PORTFOLIO FORUM

A lakásfejlesztők számára a legnagyobb kihívás a munkaerőhiány és a kivitelezési költségek emelkedése, de a csökkentett áfa jövőjével kapcsolatban is nagy a bizonytalanság - értettek egyet a Portfolio Lakáskonferencia 2017 résztvevő szakértői. ...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=246041

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
+10
utolsó

ncseed 2017. 03. 28. 09:32

Törölt hozzászólás

#271

ncseed 2017. 03. 27. 18:45

Törölt hozzászólás

#270

pitcairn2 2017. 03. 27. 18:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#269

az MNB, mint fő buborékfújó, mi másra számíthatna?

ők kreálták ezt a ralit és velük is fog kimúlni

amint jelentős mértékben kamatot emelnek annyi az egésznek

pitcairn2 2017. 03. 27. 18:36

Előzmény: #267 gyula1971

#268

Az MNB lakásindex szerint 2016 harmadik negyedévében már a falusi szegmens repesztett:)

link

gyula1971 2017. 03. 27. 17:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#267

De a további ingatlan áremelkedésben lehet különbség,tehát Budapest már mérsékeltebben drágulhat,a vidéki megyeszékhelyek pedig erőteljesebben.

bebi_csibe 2017. 03. 27. 16:00

Törölt hozzászólás

#266

ncseed 2017. 03. 27. 15:01

Törölt hozzászólás

#265

pitcairn2 2017. 03. 27. 10:19

Előzmény: #257 gambadoro

#264

a hitelkiváltásnak azonban már nincs értelme, mivel tavaly októbertől jelentősen nőttek a jelzáloghitelek kamatai

ncseed 2017. 03. 27. 10:14

Törölt hozzászólás

#263

ncseed 2017. 03. 27. 10:12

Törölt hozzászólás

#262

gambadoro 2017. 03. 26. 23:40

Előzmény: #260 gambadoro

#261

íme

link

gambadoro 2017. 03. 26. 23:34

Előzmény: #259 Bandi_ujonc

#260

írd be hogy nav árverés és ott lesz:)

Bandi_ujonc 2017. 03. 26. 23:02

Előzmény: #255 gambadoro

#259

régen linkelte ide valaki, hol lehet ezeket nézegetni amúgy?
köszönöm

MethYou 2017. 03. 26. 22:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#258

tudsz erre valami forrást? sehol nem találok rá említést.

gambadoro 2017. 03. 26. 22:14

Előzmény: #256 pitcairn2

#257

nőttek de még a minap azt olvastam h rengeteg az új hitel

pitcairn2 2017. 03. 26. 22:06

Előzmény: #243 gambadoro

#256

"usa-ban fejvesztve veszik fel a hiteleket, váltják ki a régit
"

most már nem igazán...

link

október óta jelentősen nőttek a jelzáloghitel kamatok

gambadoro 2017. 03. 26. 22:05

Előzmény: #252 pitcairn2

#255

persze
egyébként én is mazsoláztam rengeteg navos ingatlan van
néhány igazi gyöngyszem is

gambadoro 2017. 03. 26. 22:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#254

már mondtad milyen sokat keresel akkor neked ez jó
én inkább az új tesla-t nézek, kár, h európában nem 35 ezer dollár:)))))
a nagyhoz volt szerencsém, remek feeling de nem ér 100 ezer eurót szerintem
akkor inkább egy FF ok az több, de van hangja:)))))))
persze csak képeken nézem a teraszon!

pitcairn2 2017. 03. 26. 22:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#253

abszolút nem, az felettébb a témához tartozik, hogy a nagybankok veled szemben nem igazán hisznek a fényes jövőben

ha hinnének akkor nem pörgetnék ki ilyen gyönyörű ütemben az általuk neccesnek tartott követeléseket...

és nem adnák tovább másoknak - jelzálogleveleken keresztül - ezeket a hej-de-jó 5%-os fix hiteleket...

