PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8764
8765
8766

johai 2019. 07. 22. 19:22

Előzmény: #44897 Ford Fairlane

#44900

Halottunk rolla.
Szepen hirdetik az egesz kornyeken,valami olyasmivel jonnek hogy ha nalluk veszel lakast elfelejtheted a rezsit.
Par hirdetesen megakadt a szemem,maganszemelyek hirdettek,mostmar tudom miert.
Anno csak sejtettem olcsobbak voltak a piacnal,ezert gyanus volt,ugy 600e korul arultak negyzetmeteret,vadiuj okoshazban levo lakast.

Zazie90 2019. 07. 22. 19:20

Előzmény: #44897 Ford Fairlane

#44899

Mar be lett linkelve...
Persze mennek Dubai ha
https://www.arabianbusiness.com/hundreds-swindled-in-dubai-property-scam--472045.html
Vagy Los Angeles?
https://abc7.com/alleged-socal-scammers-forged-signatures-to-sell-property-police-say/5405262/
Vagy inkább Spanyolország?
https://www.thelocal.es/20180830/ghost-homes-200-buyers-lose-3million-in-majorcas-biggest-real-estate-scam
Inkább itt még eléggé amatőr módon mentek a dolgok még a pénzt visszakapják páran lakást is kaptak...
Ettől függetlenül nagyon alja egy dolog főleg most amikor máshogy is lehetett volna hatalmas profitot termelni...

Ford Fairlane 2019. 07. 22. 19:18

Előzmény: #44896 Zazie90

#44898

"Őszintén szólva minden portál propaganda portal"De te csak az indexet meg a 444-et említed meg. Nyilván a fenti mondatodba nem lehet belekötni, csak akkor legyünk tényszerűek. A közszolgálati tévék és rádiók, a fidesz kezében lévő hírlapok, híroldalak ontják magukból a propagandát 0-24 órában. Kicsit túlsúlyban van a jelenlegi kormány kommunista propagandája.Nem baj viktor megnézte a dácsáját egy kis ruszki kiruccanás során. Akkor komcsi az az ember.

Ford Fairlane 2019. 07. 22. 19:09

#44897

Méghogy hazajönnek a fiatalok.
Ha ilyeneket olvasnak, akkor fejvesztve fognak menekülni nyugatra:https://index.hu/gazdasag/2019/07/22/hermina_center_happy_land_vevok_futnak_a_lakas_utan/
Meg azok is, akik még el sem hagyták Magyarországot.

Zazie90 2019. 07. 22. 18:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#44896

Személyeskedesre nem kellene nagyon kihegyezni a dolgokat mert például a lakástakarékodrol mint nemecsek írtál azóta 10 nemecsek meg jó pár másik nick-el írtál mindeddig úgy hogy azok más emberek lennének.
Egyebbként néha rájössz hogy azért nem teljesen úgy vannak dolgok (pld amikor a hű itt a legjobb nem Magyarisztanban, de amikor viszont a Müncheni haverod mondta hogy annyira már meg sem jobb mert ugye nagyvarosi árak nagyvárosi vágyak mások mint 450 euróért bérelni egy kis faluban) de inkább nem is szólok mert valahogy mégis komolyabb vagy mint a kommentelők többsége. Őszintén szólva minden portál propaganda portal, még sokan bele is esnek a saját választásuk echo chamberébe. Index persze hogy jobb mert ugye ott már kezdődik a magyarisztanozás. Még 444 ennél is jobb. A probléma csak ezzel az hogy egyrészt 10 éve mindig jön egy gazdasági szakember aki megmondja most fog már nagyon megbukni a dolog és más csodát nem megbukik hanem megy tovább, ezt hogy lehet lelkileg kibírni?
Másrészt mivel minden összeomlik lemaradsz ilyen dolgokra mint lakásarnovekedes etc.
Írtad a befektetői gondolkodást ahhoz hozzátartozik hogy reális képet alkoss és minden oldalról gyujts információt.
Szóval igazandiból az igaz hogy egyik oldalon sem szabad benyalni a propagandát de azért gondolkodni nem árt mert sem a boom bol sem a gondok reális felméréséből nem szabad kimaradni, főként befektetőkent.
De ugye privát személyként sem. Mivel ha benyalod az 444/Indexes magyarisztan dumat akkor nem is látod a jó dolgokat amikért érdemes hazajönni.

Vortex 2019. 07. 22. 18:21

Előzmény: #44894 Vortex

#44895

Ezek alapján még le is hagyhatjuk árakban pl. Bécset.
De előbb-utóbb visszaáll a rend.
Csak az a kérdés, mikor?

