Hiába várnak. A legtöbben azt hiszik, hogy jönni fog a csökkenés de nem fog. A dolog nagyon egyszerű. Egy új lakás ára annyiba kerül amennyi felépíteni +20% a projektet finanszírozó haszna. Már most egy négyzetméter családi házat is felépíteni 250-300e forint telek nélkül és az építőipari munkadíjak folyamatosan emelkednek. A lakásárak nem a spekuláció miatt mentek fel hanem azért mert nem épített senki, mert nem érte meg. Ez addig működött is amíg kínálat volt a használt piacon, de azt már 2 éve kiszívták teljesen. Mostantól megint visszaállt a világ rendje azaz annyiba kerül egy lakás amennyibe a megépítése kerülne. A használt meg nyilván amortizációval csökkentve.
Mellesleg ha valaki ezt a 250-300e-hez hozzáadja a telek árát ami olyan 100-150e forint négyzetméterenként az olcsóbb helyeken + a 20% kivitelezői haszon akkor ki is jön, hogy 450-500e alatt nem éri meg Budapesten építeni lakást.
Szóval ne azt tegye fel senki se magának, hogy számít-e arra, hogy esni fognak az árak hanem azt ,hogy számít-e arra, hogy az építőipari fizetések lefelé fognak menni. Na ez az amire mindenki azt mondaná, hogy nem.
Mellesleg ha valaki ezt a 250-300e-hez hozzáadja a telek árát ami olyan 100-150e forint négyzetméterenként az olcsóbb helyeken + a 20% kivitelezői haszon akkor ki is jön, hogy 450-500e alatt nem éri meg Budapesten építeni lakást.
Szóval ne azt tegye fel senki se magának, hogy számít-e arra, hogy esni fognak az árak hanem azt ,hogy számít-e arra, hogy az építőipari fizetések lefelé fognak menni. Na ez az amire mindenki azt mondaná, hogy nem.
Mi szabhat gátat az egekbe szökő lakásáraknak?
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041