Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy masik amit az elozobe mar le akartam irni, hogy akkoriban kellett felfuttatni a kozmunka programot, mert meg nem divott a munkaerohiany. Te hibernaltad magad azokban az evekben?
Az semmi, hogy nincs mar tulkinalati piac, vagyis 15-18-ban biztos nem volt. Annak, hogy nem tulkinalati a piac nem az az oka, hogy alacsonyak a kamatok, es nem tudom milyen enyhitesre gondolsz, hitelfedezettsegben es JTMben is szigoritas volt. Kerdeztelek a JTM-rol, nem tudod mi az?
Nem az a bazis. 11 ert megkaphattad a kisse felujitandot ami 12-13 korul volt. Most 5 ev elteltevel 14-15 miert lenne ertekesebb. Mi valtozott ? Semmi. A hitelezes lett enyhebb.
Jo hat szerinted mar 2013-ban minden devizahiteles boldog volt, bar magad is leirtad, hogy nem. Innentol fogva hiaba kerdezem meg, miert egy tulkinalati piacot veszel bazisnak, mert szerinted nem volt az. A kulonbseg kettonk kozott hogy en igyekszem forrast is mellekelni, toled a magvas gondolatokon tul ilyet nemigen kapunk.
Nem sirok vissza semmit. 2013 ban 11 millio korul volt egy Jozsef A telepi atlagos 50 es most En 14-15 re becsulom az erteket ez also hangon 20-30% emelkedes. Egyszeruen tobbet nem er egy kiigazitando 2 millio min. Koltsegu 60 eves lakas. Mi ebben a kulonleges. Kozeptavon ugyis ez lesz. Kiegyenlitodnek az arak es realisak lesznek ismet. Ma van bennuk min.10 mill. Hitellufi.
Illetve irtam, h 2018-ra sikerult elerni, hogy a felvett atlagos hitelosszeg mar joval meghaladja a 2008-as atlagot, de meg mindig nincs 10M se, a 2008-as 6.7M atlag lett 2018-ra 7.9M kb 40% kal kisebb osszdarabszam mellett, tehat az osszes kihelyezett hitel erteke meg mindig kisebb mint 2008-ban.
Ezek a szamok es a ma hajnali tovabbi szamok azt mutatjak, hogy varhatod te a hitelek bedoleset, nem fognak. Akkor pedig megis mire alapozva sirod vissza a 2013-14-es arakat? Az a korrekcio ami mar latszik eleg arra, hogy mar egy atlagkeresetu bp-i par is hozzajuthasson egy ketszobas lakashoz belathato idotavon(futamidovel). Szerinted a mostani JTM szabalyozasnak akkor mi a nagy hibaja?
A nyogdijas farhatosoknak nyekk. De mar a jobb nyugdijasok penze is szepen elertektelenedett. Csaladvedelmi akcioterv. A plebs furdik a banki adossagban es lufin ul.
A kapitalzmus egyebkent Afrikaban es Delamerikaban is van. Romania jobb hely volt a 60 es 70 es evekben az is kesobb fajult el de az nyomokban se volt szocialista.
Ezek az adatok semmit nem mutatnak. Kialakult 10 evi kormanyzas gyumolcsekent egy nagyon jo modu es nagy szamu felso reteg. Alattuk szinte a plebs az atlag es a lemaradok. Hatalmas szakadekot hozott a csaladvedelmi akcioterv meg az adozas. Egyszeruen az atlag plebs hiteleire nincs fedezet. A lakasvasarlas meg olyan arakon megy hogy a bank bizositeka is lufiban van. 2 szeres 3 szoros arazasok a piacon.
filmelmény alapján? az biztos mindent visz. annyit tennék hozzá, ha te magyarországot hasonlítgatod, akkor a szu kirakatgazdaságát hasonlítod a nyugathoz. Szerintem próbáld inkább moldáviával, romániával, vagy ha mégsem, akkor ne a harlemhez nézd hanem a rodeo drive-hoz...
Akkora korrekcion nem lepodnek annyira meg, en erre a felet meg harmadat eri vonalra irtam, hogy nem realis. Vagyis az lehetne akar (de velemenyem szerint akkor is csak) bizonyos szegmensekben, amit itt a kollegak epp beszelgetnek, hogy ha lenne ertelmezheto versenykepes aru ujlakas piac. De arrol nem tudok.
Javítva az URL: https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_5.html Ez egy nagyon jó adatforrás, kösi!. Én ezt látom 2003-tól érvényesülni: - A kiadott építési engedélyek és az új lakások száma nagyjából 3-4 éves eltolással követik egymást ( mármint a year-to-year változások iránya) - bár jobb lenne 2001-től látni, mert a vége felé, mintha már csak 3 év lenne az eltolás, 2008-2011 között pedig lezavartunk már csődöt. - a 20-30%-os eltérés látszik az eltolt adatokban - ha ezt a 20-30%-ot érvényesítem az én számaimban, akkor is várnék minimum 10-12.000 átadást Budapestre. A kapacitás-növekedést pedig az állami beruházások kifutásának-leállításának tudnám be: Puskás stadion, Millenáris Szélkapu, Liget leállítás, különböző atlétikai stadion-beruházások is most kapnak léket. Erre persze egyelőre még nincs konkrét mérőszámom, vagy bármilyen adatsorom - de megpróbálok keresni valamit.
https://www.ksh.hu/thm/2/indi2_7_5.htm érdemes ezt is megnézni. 2009et kivéve minden évben 20-30%al meghaladták az épitési engedélyek számai az épitkezéseket. Azért azt ne felejtsd el, hogy az alapján, amit mondasz, valami irtózatos lakásépitési boomnak kellenne beindulnia akövetkező két évben. 5-6szorosára kéne nőnie az épitett lakások számának. Mi az ami 19ben akadályozta az épitőipart és 20ban 21ben nem fogja?
Igen, KSH-s a forrás. Én így gondolkodtam: 2016, 2017-ben összesen kiadtak 25.000 engedélyt. 2017, 2018, 2019-ben átadnak összesen kb. 10.000 lakást. 2020-ra azért már csak várhatom, hogy a 2016-osokat átadják, onnan jön 6.000 - 6.500, 2017-esből is legalább 9000-et várnék, de inkább többet. Így jött ki a 15-17k-s sáv, mint 2020-ban átadandó. Nyilván, lesz olyan 2017-es, amit nem adnak át, de lesz olyan 2018-as, amelyet azért átadnak. Az biztos, hogy lesz eloszlás 2024-ig, de ha azt nézem, hogy 2016-tól kiadtak 47.000 építési engedélyt, és ebből csak 12.000-et adtak eddig át, akkor még mindig van 35.000 négy évre, plusz az újonnan bejelentettek. Ha csak egyenletes eloszlással számolok (ami nyilván nem jó, mert 2020-ban gyanítom kevesebb engedély lesz kiadva, mint a csúcson...), akkor is évi 8.500-as a ledolgozandó.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link