Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Néztem, elég jó utcában/környéken bénuska ház, töppedt belmagasság, "még szokni kell a szememnek" ár :D Igen, ez annyira friss, hogy a holnapi figyelőbe fog csak megérkezni, én nem vettem "pro" figyelőt. Lehet kéne... :D
Meglátjuk, el- és lementettem, ha esetleg glala már aludna. :-) De ez egy teljesen korrekt árazás, főleg a minden ajánlatot megfontolnak kitétel az érdekes.
Nem tudom amugy miert csodalkozunk az rmberi hulyesegen hiszen szetintem minden ember nap mint nap talalkozik vele, de en is elvondolkozok azert, hogy mi zajlik le a fejeben aki igy araz? Sokszor ugy gondolom, h ezek a hirdetesek ingatlanos altal feltett kamu arkepzo hirdetesek, mert epeszu ember aki ezt a felujitast elvegzte, nem lehet olyan egyugyu, hogy elhidje ezeket elviszi valaki ha a szomszedban kozel fele annyiert megkapja ezt a mindoseget.
Ez igaz, így már értem a dolgot, nem olvastam figyelmesen, bocsi. De őszintén szólva, saját, lakhatási célra, ha csak 25M-es keretig mehetnék, akkor biztosan nem minigarzont néznék. Ezek nagy részét a "befektetők" veszik ilyen áron. Jellemző egyébként, ha még valaki hozzá tud rakni mondjuk 3-4M-et, akkor már a 30-33M-ós ársávban is versenyezhet. - - - - - - Más téma: volt szó itt az öröklésekről is, hogy mit csinálnak az örökösök. Hát ez nagyjából ezt: https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+2+kerulet+labanc+ut/31495829 Meghal a mama, aztán felmegy a .com-ra 620k-s áron a II. ker. Labanc utcai lakás (50nm). Ez annyira friss, hogy még ropogós az ID alapján.
Igen, csak akkor azt is tegyük melléjük, hogy nem csak arról van szó, hogy 1M/nm áron mennek a kis lakások, mert bőven van normális választék kevesebbért, sőt igazándiból az átlag kisebb kínálati áron megy. Szóval alakul ez, meglepő, hogy milyen árok kerülnek ki friss ingatlanok, btw.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link