Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vágyak kellenek meg megfelelő hozzáállás is, a valóságot pedig az adatok és tények mutatják lásd: KSH MNB ingcom hirdetési számok irányárak. Én inkább próbálom a legjobb döntést hozni minden helyzetben mert semmi , de semmi ráhatásom a piacra. De árral szemben menni mindig nehézkes. 1 éve van velünk a map+ hát nem hozta el az árak feleződését , se a 30% esést se , pedig 1 év eltelt.
Nem osztom amit mondasz! Pont, hogy az átlagember ( mondjuk nálunk a gyárban egy operátor ) mostanra hazavisz közel 200k-t. Két fizetésből simán megélnek. Nem is adják alább az almás telónál sokan... - Te sztem túlságosan is egy olyan idealista világban élsz ami soha nem is volt és nem is lesz... - Csak azt nem értem, hogy ebbe az idealista világba hogy fér az bele, hogy legyen második hullám, legyen második körös jó nagy elbocsájtás, meg bedölt hitelek aztán abból Te meg tudsz venni jó olcsó lakást... - Kicsitt visszás a dolog!
Mi az, hogy nyerészkedek?? Vettem lakásokat a becsülettel megkeresett és leadózott pénzemből. Az, hogy duplázódtak az árak az egyrészt szerencse, másrészt meg szégyeljem magam miatta?? Vicces vagy... :)
A legjobban annak örülnék ,ha lenne egy enyhe kis korrekció évi 3-5% esés kényelmes kiszámítható kalkulálható módon semmi drasztikus dirr durr csit csat .1-2 évig max , utánna inflával növő árak ismét. Kiadó albérletek is vannak viszonylag olcsón kifoghatóak , tehát a bérlőknek sincs okuk a panaszra. Persze ezek csak vágyak .
Miert a lakhatasi valsag jobban mutat? Nem is ertem miert is mutatna prosperitast a lakasarnovekedes. Ezzel az erovel a kenyer ara is mutathatna. De ezt senki sem mondja. A prosperitast az eletkorulmenyek javulasa mutatna. Nem az hogy CSOK, mamahitel stb. kell egy lakas megvasarlasahoz.
Az igazán aggasztó az a hozzáállás, hogy az árcsökkenést meg kell próbálni elkerülni, és emiatt ösztönzőket vetnének be: magasabb CSOK, illetékmentesség, jövedelemadó kedvezmény, hitelkamat szabályozás. Miért baj, ha csökken az a lakásár? Főleg, hogy elég magasan van jelenleg. Egyetlen oka lehet, a félelem, hogy a választások előtt nem mutat jól, nem mutatna prosperitást. Pedig ha valamikor, akkor most simán ráfoghatnák a vírusra.
Nem értem, hogy mitől kapzsi egy eladó, aki a lehető legmagasabb árat szeretné megkapni az ingatlanért? Miért ő a hibás? Neki az a teljesen normális érdeke, hogy sok pénzt kapjon a portékáért. Az elmúlt években a csillagok együttállása és nagy mértékben az állam (alacsony kamatok, pénzosztás) szerencsétlen beavatkozása vitte fel ennyire az árakat. Naiv, aki azt hiszi, hogy ez a rakéta most már örökké így megy felfelé.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link