Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már nem kell olyan sokat aludni, hogy kiderüljön milyen modellben gondolkodnak. A kevés aktív építkezés meg a potenciális vásárlóknak üzeni, hogy nincs miért kapkodniuk.
3 százalék akkor működhet esetleg, ha mindenki fizet
az olasz gigabankok ezért állnak csőd szélén
nem lehet ilyen alacsony szinten hitelezni
te adnál pénzt valakinek, hogy majd épít egy házat és eladja?
3 százalékra?
komolyan kérdezem
A banküzemhez nem értek - a technológia korában gyanítom tudnak faragni az óriási költségeikből, amivel dolgoztak korábban. Nem lennének a fejlesztők ilyen bátrak, ha a bankok nem biztatnák őket "hátulról".
Az újlakáspiac a bankok felségterülete, nem az építőiparé.
Az újlakásoknak volt valami bája a 2000-es évek elején. Spéci elhelyezkedés, különleges életérzés. Sikkes volt. Ez 2016-ban már nem "csillog" ugyanúgy. A 2000-es évek elején komoly igény volt az új lakásokra. Ma már a kereslet "válogatósabb" is, "kényes" mindenre.
Attól, hogy egy-egy projekt sikeres ma, nem azt jelenti, hogy újlakáspiac is magától értetődően a siker kapujában állna.
Az új lakások átlagára 40 millió jelenleg Budapesten. Mégis ki fogja megvenni ezeket a pecókat? Az átlag örül ha összekapar 10 millió önerőt, és ehhez meg fel kéne vennie 30 millió hitel?? Ezt senki sem gondolhatja komolyan.
Erről van szó. Hiteleznie kell a bankoknak, nincs más opciójuk. Az újlakáspiacnak ők a "főszponzorai". Majd jönnek az egyedi ajánlatok projektenként. Most "bevezető árak" vannak, meg előregisztráció és persze propaganda. Aztán közelebbről megnézve a kínálatot, jöhet az elbizonytalanodás. Idő kérdése és a Glamour Napokon 20%-os kuponnal vehetünk lakást a tervezőasztalról :D
ezt kellene megérteni végre, hogy 3 százalék hitelkamattal a bank becsődöl
6 százaléktól éri meg
persze nem a forint esetében, ahol hatalmas az árfolyamkockázat (mondjuk éppen lefelé mutat)
Draghi sem véletlenül pedzegeti már a negatív hatásokat
Az építési vállalkozók simán hozzácsapták a CSOK árát az újlakásokhoz, plusz az ÁFA csökkentes ellenére még emeltek is. Nem látom, hogy hogyan kompenzálná ezt az óriási árnövekedést az ha a hitelkamatok 5%-ról lemennek 3-ra, miközben egy újépítésű lakás cirka 50%-al többe kerül mint 2 éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link