Vortex 2019. 07. 22. 18:18

Előzmény: #44892 pitcairn2

#44894

Egész furcsa dolgokat tud okozni ez az úgynevezett "gazdaságélénkítés".
A tőzsdék rendületlenül emelkednek, és a munkanélküliség mindenhol rekord alacsony, miközben mindenki a recessziótól fél.
Érdekes módon a kimutatott infláció nem emelkedik.
A kötvénypiacon is vannak furcsa dolgok:
https://www.portfolio.hu/deviza-kotveny/ledobbent-a-guru-a-kotvenypiac-lattan-itt-mar-mindenki-megorult.4.331909.html

Vortex 2019. 07. 22. 18:15

Előzmény: #44888 Zazie90

#44893

Örömmel hallom, hogy van aki visszatért Magyarországra.
Aki néhány éve ment ki lakásra gyújteni, az most vakarózhat. A mostani magyar ingatlanárak már nem olyan csábítóak, mint évekkel ezelőtt.

pitcairn2 2019. 07. 22. 17:46

Előzmény: #44879 Shut-up

#44892

lehet, de minél tovább tart annál inkább igazam lesz, sajnos...
ebbe az egészbe bele se kellett volna kezdeni...

szikbal 2019. 07. 22. 17:46

Előzmény: #44883 Zazie90

#44891

Én nem úgy látom, hogy a különbségek egyre kisebbek a fejlett országokhoz képest.
Ezt az ábrát pont ma láttam, elég sokatmondó.
(Egy ledolgozott munkaórára jutó átlagos nettó bér 2018-ban (euró))
https://kepkuldes.com/image/WAFVMc
Mondjuk 1 nullával mindenhol több van az ábrán, de az arány jól látszik.

MrLajos 2019. 07. 22. 16:47

Törölt hozzászólás

#44890

MrLajos 2019. 07. 22. 16:46

Törölt hozzászólás

#44889

Zazie90 2019. 07. 22. 16:13

Előzmény: #44887 Gaguse

#44888

Hát igen mi is idén tettük át a székhelyet véglegesen Magyarországra és nagyon jó döntés volt.
(Pedig csábított a nem magyar család resz másik világvárosba is most meg egyrésze meg idekoltozik .:)
Az ingatlan vétel is így volt jó hogy pár újépítésűt le tudtunk kötni anélkül hogy sokat zavart volna az idő a mindenfelé mászkálásban.
Jó itthon otthon lenni! :)

Gaguse 2019. 07. 22. 15:56

Előzmény: #44883 Zazie90

#44887

Pontosan ezert jottunk mi is haza, de szerencsenkre 2014 ben megvettuk a kecot. A tobbi mar tortenelem, soha nem fogjuk megbanni hogy hazajottunk😊

Zazie90 2019. 07. 22. 15:42

Előzmény: #44885 Zazie90

#44886

A micsoda ember-tol az én írásom. De remélem ez tiszta volt

Zazie90 2019. 07. 22. 15:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#44885

angelInvestFanRegisztráció:2019-07-05 21:32:20Hozzászólások száma:4Utolsó hozzászólás:2019-07-22 14:23Pontok:Tapasztalati: 4Aktivitási: 3Népszerűségi: 5FELFÜGGESZTÉS(EK):Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-18 15:42-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
nézz utána, mi az a forumozas, különös tekintettel az olyan fogalmakat, mint offtopic, flood, nagybetűs kiabálás. akkor gyere vissza, ha ezek megvannak. köszi

Micsoda ember lehet aki sokadik klónját regisztrálja ugyanarra a fórumra. Saját 4 hozzászólását sokszorosan be-likeolja hogy népszerű legyen, közben mások ellen lejárató kampányokat folytat...
Nem lett volna egyszerűbb ezt az energiát valami másba fektetni?
Költői kérdés ez mivel nem várom választ sem innét sem más alteregoktól.

Azért mint emberként kívánom hogy valami jó is történjen mert most belegondolva mi is lehet a háttérben.. Őszintén sajnálom...

angelInvestFan 2019. 07. 22. 14:23

Törölt hozzászólás

#44884

Zazie90 2019. 07. 22. 13:48

Előzmény: #44882 Zazie90

#44883

"Szeretnénk, ha a kisfiunk itthon nőne fel, a tágabb családban, barátok között, a saját kultúrájában és anyanyelvén, szeretnénk, ha itt járna iskolába.Egy kicsit tartunk attól, anyagilag hogyan jövünk majd ki. Nagyon felmentek itthon az ingatlanárak, és a megélhetés is drágább. De a kisfiam kinyílik, amikor nyáron hazalátogatunk, jól érzi magát.Sokan vannak így, mint mi, hogy a gyerekek miatt jönnek haza: egy Ausztriában élő ismerősöm például azt mondja, annyira drága náluk az iskoláztatás, hogy amennyivel többet keresnek, el is költik. Egy erdélyi család, akik szintén Angliában élnek, most vesznek Érden lakást, ők is a fiuk miatt jönnek haza. Nem akarjuk a gyerekeinket abban a kultúrában, közegben felnevelni."
Ezt beszéltem korábban!
És azt is hogy már akkor kellett de még mindig lehet ingatlant venni hogy az ember szintet tudjon lépni. Hiszen a különbségek egyre kisebbek a fejlett országokhoz képest.

Zazie90 2019. 07. 22. 13:41

Előzmény: #44880 johai

#44882

https://ripost.hu/cikk-nem-hiszed-el-hogy-mi-csabitja-haza-az-angliai-magyarokat
Lesznek majd vásárlók :)

impudent 2019. 07. 22. 13:22

Előzmény: #44880 johai

#44881

érdekes paradoxon ez is , ha az eszközökbe fektetnek ,ott is elfogy a levegő egy szint után mivel kicsi az infla ezért a pénz értéke viszonylag stabil, ezért sok pénzt már nem lesznek hajlandók adni eszközökért a befektetők.
pl: egy Király utcai garzonért 150 milliót.