Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lehet
de hány angol vett lakást itt?
aztán az is lehet, hogy inkább itt tartják a pénzt mert félnek a font további esésétől
meg az is lehet, hogy minden külföldi elad, mert félnek, hogy mi is lépünk
vagy fordítva, vesznek még az angolok
sok itt a kérdés
de, igazából ez csak a szűk Belvárost érintené, és egyelőre ott van magyar vevő is
szóval továbbra is azt gondolom, hogy a dömping lakásépítésig nagy változás talán mégsem lesz, majd akkor
ez még minimum 1 teljes év, inkább kettő
Brit büfik léphetnek le először bpi speka ingatlanpiacról az angol font zuhanása után. (ugye ha esik akkor több fontot kapnak ugyan azon ingatlanért mint előtte).
Szvsz. inkább a migrációs trendek döntik ezt inkább el, és csak kevésbé a hangulatkeltés. Utóbbi nem sokat ér elkölthető pénz / hitel nélkül, még ha ügyesek is lennének az érdekeltek a hangulatkeltésben.
Erdeklodnek, mi a velemenyetek a Palazzo Dorottyarol?
Varhato itt nemi arcsokkenes hosszu tavon, vagy csak stagnalas?
Mivel lassan 1 eve nezegetem a kinalati arait, nem tudom, hogy volt e benne valaha arcsokkenes 2008 -tol?
Sajat hasznalat miatt erdekel.
Elore is koszonom, ha valaki tud nemi infot.
az biztos, hogy az első újlakás évben kasza lesz, utána meg bukta
aki kimarad lemarad
ezért írom, hogy 1 max 2 év a használtban lehet stagnálás
de utána mint a kő zuhanni fog
+ ehhez jöhet még orbán tánca a kilépek, nem lépek körül
az idióta kvóta népszavazásra támaszkodva
ez sem segít az ingatlannak szerintem
Korrigalni fog ez szepen sztem. Most van vege/teteje a nagy bummnak epp.
Az is into jel, hogy folyamatosan mennek a reklamok, hogy "ez meg csak a kezdet", mint pl a mai ujabb cikk a PF-on:
"A cikk megjelenését a Biggeorge Property Zrt. támogatta."
Ha a magyar szurkolóknak kedves francia és magyar városokat vetjük össze, akkor az látszik, hogy Franciaországban a fizetés harmadából kijön egy bérelt lakás, míg a magyar városokban a keresetek több mint felét elviszi az albérlet - írja az ingatlan.com.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link