PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4257
4258
4259

macisajt 2021. 11. 18. 11:40

Előzmény: #137857 CyrusTheGreat

#137860

"40M-ós lakáshitel 20 évre, 5%-on 264k törlesztő, Babaváró havi 50k, ezt lényegében két átlagbérrel rendelkező budapesti ember kifizeti..."
-
Na ez az ami nem fog menni, havi 314 k-t nagyon sokan nem tudnak majd leperkálni, pláne ha anyuka gyesen lesz, meg jöhetnek egyéb kiadások, meg a fene tudja mi lesz még.
De hát a keksz finom volt és ingyé jött.
Lesz még itt sírás-rívás!

CyrusTheGreat 2021. 11. 18. 11:10

Előzmény: #137858 Törölt felhasználó

#137859

Én már csak a jó oldalát nézem, mindannyian tudjuk, mit jelent, ha olyan embernek adunk ennyi pénzt, aki még életében a tizedét se látta még egyben.

Törölt felhasználó 2021. 11. 18. 10:48

Előzmény: #137857 CyrusTheGreat

#137858

Nézd a jó oldalát. Megdobnak 10 millával egy olyan embert, aki 1 millát se látott még egyben. Ha 3 hónapig nem költheti lakásra, még kísértésbe esik, elmegy wellness-be, vesz ájfónt, stb, és fogy az önereje. Most azonnal veheti is a lakást. Ez a 3 hónap tényleg egy vicc volt, csak bonyolította a történetet, köthettek előszerződéseket, stb.

CyrusTheGreat 2021. 11. 18. 10:31

Előzmény: #137856 Törölt felhasználó

#137857

Maradva a példánál (BV felhasználása, mint "önerő"), eddig legalább az a nyamvadt 25% volt az, amit mint önerőként fel kellett mutatni, ha valaki nem bírt magával 90 napig (vagyis egyből behabzsolva a kekszet). Ha vártál 90 napot, akkor megkaptad a sütit, mehetett a 100%.
Persze, értem én, hogy a választási kampány és a FOMO logikájának ez nem felel meg, ezért gyorsan adjuk oda egyből a 100%-ot.
Szóval, eddig legalább egy minimális fék volt a dologban, most tényleg előrehozták azt a példát, amit írtál.
Sebaj, stabil a hitelpiac, lényegében 50M-ós határ alatt létrehoztuk a 0% önerős hitelezést.
40M-ós lakáshitel 20 évre, 5%-on 264k törlesztő, Babaváró havi 50k, ezt lényegében két átlagbérrel rendelkező budapesti ember kifizeti.
De stabil a hitelpiac és a JTM/HFM szabályok vigyáznak a stabilitás megőrzésében.

Törölt felhasználó 2021. 11. 18. 09:27

Előzmény: #137851 CyrusTheGreat

#137856

"Hideg fejjel átgondolva talán nem sok, de eddigi tapasztalataim alapján a magyar lakosság nagy része csúnyán megbukik a keksz most vagy süti később teszten"
Változott a világ, az elmúlt években ezen a teszten már az bukik meg, aki nem eszi meg azonnal, teli pofával a kekszet.

Törölt felhasználó 2021. 11. 18. 09:05

Előzmény: #137854 lacikonyha

#137855

Magas szinten űzik a karmelitában az innovatív jog- és rendeletalkotást. Ha a főni kitalál valamit, akkor a csapat megoldja.

lacikonyha 2021. 11. 18. 09:01

Előzmény: #137852 CyrusTheGreat

#137854

automatice valoszinuleg nem
de majd egy kello idozitéssel kihirdetett hangulatjavito jogszabályváltoztatással igen

ahihetetlengyula 2021. 11. 18. 08:46

Előzmény: #137827 fogpaszta

#137853

És? A meglévő hitelek fele változó kamatozású, további nagy része pedig 5 éves kamatperiódusú.

CyrusTheGreat 2021. 11. 18. 07:21

Előzmény: #137838 Murdoch

#137852

Nem gondolnám, hogy ez felülírná a ZOH és CSOK életvitelszerű ottartózkodás kritériumait, de majd meg kell nézni a törvényt, hogy van megszövegezve.

