PORTFOLIO FORUM

A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
4
5
6
7
8
9
10
+10
utolsó

pitcairn2 2017. 03. 26. 10:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#140

Budapesten a DH ingatlanbarométer szerint 40% fölött van a befektetők aránya...

a te kedvenc panelszegmensedben valószínűleg 40% fölött van ez az arány...

ők nem fognak kibekkelni egy reáláron számított összeomlást

te sem fogsz...

pitcairn2 2017. 03. 26. 10:01

Előzmény: #129 pitcairn2

#139

jut eszembe van egy hatalmas különbség a 2003 és a 2016-os budapesti ingatlan boom között:

ez pedig a "befektetők" jelenléte

ma ők sokkal inkább felülreprezentáltabbak, mint 2003-ban

(a DH ingatlanbarométer szerint durván 40%-os arányt képviselnek Budapesten, bizonyos szegmensekben még ennél is felülreprezentáltabbak)

és ők nincsenek "odaláncolva" 10-20 éves jelzáloghitelekkel az ingatlanjukhoz

és nem is laknak ezekben az ingatlanokban

ők pénzt akarnak keresni

és ha ez nem megy az ingatlanszektorban, akkor pillanatok alatt eladóvá válhatnak...

ncseed 2017. 03. 26. 09:57

Törölt hozzászólás

#138

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:50

Előzmény: #134 pitcairn2

#137

42,7 milliárd forintnyi nem teljesítő hiteltől szabadult meg az UniCredit
2017. 3. 20
link

"A tájékoztatás szerint a tranzakciót az adós nem teljesítéséért való felelősség kizárásával (pro-soluto) kötötte a bank egy erre engedéllyel rendelkező magyarországi pénzügyi vállalkozással"

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:47

Előzmény: #134 pitcairn2

#136

Bedőlt lakossági hitelek tízmilliárdjait adja el a magyar Erste
2016. október 28.
link

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#135

én végig reál - azaz inflációval kiigazított - árakról írtam

1990 és 1998 között pl. 60%-al zuhantak az MNB által kalkulált inflációval kiigazított lakásárak

(korábban 55%-ot írtam, de pontosabban utánaszámolva 60%-os volt az inflációval kiigazított összeomlás a 90-es években...)

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:41

Előzmény: #129 pitcairn2

#134

és arról se feledkezzünk el, hogy most lényegében mindent felhasználtak az "ingatlanárrobbanás" tüzeléséhez

0,9%-os az alapkamat, az erős dollárnak köszönhetően az utóbbi 3 évben alacsony volt az infláció

(a közhiedelemmel ellentétben a magas inflációs környezet egyáltalán nem jó az ingatlanpiacnak...),

2015-ben és 2016-ban új lakástámogatási rendszereket vezettek be és kivezették a devizahiteleket

azaz kb. három évben összesűrítették azokat a dolgokat, amiket anno az 1998 és 2003 közötti ingatlan boom idején vetettek be

1998 és 2003 között 5 évig tartott az ingatlan boom

most is addig fog tartani?

lehet

de nagyon jelentős kérdőjelek vannak ebben a történetben

pl. jóval kisebb a hitelfelvételi és a hitelkihelyezési hajlandóság

(mondjuk ez nem meglepő, hiszen szinte mindenki ismer ingatlanhitel mentén csődbe jutott embereket)

a nagy bankok pedig "furcsamód" nagy tételben árulják ezeket a bedőlt hiteleiket...

ergo

nem nagyon bíznak abban, hogy az "ingatlanárrobbanás" megmenti ezeket

Törölt felhasználó 2017. 03. 26. 09:37

Előzmény: #132 Törölt felhasználó

#133

link

Törölt felhasználó 2017. 03. 26. 09:36

Előzmény: #126 gambadoro

#132

Average Monthly Net Salary (After Tax) Athens: 218,680.09 Ft
Budapest: 183,030.14 Ft

Az utóbbi időben sokkal több történt a görögöknél annál, hogy nem mehetnek 35 évesen nyugdíjba az emberek
A numbeo.com-on 3x fizetés szerepelt 5-6 évvel ezelőtt, biztosan erre emlékeztél.

ncseed 2017. 03. 26. 09:35

Törölt hozzászólás

#131

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:31

Előzmény: #129 pitcairn2

#130

a "blow off top"-ot természetesen az __az előző év azonos időszakához viszonyított__ inflációval kiigazított budapesti lakárak kapcsán írtam

(a reál MNB lakásárindexben található adatok segítségével lehet effélét generálni excel-el)

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#129

Neked is ajánlom az MNB lakásárindexet

MNB lakásárindex
link

ha a 2003-as rekordot megdöntő inflációval kiigazított budapesti lakásárak kapcsán generálsz egy __előző év azonos időszakához viszonyított__ charot (excel-el nem nehéz), akkor az alábbi érdekességeket fogod látni:

1. 2016 elején - az inflációval kiigazított budapesti lakásárak esetében - a year-on-year árváltozás 30%-nál tetőzött, ami teljesen egyértelműen fenntarthatatlan ütem (azóta már különben csökkent)
2. ez a year-on-year adat némiképp magasabb volt a 2003-ban beállított 28%-os csúcsnál...
3. 2003-ban ez kb. afféle "blow off top" volt, kb. innen indult el az inflációval kiigazított budapesti lakásárak csökkenése
4. az inflációval kiigazított year-on-year budapesti lakásárak "konszolidálódása" egyébként olyan __gyors__ volt, hogy 2004 elején még nominális árcsökkenés is belefért a pakliba
5. persze azt én is tudom, hogy akkor ez a lakástámogatási rendszer átalakításához kapcsolódott, kb. ott omlottak össze a várakozások, utána a devizahiteles izébizé már az inflációval kiigazított budapesti lakárak szinten tartásához sem volt elég... a várakozások azonban most is összeomolhatnak... pl. recesszió, tőzsdei lejtmenet, inflációs robbanás, MNB kamatemelés... ezek pillanatok alatt belepiszkíthatnak a mai fenntarthatatlanul túlfűtött budapesti __spekulatív__ lakásőrületbe...

pitcairn2 2017. 03. 26. 09:03

Előzmény: #78 pomperj

#128

"Ez a chart ugy sz@r ahogy van"

akkor az MNB-nél reklamálj:)

MNB-lakásárindex
link

megjegyzem némi excel tudással kifejezetten jó játék ez az adatbázis

pl. érdekes szembesülni azzal, hogy az inflációval kiigazított budapesti lakásárak 2016 harmadik negyedévében már a 2003 végén beállított csúcson voltak

azóta valószínűleg jócskán a 2003-as csúcs fölé mentek, ami egyáltalán nem nevezhető olcsónak...

(különösen bizonyos szegmensekben nem... pl. a budapesti panelindex már egész biztos rég all-time rekordokat döntöget inflációval kiigazítva is...)

érdemes észben tartani azt is, hogy az inflációval kiigazított budapesti lakásárak már 2003 és 2008 között is jelentősen csökkentek

2003 és 2008 között a vidéki lakásárak vittél előre a magyar lakásárindexeket

ennek kapcsán érdekes adalék, hogy az MNB lakásárindex szerint a __falusi__ lakásárak 2016 harmadik negyedévében az előző évhez viszonyítva __12%-al repesztettek előre__, ami meglehetősen jól összhangban van azon állításommal, mely szerint ilyen lakásrak mellett újra vonzó lesz az ingázás...

ami a te Nádor téri lakásodat illeti:

az általam belinkelt - inflációval kiigazított - chart országos adatokon alapult, ergo jelentős területi különbségeket fedett el, a Nádor tér gondolom kifejezetten jól vészelte át a 90-es éveket

ncseed 2017. 03. 26. 08:55

Törölt hozzászólás

#127

gambadoro 2017. 03. 25. 22:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#126

a görögök most is százszor jobban élnek
tényleg, úgy általában jó dolog ám világot látni,megváltozik a véleményed sok mindenről

egyrészt nemcsak görögországban van jó idő
másrészt ok, már csak 13 havi nyugdíjuk van nem 14 és 35 évesen már nem biztos h elmehet nyugdíjba egy fodrász mint eddig

de
sokkal magasabbak a bérek
sokkal jobb az éghajlat
jobb az élelmiszer
minden friss
nyugodtak
boldogabbak!!!! nem búvalbaszttak mint magyarországon
én így láttam

az a baj a mediterrániummal, hogy valóban kevesebb a pénz a tömegeknek mint ausztriában vagy németországban, a skandináv országokban
de élni sokkal jobb :)))))))))

ncseed 2017. 03. 25. 22:32

Törölt hozzászólás

#125

gambadoro 2017. 03. 25. 22:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#124

azért teljesen más a mediterránium :))))))

januárban 12-15 fok legrosszabb esetben az ég kék és fél 6-kor még világos van süt a nap
ez többet ér bármennyi pénznél szerintem

ncseed 2017. 03. 25. 22:21

Törölt hozzászólás

#123

gambadoro 2017. 03. 25. 22:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#122

2008-14 között sem volt kevesebb pénz, nincs ennek semmi köze az árhoz
kamat
airbnb
ennyi semmi más
+ a ciklikusság

én lennék a legboldogabb, ha lenne pénze az embereknek de nincs és nem is lesz
arra figyelmeztetlek hogy nézd meg a nyugati jövedelmeket vs lakásárat
ezerszer könnyebb venni
és ma már nincs oka a fiataloknak itt cigánykodni, fogják magukat és mennek
ez pedig egy teljesen más helyzet

az árakat pedig mondjuk az aribnb esetleges megfojtása lásd uber, bookin stb vagy a hirtelen kamatemelések pillanat alatt felboríthatják

nekem egy jó kis forinterősödés tetszene és azonnal vennék külföldön
ha már kérdezted mi lenne az érdekem

gambadoro 2017. 03. 25. 22:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#121

mondjuk pont leszrom azt sem tudom mi ez a pontozás
van itt pár kretén aki nyomogatja mert egyrészt fóbiás, másrészt szar az élete
én így látom

nem tudom hol leszek, leginkább valami meleg helyen szeretnék most már pihengetni :)))))))