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:58

Előzmény: #246 gambadoro

#252

ok, de ő eseti alapon válogat a saját értékítélete alapján, itt meg a legrosszabb követeléseket összegyúrják a jónépnek egy "befektetési termékben" - húsz oldal apró betűs melléklettel aminek a lényege kb. a következő:

minden kockázat a tiéd!

ismerős sztori ez 2008 előttről...

ncseed 2017. 03. 26. 21:58

Törölt hozzászólás

#251

gambadoro 2017. 03. 26. 21:57

Előzmény: #249 pitcairn2

#250

ok, ez is lehet
de ahhoz az kell, hogy egyrészt sokan visszajöjjenek mert kivágják őket nyugatról és nem lesz itthon annyi munka
vagy tényleg bezuhannak a tőzsdék és vele a cégek

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:55

Előzmény: #247 gambadoro

#249

pl. stagflációs depresszió esetén jelentősen csökken a reáljövedelme vagy elveszti a munkáját és bedől a hitellel együtt

azaz csődbe megy

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:54

Előzmény: #241 kardkovacsi

#248

"Senki se tudja, hogyan fognak alakulni a kamatok az elkövetkező években"

a 2008 óta tartó monetáris ámokfutás tükrében szerintem robbanni fognak...

ami késik nem múlik...

ki szelet vet __stagflációs__ vihart arat:)

gambadoro 2017. 03. 26. 21:54

Előzmény: #245 pitcairn2

#247

miért ne lenne mindegy?
akik lakni vesznek azoknak mindegy akik kiadni, azok meg így jártak, de még akkor is megérheti, ha kevesebb lesz a bevétele mert a kiadás nem változik

gambadoro 2017. 03. 26. 21:53

Előzmény: #244 pitcairn2

#246

egy ismerősöm navos liciteken vesz néha ingatlant
azt mondja, drágábbak sokszor mint a valós piaci ár:)))))))

néha viszont marha jó vételeket csinál, de az a ritka

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:52

Előzmény: #243 gambadoro

#245

"de a nominális csökkenés is tök mindegy, ha a kamatod alacsony marad"

egyáltalán nem

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:50

Előzmény: #240 gambadoro

#244

természetesen azok is továbbadják a kockázatot másoknak akik a nagy bankoktól bedőlt követeléseket vesznek...

"A tranzakciót a Balbec Capital LP és az APS Holding által kezelt __befektetési alapok__ finanszírozták. "

Az UniCredit bedőlt jelzáloghiteleket ad el
MTI2017.03.20
link

a veszteség végül mindig "Mari nénit és Józsi bácsit" találja meg...

ők nem kapnak bail-out-ot a jegybanktól és az államtól...

gambadoro 2017. 03. 26. 21:49

Előzmény: #242 pitcairn2

#243

itt vagyunk a 10 éves ciklus végén
usa-ban fejvesztve veszik fel a hiteleket, váltják ki a régit
nem véletlenül kezdtek emelésbe ha még nem is erőteljesen

de a nominális csökkenés is tök mindegy, ha a kamatod alacsony marad

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:47

Előzmény: #240 gambadoro

#242

ha az alapkamat lényegesen magasabbra megy akkor nagyon durva nominális árcsökkenés lesz az ingatlanpiacon, ergo a hitelfelvevő se lesz elragadtatva az "óccsó hitelével"...

persze most erre senki sem számít, mindenki abban a hitben él, hogy a jegybankok kézben tartják a helyzetet és büntetlenül lehet pénzt nyomtatni, kamatot manipulálni meg hasonlók...

kardkovacsi 2017. 03. 26. 21:44

Előzmény: #231 pitcairn2

#241

De kit érdekel, hogy továbbadja a kockázatot. Mellesleg a kamatkockázatot adja tovább. Aki állampapírt vesz mondjuk 10 évest ugyanezt a kockázatot futja.
Senki se tudja, hogyan fognak alakulni a kamatok az elkövetkező években. Ez egy ugyanolyan befektetési termék mint bármi más.

gambadoro 2017. 03. 26. 21:39

Előzmény: #237 pitcairn2

#240

értem, akkor te az úgynevezett befektetőket inted nem a hitelfelvevőt

gambadoro 2017. 03. 26. 21:39

Előzmény: #237 pitcairn2

#239

én ezt nem is állítottam, sőt, továbbra is azt gondolom, hogy 2018 és vége itt is az alacsony kamatnak
de ha ez igaz, akkor most kell gyorsan hitelre venni bármit szinte

gambadoro 2017. 03. 26. 21:37

Előzmény: #236 pitcairn2

#238

akkor másképpen kérdezem

azt gondolod, hogy a fix kamatú hitelek közül sok be fog dőlni?
miért?
agyon van biztosítva
50 százalék önrész
50 százaléknál nem lehet több a jövedelem törlesztője stb.

itt azt olvasom, mindenki rengeteget keres :))) akkor?
mi a kockázat?

