Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem hiszem. Ahol van értelme élnib oda költöznek. Ahol viszont nincs, onnan elmennek. Ez sokkal markánsabb és erőteljesebb 2014 után, mint előtte volt a Budapesten kívüli lakaspiacon.
Sok a kavarodás a fejekben és ezt egy fórumon nem lehet rendbe tenni.
Az újlakáspiac hitelfüggő, ezt mondtam előtte is. A használt lakások piaca már nem az. Az újlakáspiac éledezése nem a kereslet miatt van, hanem a bankok miatt :)
A használt lakásokra van kereslet, az újra meg csinálni kell. Bankok a kínálatot finanszírozzák, majd a keresletet csábítják kedvezőbb hitelfeltételekkel, mint használt lakások esetében, állami gőzmozdony a Családi Otthontermetési Kedvezményekkel is durván diszkriminálja az új lakásokat. Az ingatlanközvetítők és hitelkövetítők, a hirdetési oldalak is jó üzletet látnak benne. A média meg mindenkihez eljuttatja az kívánságlisájukat online és offline.
"Vegyél új lakást" - bűvölnek mindenkit, mert az a "jó döntés" :)
Az Airbn konkrétan mindenhol felnyomta az árakat, ezt tudnod kellene. A kutya nem venne lakást a belvárosi két méter széles utcákban.
Vagy nem tudsz arról, hogy lépnek fel ellene Bécsben, Berlinben, Barcelonában?
Előbb azt írtad temérdek a pénz, akkor miért függne az újlakás a hitelezéstől?
Hacsak nem a beruházó hitelezésétől, az más.
A keresletre hatnak ezek, nem közvetlenül az árakra.
Az AirBnB is túl van picit spilázva. Nagyobb a füstje, mint a lángja. Az újlakáspiacon kínálatbővülés papíron látványos, az építkezések terén már nem annyira, a keresletről meg egyelőre csak beszél a média.
A kamat a hitelpiacra, a lakásépítésekre és az újalakások keresletére nagy hatással lehet. Az újlakáspiac kínálata és keteslete is gyakorlatilag banki hitelezéstől függ.
Az adózás 2014 után mindenképpen nagyobb hatással lehet, mint előtte volt.
Ki miért nem ad meg el az ismerősöknel?
Válás kimondására var, hagyatéki tárgyalásra var, meg nem pakolta ki az örökséget, nagyobba menne de nem talál, nagyobba menne de nem talál ugyanannyiért jo környéken, eladna hazát olyan helyen ahonnan középosztály elszivárgott es nincs kereslet ra
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link