Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Avagy leülni egy padra szemben a csövesekkel akik "mit nézel?" miatt akár mögölnek vagy a buszon egy tekintet akit nem köllene tekinteni ,az utánadfutó bokszbajnok koldus stb stb
Miko lehöt úgy végigmenni ámelt fővel akár a Belvárusban gyalug vagy bkv jal hugy valami alak né kössön bálénk ? Szerintem illen utoljára a proletárdiktatúrának nevezett átkosban volt.
Az Ingatlanpiac sok kisebb részpiac összessége, ezért a budapesten mikor lesz mélypont kérdés szerintem megválaszolhatatlan. Most hívtam fel egy belbudai lakást aminél az irányár 700e/m2, magyarul már a jó helyen lévő átlagos lakások eladása is szenvedés. Ezzel szemben akik a belvárost felfújták rájöttek, hogy élhetetlen, ők menekülnének a zöldbe, de ott miért adná el valaki, ha nem tud jobbat venni, max külföldre költözik
2 ellentétes erő van most az ingatlan piacon. Az egyik hogy ha nem lenne moratórium, most igen sok ember n tudna fizetni a hitelét. Továbbá nem éri most meg a jelen aron, Bpi ingatlant venni befektetésre,mert szabad szemmel nem látható a hozam a beker árhoz képest. A másik erő, hogy viszont nagy a penznyomtatas a világban EU s transzferek, támogatások ingyenes, alacsony kamat hitelek funek fának, és a FIAT ( forint) valuta ertektenedese! Egyszóval ki tudja! De biztos lesznek alkalmi vettelek a moratórium lejárata után akinek a nyakán lesz a végrehajtó! Szóval Viktort kérdezd meg inkább meddig tartja fenn az örökös moratóriumot, és a kilakoltatas, végrehajtás felfüggesztését. Szerintem a 2022es választásokig. Szerintem ettől függ!!
Jó reggelt a Kedves Fórum Tagoknak! Szomorúan olvasom a napi halálozási adatokat. Ezzel a tempóval a télen meghalhat 15-40 ezer ember. Ha jól emlékszem, itt volt téma a népesség csökkenés és Budapest kiürülésének felgyorsulása népességfogyás és agglóba, hóm ofiszba költözés /falu, kisváros/ miatt. A forint gyengélkedés miatt azonban a külföldi tőke számára ismét kedvezőbb irányba fordultak a lakás árak. Mit gondoltok Fórumtársak, mi lesz a vektor eredője? Egyik serpenyőben: #kivándorlás #halálozás Másik serpenyőben: #forintgyengules Családommal szeretnénk Budapestre költözni és úgy döntöttünk, hogy 20% önrésszel, MAX hitellel belevágunk. CSOK féleségeket nem veszünk fel. Abban kérném a tanácsotokat, hogy nagyjából saccoljátok meg, mikor, hol lehet a mélypont a lakás árakban. Nekünk nem sürgős költözni, van még 2-3 évünk. Hálás köszönetem!
Tini koromban azért rángattam pár videójára :-) .. A lakása drága. 70-80 között viszont biztos el lehet adni. Negatívumok: - félemelet - nincs erkély - át van alakítva fitness teremmé, falakat kell mozgatni, de elég sok a tartó fal Pozitív: + lokáció + épület állapota + jó nagy
Kezd jó lenni a várus. Nincsen sok külföldi és a napunta idegyüvü piszkoló parasztuknak is él köll tarkarudniuk 6 órátúl hugy hazaérjenek a korlátozásig
Jaja, Garibaldi utca, emlékszem, sokat beszéltünk róla, aztán személyesen megnéztem az utcát, nem volt olyan kis ablakos lakás. Ugyanez lesz a helyzet itt is, ezeket a képeket szerintem egy régi családi házból lopta, legalábbis a vizesblokk a 80-as évekbeli "fénykort" idézte.
Vot egy igen erdekes szinten otker ingatlan meg a virus elejen. Furcsalltuk tobben, talalgattuk hol lehet valojaban, emberunk meg jott hogy na itt az areses oszt nem hiszunk a szemunknek megse. Ugy hittak Columbo99.
Annyira sürgős neki, hogy egy épkézláb hirdetést nem sikerült összeraknia. Azt beszéltük itthon, hogy tulajdonképpen akár ez is beférhet a keretbe, oszt akkor már lehet inkább feladom egyelőre a kilátásfétist egy ennyire központi helyért.
Nem gondolnám, hogy változott volna a lecsúszottak száma, egyszerűen csak most olyan időszak van, hogy többet látod őket: - turisták eltűntek (Deák, Astoria, Jászai, Kálvin) - helyiek sem különösebben mászkálnak, mennek ki az utcára - enyhébb az idő, nem kellett még a nappali melegedőbe bevonulni Egyszerűen csak ezek az emberek eddig is ott voltak, csak a nagyobb tömegben nem vetted észre. Nekem legalábbis ez a tapasztalatom.