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:36

Előzmény: #234 gambadoro

#237

mert jóval kevesebb hozamot realizál és ha a lejárat előtt a másodpiacon próbálja eladni a jelzáloglevelet, akkor felettébb alacsony árra számíthat...

a piac az adott körülményeknek megfelelően "diszkontálja" a jelzáloglevelet

de van még más kockázat is

Kockázati tényezők
link

szóval summa summarum

ezek az 5%-os 10 éves hitelek nem mondanak túlzottan sokat a jövendőbeli kamatrátáról

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:32

Előzmény: #235 gambadoro

#236

a kisbefektető lazán lehet az, az intézményi befektető pedig más pénzét költi...

a görög állampapírokat is lejegyzik...

gambadoro 2017. 03. 26. 21:30

Előzmény: #231 pitcairn2

#235

na jó de mégis valaki megvette
azok hülyék?

gambadoro 2017. 03. 26. 21:29

Előzmény: #229 pitcairn2

#234

miért bukik a hitelfelvevő fix 5 százalékkal ha 10 lesz az alapkamat?

gambadoro 2017. 03. 26. 21:28

Előzmény: #223 kardkovacsi

#233

akkor ezt mire írtad?

Unicreditnél van 4.08%-os hitel bár ehhez azért vannak feltételek.

gambadoro 2017. 03. 26. 21:26

Előzmény: #225 xmann

#232

egyrészt neked ilyet nem írtam, az életben nem kérnék tőled semmit
másrészt kár csúsztatni
alant írtam, h mutasson 4 százalékos hitelt 10 évre, akkor még én is meggondolnám
minek hazudsz?

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:20

Előzmény: #225 xmann

#231

kockázat továbbadva:)

"Az OTP Jelzálogbank friss közleménye szerint a legutóbbi aukció keretében 37,1 milliárd forint névértékben értékesített jelzálogleveleket intézményi befektetők számár"

Rárepültek a befektetők az OTP Jelzálogbank papírjaira
2017. március 1.
link

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:15

Előzmény: #225 xmann

#230

szóval összegezve

a nagy bankok a bedőlt követeléseiket 10 milliárdos tételben adják el mostanság (pl. múlt héten az Unicredit 47 milliárd forint értékben adott el bedőlt követeléseket)

a hej-de-jó fix kamatozású hiteleik kapcsán pedig egy lendületből továbbadják a kockázatot - jelzálogleveleken keresztül - a profitéhes és biztonságra vágyó (kackac) kisbefektetőknek...

jó ki van ez találva kérem:)

pitcairn2 2017. 03. 26. 21:11

Előzmény: #225 xmann

#229

a kockázatot azonban jelzálogleveleken keresztül továbbadják másoknak...

MNB: több jelzáloglevél-kibocsátást a jelzáloghitelek mögé
link

lehet hogy van 10 évre 5%-os hitel de ez egyáltalán nem garancia arra, hogy a a hitelek mögött álló befektetőknek nem lesz ez egy ménkű nagy bukta

a jelzálogleveleket minden nagyobb bankban ajánlják a kisbefektetőknek...

OTP Bank - Mi is az a jelzáloglevél?
link

FHB - Mi a jelzáloglevél?
link

stb., stb.

arra pedig aztán végképp nincs garancia, hogy emiatt 10 év múlva is alacsony lesz az alapkamat

az is lehet, hogy 10% fölött lesz...

ha a buli borul az a banknak nem fog fájni

a kockázat tovább van adva...

pl. kisbefektetőknek...

ncseed 2017. 03. 26. 21:10

Törölt hozzászólás

#228

MethYou 2017. 03. 26. 21:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#227

ezekkel tisztában vagyok, csak a 24 hónapról nem hallottam soha.

ncseed 2017. 03. 26. 20:55

Törölt hozzászólás

#226

xmann 2017. 03. 26. 20:53

Előzmény: #221 gambadoro

#225

Te ezt írtad:

"barátom lehet, de akkor sem látok 10 éves hitelt 4-5 fix százalékon

segíts légy kedves"

Erre be lett idézve egy 4,92%-os hitel. Azt hiszem ez a fenti elvárásoknak megfelel.

Szóval a válasz amire gondoltál, de nem akartad beírni:

Basszus, tényleg igazad van, van 4-5% között fix kamatozású hitel 10 évre

MethYou 2017. 03. 26. 20:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#224

'Valamint a 2 év utáni évi 2% amortizációs adókedvezmény is kiesik...'

itt mire gondolsz?

kardkovacsi 2017. 03. 26. 20:30

Előzmény: #221 gambadoro

#223

Írtam már előtte, hogy a 4% az a sima hitelre vonatkozott. Senki nem - én sem - mondta, hogy 4%-ért kapsz 10 éves fix hitelt. Nehéz is lenne amikor 3.5% körül mozog a 10 éves állampapír.