Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát biztos nem. 93-ban 1 gyerek 50 ezer, 2 gyerek +150 ezer volt. A 2 millió pedig 16 millió ma.
Törölt felhasználó2019. 02. 13. 13:55
Előzmény:
törölt hozzászólás
#34758
Mindenki érintettségének, vérmérsékletének, ideológiájának, iskolázottsági és intelligenciaszintjének megfelelően kritizálja, sztárolja vagy csak hangosan gondolkodik, próbál beszélgetni a többiekkel történésekről. Mi lenne, ha a 352-edik "kár erről beszélni komment" helyett pl akár mint ebben a hsz-edben képes voltál rá, te is leírnád, hogy mivel miért nem értesz egyet, vagy miért tartod jónak azokról, amikről konkrét álláspontod van, de esetleg vitaképesnek gondolod.
Már a '80-as években is volt. Ebből épültek azok a nagy alapterűletű házak a falvakban, amit ma a nyugdíjaskorú szülők fűteni sem tudnak, ill. eladni sem. Gyerekek ugyan születtek, javarésze már külföldön van. Ez is nagy siker volt.
Az 1990-es években Szocpol nak hívták,akkor 2-millió ft vissza nem térítendő támogatás járt 3 gyerekre. Ez ma értékében a 25-évvel ezelőtti 2 millió ft kb 8 milliónak felelne meg. Akkor ez nem hitel volt.
Törölt felhasználó2019. 02. 13. 12:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#34751
Egy nyugati építőipari szakmunkás azért bérel, mert nem tudja éppen hol mikor milyen munkája lesz. Ezt kb. 10 Magyarország területen kell elképzelni. Bér 4000-7000 dollár/hó. Tudna venni, csak dolgozni nem tudna folyamatosan.
"Ennek ellenére két kitörési pont van: a sport és a tanulás és persze a mostanában divatos külföldre menekülés." Ha tanulás, akkor meritokrácia. Ezzel az a probléma, hogy Európa keleti és déli részén egy meglehetősen sajátos hibrid rendszer működik. Nálunk megfelelő időben likviddé tehető család megtakarítások, a nagyi lakásának lokációja és maga a család hajlandósága a segítségnyújtásra az egyén saját teljesítményétől függetlenül komoly mértékben meghatározza életutat.
Először is: Ez a számítás részben jó. A telek hányad Budapest belső kerületeiben ennél lehet viszont jóval magasabb is. Ezen kívül nem számoltál kivitelezői áremeléssel. Valamint azzal, hogy a Beruházó az új projekteknél a bruttó árból 20%kal több ÁFÁt kell hogy befizessen. És minderre jön a kereslet mostani megtámogatása. Mindebből nemigen fog kijönni más mint egy masszív áremelkedés.
"Azon puffogni hogy mennyi az alapkamat és miért annyi /milyen a családtámogatási rendszer és miért olyan az totálisan értelmetlen mert semmi nem változik tőle." Igen, lehet itt páran úgynevezett puffogást végeznek már, azon lehet finomítani, de a problémafelvetéseik nem annyira rosszak úgy vélem. Apuffogás közben, vagy mondjuk helyette is higgadtan ki lehet elemezni, ezzel, vagy azzal mi a közép-hosszútávú probléma, úgymond a (miért "is"?) rossz példámnál maradva, megpróbáljuk diagnosztizálni a betegséget.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link