Hiába 8 év konjunktúra, sokkal több a lecsúszott alak Budapesten. A BME környéke örökké jó hangulatú egyetemi városrész marad, Lágymányos jó hely, egyre jobb. A zűrös alakok meg majd mennek az Etele pláza felé, ott több lehetőség lesz zűrös életet élni
Full kp sajnos nem fog menni, mert a felújításra nem akarok hitelt felvenni, vagyis arra kell kp. Gellért tér, Gellérthegy, Feneketlen tó, BME közötti területen bárhol jó lehet. 80nm feletti, lehetőleg magas emeleten, nagy belmagasság, lehetőleg erkéllyel. Jófogáson is megnéztem, már akadnak ilyenek 40-50 millió között. Tipikus örökölt ezer éves pusztulatok. Jó lenne 2022-ig venni egyet. Jelenleg nem sürgős.
Amugy 2 esetben lehet jo aron kifogni lakasokat. Ha szorit a bank, es nem tudja fizetni a hitel torlesztot, ami most nem jatszik a moratoriumnak köszönhetően, es sztem, 2022 tavaszaig a valasztasokig meg ki is húzzák! A masik amikor örökölnek a mamatol, és igaz magas aron teszik fel, az ingatlanos, es az ingatlan.com miatt,de mar viszket a tenyeruk, hogy kp-t kapjanak, hisz nem 3 ev mulva akarja megvenni a bmw-t, vagy utazni Dominikara, es feltenni az instara, hogy lassak hogy milyen nagymeno! Na az ilyennel nyugodtan alkudj 25%ot is, belengetve, hogy mar holnap fizetsz. Hisz ő nem megdolgozott erte, csak örökölte, igy nem erzi a súlyát, bele fog menni ha gyors vagy es kp-s. Csak az ingatlanost kell leszerelni, egy kis boritekkal. :)
2013-ban is drága volt a lakás, mert fele ennyi volt az átlag kereset és 8-10% volt a forint kamat. A lakás sose volt, sose lesz olcsó, csak utólag lehet majd tudni, hogy na akkor kellett volna venni. Saját célra, ha megvan rá a keret, sose érdemes várni.
Én lepődtem meg a legjobban, mennyi új hirdetés lett és mennyivel lejjebb jött a sávom... Jövő ősszel szerintem elérhetünk egy lokális aljat, de még nagyon sok lopott ner pénz vár a vételekre, nem hiszem, hogy túl nagy esés lenne még előttünk. még max 10-20%
Anno én pontosan így jártam, 9 hónap alatt ugrott lejjebb az ár közel 10 milliót. Nagyon nem mindegy, akármit is mond ncseed a túloldalt, van értelme még várni. Addig biztosan, amíg a kínálati oldal növekszik.
Akkora itt a zavar ,hugy bmi történhet. Matolcsyék és a világ a populista vezetűivel kisdiktátorokkal bűvészkednek a jegybankokkal és az államadússággal
nyárig a fű se fog nőni, páran megszabadulnak, páran saját célra vesznek, ennyi történik. a befektetési vételekre várni kell pár évet, saját célra pedig kinek hogy áll jelenleg az élete, mennyire sürgős. nekem nem sürgős, 10 millióért tudok várni még egy évet is.
Egy csomó örökölt lakást látok, régi ágy nyoma, helye a sárga nikotinos falon, 80 éves csaptelep. Ezekben nem laknak gyerekes családok, nem tudnak állami ingyen pénzen felújítani, el fogják adni. A dráguló felújítás miatt lehet már a befektető is inkább eladja. Nem tudom mi lesz, egyelőre esés a trend az én szegmensemben és még sehol a moratórium vége. Apropó, az mikor lesz? Év vége, vagy jövő nyár?
Sziasztok! Saját használatra nézek lakást továbbra is, Újbuda a cél, Móricz Bartók környéke. Most pörgetem a lakásokat és felkerült egy csomó felújítandó nagy lakás, de immár az 50-60m sávba. Ez tavaly még 65-70m+ körül mozgott. Írtam korábban, hogy egy ilyet 40m körül szeretnék venni. Ezzel a tempóval tavaszra elérjük?
Vagy egy rokkant mögveszi állami támugatással ha akadálymentesített. Ezek a kéglik azuk amelybe egy színvonalra egy picit is adó embör élkerüli nagyívben
Egy foldszinti lakas hirdetese: "ÁRCSÖKKENÉS, mostmár tényleg reális áron, csak most, ez már KARÁCSONYI ajánlat, AJÁNDÉK bútorzattal, BERENDEZVE,Elég csak a személyes dolgaidat hoznod. Kiváló közlekedésnél keresem új tulajdonosát egy teljes körűen felújított garzonlakásnak. Tökéletes választás például, ha kis kedvencével költözne a kert végett. A 26 nm kiegészítéséül tartozik hozzá egy tároló a pincében, saját zárható, száraz. Egyéb paraméterek:- teljes műszaki felújítás, nyílászárók újra cserélve 3 éve, azóta alig lakott, kíméletesen használt, - fal külső szigetelése most történt, - teljes gázvezeték csere az egész házban, - alacsony közös és rezsi költség, - MOM park 5 perc sétányira, Déli pályaudvar 10 perc villamossal, Testnevelési Főiskola zöld parkja közvetlen közelében." Ar: 23,9 millio Eleg ketsegbeesettnek tunik. Nem ertem miert bizonygatja, hogy ez a realis ar. A vevok majd dontenek.
