés Budapesten, a negyedéves alapon mintegy 2 százalékos lakásár-csökkenésre évek óta nem volt példa. A negyedik negyedévben az éves árdinamika a fővárosban 14,1, országos átlagban pedig 16,2 százalékra mérséklődött. A lakáspiaci közvetítői adatok alapján a fővárosi lakásárak mérséklődése 2020 januárjában is folytatódott, azonban februárban és márciusban enyhén emelkedtek az árak. A kereslet nagymértékű csökkenése ellenére áprilisban a közvetítői adatok alapján számított lakásárindexek egyelőre stagnálást mutatnak (5. ábra). Az éves árdinamika alapján azonban egyértelműen a folytatódó lassulás jelei látszanak. 2020 áprilisára a lakásárak növekedési üteme országos átlagban 8,7 százalékra, a fővárosban pedig 6,0 százalékra mérséklődött."
2. Az összetétel hatásra is tojnak ezerrel, de legalább beleírják, hogy változott, csak ki kell tudni olvasni belőle. Az alapján pedig a nagyobb lakások adásvétele gyakorlatilag lenullázódott, tehát kisebb az adásvételekben az átlagos lakásnagyság. A kisebb lakások pedig nm-re vetítve mindig is drágábbak voltak, vannak és lesznek. "Áprilisban szintén az 50 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakások esetén volt megfigyelhető a legdrasztikusabb visszaesés, a hónap első két hetében szinte teljes mértékben megszűnt az ilyen típusú lakások piaca."
Mindenki levonhat belőle bármilyen következtetést, de gyakorlatilag egy közvetítői adatbevalláson alapuló jelentést készítettek, melyek csak idősorokat tartalmaznak, statisztikai jellegű mélyebb hatáselemzésnek nyoma nincs.

fogpaszta 2020. 06. 10. 15:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#75303

stílus maga az ember! :)
Fordítva ilyenkor szoktatok futni a modikhoz, nem ?

Törölt felhasználó 2020. 06. 10. 15:28

#75302

Úgy gondolom ha budapestinek születtek nem egy D.Dunantuli faluba már előrébb lennék. Higgyjétek el egy vidékinek itt megvettni a lábát nehezebb mint egy bennszülöttnek.

fogpaszta 2020. 06. 10. 15:27

Előzmény: #75297 fogpaszta

#75301

És még egy dolog ehhez!
Ha én tényleg szerencsés voltam ( és tettem is érte ) akkor ott is van a felellőségem, hogy segítsem a gyerekeimet lakáshoz jutni. Amit meg is teszek!