CyrusTheGreat 2021. 11. 18. 06:58

Előzmény: #137846 Törölt felhasználó

#137851

Hideg fejjel átgondolva talán nem sok, de eddigi tapasztalataim alapján a magyar lakosság nagy része csúnyán megbukik a keksz most vagy süti később teszten, szóval eddig azért relatíve kevesen várták ki... igazándiból sima kampánylépés, ha még ehhez is bejön a könnyített HFM, az lesz már az igazi strukturális probléma.
Egyszerűen elképesztő az a kettős kommunikáció, ami a szabályozói szintekről jön, stabil a hitelpiac a JTM-szabályok miatt, majd a következő lépésben tovább lazítjuk. Kijelentjük, hogy hurrá, az ingatlanvételek feléhez volt hitel, aztán azért csak bevalljuk, hogy ha a BV 44%-át is idevesszük (mert volt egy önbevalláson alapuló feltételezés, amiből ez jött ki), akkor már 60%-os a hitelarány.
Végûl, kijelentjük, hog van tere a további eladósodásnak, mert az eurozóna átlaga alatt vagyunk egy olyan statisztika alapján, ami nem tartalmazza a CSOK-pénzeket.
A szép az egészben, hogy azt azért leírják, hog az ingatlanpiaci tranzakciók 27%-nál van eladási előzmény.
De minden rendben, remélem bejön még a 90%-os HFM is. A végtelenbe és tovább, most már vidéken is a kimutatott fundamentumoktól jelentòs elszakadva.
Nekem az egészben az tetszik, hogy ez a jegybank próbálja magát külföldön is eladni, mint megbízható szereplő.

Orsos_Gyorgy 2021. 11. 18. 06:55

Előzmény: #137849 tihamer

#137850

Hát! Máma már túl vagyok egy ampulla keverten, reggeli műszak van a bitcoinbányában!

tihamer 2021. 11. 18. 05:01

#137849

Orsós György = Melós ❓

Landlord 2021. 11. 18. 03:43

Előzmény: #137845 Törölt felhasználó

#137848

Vegul mar csupan a mukormost tartottad tulzasnak ( en sem szeretem a mukormot ), aminek a letjogosultsagat viszont, Cyrus reszletesen levezetve megindokolta. :))) Aztan, Boborjan irta meg neked a kovetkezoket : Biztos. Nekiállsz számodra fölösleges dolgokról kijelenteni, hogy haszontalan.
Biztos vagyok benne, hogy a Te fogyasztási szerkezetedben is lenne több olyan tétel, amit sokan haszontalannak tartanak. Az egesz problemafelvetesedben egy gyermeki racsodalkozast veltem felfedezni. Ezert irtam amit irtam. :))) Visszaterve arra az almara, ha nincs menne uzlet akkor csodbemennek. Majd a piac eldonti. Nalunk minden heten van szolo, foldieper, afonya a hutoben, de nem azert mert milliardos vagyok. Grāpple's use of plastic packaging was voted the most egregious example of excessive consumer plastic packaging in a 2019 Canadian poll conducted by Marketplace.[ " USA light " lakosai szerint :)))
Jol van, beismerem igazuk van.

Törölt felhasználó 2021. 11. 17. 23:35

Előzmény: #137833 ncseed!

#137847

Na már az EKB is kezdi a piaci árak minősgítgetését?
Hallatlan!

Törölt felhasználó 2021. 11. 17. 23:30

Előzmény: #137835 CyrusTheGreat

#137846

Mi a különbség a jelzáloghitelhez képest 90 napon belül, és a 90 napon túl igényelt babaváró között?
Nem nagyon érzem perdöntő könnyítésnek...

Törölt felhasználó 2021. 11. 17. 23:22

Előzmény: #137639 Landlord

#137845

https://www.grapplefruits.com/process/
Felépítettek egy gyárat abból a célból, hogy szőlőízű almát gyártsanak, persze még gondosan be is csomagolva műanyagba a végén, hogy a fogyasztó minél kivánatosabb formában kapja meg a terméket.
Beh fentartható.
Most akkor ki is nőjön fel tulajdonképpen?

lohran 2021. 11. 17. 22:21

Előzmény: #137842 lohran

#137844

Itt sok sok éve háveri alapon 0-2% ra helyezték ki a giga hiteleket a mi kontonkra háveroknak.
Abból vettek kocsit,vállalkozást,lakást,irodát mindent.
Kirámoltak minden pénzt még a plebsnek is jutott a babaváróbúl.
Miről beszélünk ?
Kamatot természetesen nem emelnek mert ez a mézesbödön ingyen van ezt csapolják a végletekig.
Csak emberhalál vet ennek véget de leplezik az ország kirablását további pénz fecskendővel.

ncseed! 2021. 11. 17. 21:59

#137843

Hát ja... a nagyoknak sem sikerülhet minden! Itt(hon) is bebuktak sokan a "tudományukkal"!
https://alapblog.hu/ne-hidd-hogy-latod-a-jovot/

lohran 2021. 11. 17. 21:58

Előzmény: #137840 kkpp

#137842

Hun voltál eddig.
Nem vetted észre ,hogy nincs már jegybank csak az állam a politikusaival akik azt csinálnak amit a hatalmuk érdekében áll.
Felejtsd el a független bankokat meg a rációt.
Mind lop,csal,hazudik.
Egy cél van a plebs előtt leplezni a szart nehogy kibuggyanjon