Eszközvásárlás az mindig volt. Ez egy eszköz a Jegybank kezében ami a hitelezést segíti. Ennek folyamán pl állampapírt vesz a bankoktúl akik ennek fejében friss jegybankpinzt kapnak hugy tovább hitelezhessenek. De ezt az állampapírt vissza is vásárulják. Ennyit tudunk. A többirűl csak zagyvalékokat írnak a firkászok. Olyan alapkérdésekrűl nem ír hugy a jegybank ktűl vesz mit vesz ,az állampapíroknak kik a tulajdonosai azok miből finanszíruzzák. Ki az aki lejegyzi az allampapírt millen kamattal. Visszavásárlás van e vagy nincs. Nem folytatom mert reggelig írhatnám. Szóval ez a cikk egy inkább szenzációhajhász szedett vedett pongyola.
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/korlatlan-allampapir-vasarlasba-kezd-a-japan-jegybank-8051288/ Erről sokezernyi forrás van. Ide csak egyet linkeltem be.Idézek a cikkből: "a jegybank már sok éve folytat eszközvásárlási programot, amelynek során az ország egyébként gigantikus államadósságának már több mint felét megvásárolta. A mostani döntés azt jelenti, hogy a fennmaradó részt is megveheti, sőt, ha nagy lesz a költségvetési hiány, végső soron azt is finanszírozhatja ekképpen, fedezetlen pénzből."
Ez sajnos csak a kepzelet szüleménye úgy mint Berlini meséi a japán jegybank szándékairúl De a 1963 ban készült Hattyudalból kopíruztam. Várkonyi mondta
Én ezt kontraindikátorként szoktam használni. Ha sok a mínusz, akkor valami pszichológiailag fájdalmasra tenyereltem, és igazam lesz... Pl. ilyen szektás topicokban jól szokott jelezni. Opus és társai.
Tehát a Japán jegybankmérlegben benn marad idők végeztéig de az állam egy petákut nem füzet vissza se jegybanknak se senkinek. De akko nincs szökség állampapírra csak egy bankjegy nyomó automatára. A japán embörök meg dogoznak mint a kisangyalok a gazdaságban kinnrekedt fedezet nélküli Jenért. Felettéb logikus.
na akkor mégis egyetértünk. az meg más téma, hogy hiába akar a kormány 3 gyereket, ha a fejlődő/fejlett országok pont ezzel a trenddel szembemennek éve óta... - egy kis érdekesség, tegnap jött velem szembe: https://alapblog.hu/ingatlanarak-a-masik-olvasat/
Berlini, hidd el, nem az államadósság növekedése a baj. Önmagában nekem azzal olyan nagy gondom nincs. Sőt, az állami szerepvállalást fontosnak tartom. Felelősséggel felhasználva, a jövő technológiába, meg humán tőkébe ültetve. Valahogy úgy, ahogy a skandinávok csinálják. . A baj még egyszer mondom az, hogy az alkalmazott jegybanki technika egy tévedésre épül. Valójában ez egyszerű magángazdasági adósságnövelés, ami sokkal veszélyesebb mint az államadósság növelése. Elárulom a világ adóssága a világ GDP-jének 331%-a volt júniusban. Év végére lesz optimista becslés szerint 350%. . Ez a technika több bajt okoz, mint maga az alapprobléma. Megoldani semmit nem old meg. Ez az én állításom, nem több. Szerintem egyébként megoldása ennek a rejtvénynek nincs is. A kapitalista rendszerben ugyanis eddigi tapasztalatunk alapján a válságok elkerülhetetlenek. De lehet most meg leszek cáfolva. Kiderül.
Nem vitattam, hogy az állam adóság eliminálása az szükségszerűen növeli a vagyoni egyenlőtlenségeket. Én csupán azt álltom, hogy minden más módszer arra, hogy ezt a felelőtlenül felhalmozott mértékű államadóságot lecsökkentsék, az éppen a legszegényebbeket sújtaná a legjobban. Az vezetne társadalmi robbanáshoz és nem az ha a lakosság nagy részének ez veszteséget okoz. (Hiszen igaz hogy a többségük nyer az ingatlanáremelkedéseken de spórolt pénzük reálértéke pedig csökken, ami a többségnél persze, hogy nem elégedettséget szül.) Ráadásul ez a vita a járvánnyal eldőlt. Most szinte minden ország duplázni fogja az államadóságot és a kilábalás végéig meg sem próbálkozhat annak csökkentésével. Nincsen alternativa. Vagy a jegybankok segitségével a saját hajunknál fogva rántjuk ki magunkat a vizből, vagy elmerülünk és megfulladunk.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik