Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Autókereskedő ismerős mesélte, hogy hasonló volt a helyzet az autó árverésekkel is. Amikor csak kereskedők jártak árverésre, lehetett jó üzleteket csinálni. Aztán megjelentek az amatőrök, és úgy feltolták az árakat, hogy nem érdemes már árverésen résztvenni.
:))))))))))))))))))) Nem látod, hogy te égeted magad? Az hogy te képes lennél ilyet hamisítani, más nem fogja megtenni. Ha nem hiszed, ne hidd. Kínos ez az erőlködés.
De hogy saját tapasztalatokat is megosszak: Ma és tegnap is szemtanúja voltam ingatlanos ismerős által egy-egy értékesítésnek. Egyik egy családi ház aggloban, amit kb. 3 hónapja árulnak komoly érdeklődés nélkül, másik egy belbudai 2 szobás tégla magasemeletem, amit bő fél éve nem tudnak eladni. Nem arra fogadtam volna, hogy ezek elkelnek 2020-ban.
Én nem látok ellentmondást. A tehetős gyávák megijedtek és betolták ingatlanba a pénzt, amikor az jött még a csapból is, hogy mindmeghalunk. Aztán keresletcsökkenés mert elbocsátások és kijárási korlátozás. Mindkettő a vírus miatt, egymás után.
Az. De az is vicces, hogy élénkült a kereslet. Amúgy egy szavát sem hiszem ingatlanosoknak, elemzőknek, egy év óta követem az evolúciójukat: kétszámjegyű áremelkedés - egyszámjegyű áremelkedés - stagnálás - enyhe árcsökkenés - komolyabb árcsökkenés a paneleknél stb. Meg van a felpattanás és hasonló hülyeségek: https://magazin.otthonterkep.hu/2020/04/03/hamar-helyreallhat-az-ingatlanpiac-itthon-is/ Arra viszont jók a cikkek, hogy ha visszaesésről/árcsökkenésről kezdenek beszélni, akkor már lehet tudni, hogy valószínűleg nagy a baj.
"Január elején érezhetően csökkentek az árak, de februártól már arra számítottak az ingatlanosok, hogy a reálbérek alakulásával szinkronba kerül a piac, kiugró emelkedést vagy visszaesést az árak és a kereslet tekintetében sem vártak. Ezzel szemben az utóbbi hetek tapasztalatai alapján nagyot erősödött az ingatlanpiac, amiben hatalmas szerepet játszhat az Európában is egyre több fertőzést okozó koronavírus – derül ki a a GDN Ingatlanhálózat elemzéséből." Március elején még hatalmas szerepet játszott a koronavírus az ingatlanpiac erősödésében (röhög a vakbelem), de másfél hónappal később ugyanez a koronavírus már a februári "erős" hónap mindössze 40%-ára "erősíti" azt a bivalyerős keresletet.
Oh, ez nagyon vicces. Gadanecz Zoltán (GDN Ingatlan) a linkelt cikkben: „Év végére már elfogadható lesz a forgalom. Ez azt jelenti, hogy februárhoz képest 60 százalékra kúszhat fel az értékesítések száma. A növekedő kereslet és a csökkenő ingatlanárak nagyjából ősszel keresztezhetik majd egymást. Mivel az ingatlanpiac nem tőzsde és nem reagál olyan gyorsan a gazdasági folyamatokra, egyenletes árcsökkenés várható a következő hónapokban” De menjünk csak vissza egy kicsit, egészen konkrétan március 9-ére: "[...] Gadanecz Zoltán, a vállalat alapító-tulajdonosa a fejleményekre reagálva arról beszélt, mivel más gazdasági tényezővel nem indokolható a piac fellendülése,szinte biztosan a koronavírus gazdaságra gyakorolt hatása indikálta az aktivitás növekedését. "Az utóbbi két-három hétben az előrejelzésekkel szemben megnőtt a kereslet az ingatlanpiacon, és ez a változás már számszerűen is érzékelhetővé vált. Ez azzal magyarázható, hogy a koronavírus európai és magyarországi megjelenésével az emberek bizonytalanok a tőzsdei hangulat miatt, és a megtakarításukat inkább ingatlanba fektetik, mert ezt tartják megbízhatóbbnak a jelenleg kialakult helyzetben” – fogalmazott a szakértő. [...]" https://www.vg.hu/vallalatok/ingatlan/nem-gondolna-milyen-hatassal-van-az-ingatlanpiacra-a-koronavirus-2096850/
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link