A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041
én azt artamm h 10 százalék nekem elég ha veszek és eladok, közben felújítok esetleg
van amikor olcsóbb a lakás a százalék a fontos
én krvára nem kérkedtem vele, annyit írtam, volt egy ilyen tranzakció pl. és szerintem ez jobb, mint bérlőkkel kínlódni
ennyi
10 éves távlatban nem kétszerezted meg az árat
buta dolog kiragadni a legmélyebb és a legmagasabb árat
mert egyszerűen hazugság azt mondani, hogy te akkora nagy fasza gyerek vagy, hogy pontosan a legmélyebb áron veszel és a legmagasabban adsz el
sőt, te soha az életben nem futottál bele nem fizető ám hónapokig ingyen lakó, a lakást leamortizáló bérlőbe sem
szerencsés ember vagy
csak ugye a kockázat fennáll, hogy majd egyszer nem leszel ilyen szerencsés
amúgy miért nem erről van szó: szerinted panelt venni és kiadni befektetés otp-t venni nem az?
mert ha igen, akkor tényleg sírnivaló a profit amit elszalasztottál
jut eszembe: az utóbbi 10 évben is az áreséskor is lehetett csinálni 10 százalékot egy lakáson
ez benne a szép, tök mindegy mennyi az ár
sőt, amikor tényleg mélyen volt az ár, amit szintén senki sem gondolt, nos, akkor lehetett igazán szép profitokat csinálni
tudod miért: mert senki sem gondolta, nem mertek venni és ezért óriási alkuk voltak a lepukkant lakásokra
:))))))))
váci utcában 150 nm lakást lehetett tényleg fillérekért venni, olcsón felújítani és bizony jött az olasz, német, meg a magyar hosteles :))))))))
szerintem az spekulál, aki tizenévekben gondolkodik
én élni szeretek, nem fektetni a pénzt a semmiben:))))
te kiülsz valami erkélyre, én inkább elmegyek jó helyekre
neked ez az élet, szerintem ez vegetálás
nem vagyunk egyformák, és megint leírom érthetőbb stílusban:
fszomat sem érdekli, te vagy más mit csinál, nem erősködöm, sőt, eszemben sincs rábeszélni senkit, hogy keressen mondjuk évente 20 százalékot, esetleg 30-at mert vesz és elad
nem az én dolgom
ahogy nem a tiéd, hogy én mit csinálok vagy mit nem
9 éves távlatra tudok visszaemlékezni konkrétan
pl. akkor vettünk egy 2. kerületi lakást 1027 irányítószámmal 24 millió volt
most ez a lakás 30m (nagy ház tényleg árulnak egy ugyanolyan lakást)
már rég nincs meg, pár évvel később veszteséggel eladtam és vettem belőle egy másikat egy az egyben, ami viszont 9 éve 2-3 millióval drágább volt.
ha, megtartom, és ezt a pénzt befektetésben hagyom, ahol volt még pénzünk kb 35 millióm lenne mostanra (2014-ben még 7 százalékot hozott előtte jelentősen többet.
mivel nem adok ki soha semmit, így ha azt veszem buktam volna
mivel kiszálltam időben és forgattam nem
ezért hülyeség mnb statisztikákat nézegetni, senki sem olyan marha, hogy beteszi a bankba csak úgy a pénzét
most is van 2,5-3 százalékos kamat és mindig akciózik valamelyik bank.
pl. az unicredit csinált 3 százalék akciót ami február végén járt le, ott a cetelem folyamatosan 2,2 körül napi kamatszámítással, magnetnek volt múlt hónapban 2,7 stb.
ezek nincsenek az mnb híres statisztikáiban
és akkor csak azokat a lehetőségeket mondtam, ami mari néni számára is egyértelmű
ha netán tőzsdei hátterű befektetésbe tettél pénzt akár tőkgarantáltba az sokkal többet hozott/hoz
tavaly 69 millió 78 nm
most vitték másodszor le az árát 59
ez már közelíti a szerintem reális 700e-t
megy le az ára
tavaly előtt 64 nm-t adtam el 700 e felett bővel igaz azt felújítottam de sokkal rosszabb lakás ennél
az igazi őrület 2015 végén volt, akkor mindent el lehetett adni bármennyiért
panelt leszrom mint mondtam
Azért a felújítás az amortizáció költségének az elhagyása eléggé elnagyolt számításra utal a részedről. Az elfogadott, hogy az ingatlan a 10 éves hozam + 2-3%-ot tudsz hozni pont azért mert ennyi vele a plusz munka és kockázat. Nézd meg mennyi volt a 10 éves hozam és akkor már nem lesz annyira szuper tuti mindent verő "tudsz olvasni" befektetésed.
Mi szabhat gátat az egekbe szökő lakásáraknak?
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041