PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3379
3380
3381

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 08:17

Törölt hozzászólás

#153060

mpagnes 2022. 03. 08. 08:14

#153059

Index.hu: Durva lesz a benzinárstop vége.
https://index.hu/techtud/totalcar/2022/03/08/benzin-gazolaj-benzinar-uzemanyag-hatosagi-ar-volvo-c40-recharge-volkswagen-ford-mondeo-st220/

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 08:09

Törölt hozzászólás

#153058

mr_bob 2022. 03. 08. 08:07

Előzmény: #153047 Törölt felhasználó

#153057

nem tudok biztosat, ezért írtam, hogy nehezült a pálya. szerintem a te eurós msci world etf-ed 3-5 éves távon jobb lesz, mint egy mostanában vásárolt trezor (és még likvid is). azt akartam kihozni a dologból, hogy könnyű volt megszokni a jót, hogy konkrétan semmit sem kellett tenni a reálhozamért 2015-2021 között egy trezorral. azért valljuk be ez nem volt normális, mert az ingatlan befektetés a kiadási hozamra épül, ezzel tudsz számolni vételkor.

Vodafonelive 2022. 03. 08. 08:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#153056

Igen, mivel allitasod szerint megtudod csinalni mindenestul.

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 08:05

Törölt hozzászólás

#153055

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 08:00

Törölt hozzászólás

#153054

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 07:59

Törölt hozzászólás

#153053

CixisXis 2022. 03. 08. 07:57

Előzmény: #153046 mr_bob

#153052

Elég erős forint és elég alacsony infláció na meg elég jó altetnatíva/kényszer kell ahhoz, hogy az ember kukázzon egy trezort.

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 07:56

Törölt hozzászólás

#153051

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 07:55

Törölt hozzászólás

#153050

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 07:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#153049

Havi 200k az nem felajánlás hanem tiszta üzlet.
Én továbbra is inkább pénzzel adakozok, mert sose tudni, mekkora az időtáv. Max egy hónapra az egyik mehetne, de hogy rakom ki, ha elhúzódik a háború, akár évekig is?

Vodafonelive 2022. 03. 08. 07:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#153048

Felujitott lakasra eleg!😉

Törölt felhasználó 2022. 03. 08. 07:48

Előzmény: #153046 mr_bob

#153047

Mi az alternatíva és mi a várható hozam ahhoz képest?
Az alternatív hozam se fogja feltétlen hozni az inflációt.

mr_bob 2022. 03. 08. 07:10

Előzmény: #153034 Törölt felhasználó

#153046

reálértékről érdemes csak beszélni. a covidot megelőző 5 évben még a trezorok is pluszosak voltak éves szinten, de szerintem ennek a korszaknak vége. a mostani környezetben kizártnak tartom, hogy a használtak továbbra is éves 10-15%-ot menjenek fel nominálisan (ami kb. reál 0-3%). sokkal nehezebb lesz reálhozamra szert tenni a következő pár évben, nehezült a pálya. a tévedés jogát fenntartom.