Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem errol beszéltem de ha errol akarsz beszélni legyen: amikor valaki hitelt vesz fel ugy hogy nincs meg a fedezete a kertben a tuják alá elásva, az kockázatos, és akár bajba is kerulhet igy jo?
jelenleg is zajlanak hosszutávu bérbeadásra torténo vásárlások, de hogy az kifizetodo is legyen sokkal tobb energiát kell beletenni, és az átlagnál joval gyakorlottabbnak kell lenni hozzá,v agy speciális bérloi ugyfélkorrel rendelkezonek, persze van kivétel, de ritka
nemerrol van szo, hanem ha uzlethelyiséget vagy lakást akarsz pénztermelésre használni, akkor adozási okokbol is jelenleg joob ha nem a céged nevére veszed, hanem magánszemélyként, aztán bérbeadod a cégednek fuggellenul a tevékenységtol
ilyemik esetében kifizetobb a legtobb esetben, ha magánszemélyként van véve az ingatlan ,és bérbeadva a mukodteto cégnek, még akkor is ha az a saját cég
A linkelt Szentkiralyi utcai kis valoszinuseggel volt ceges, talan a masik ketto, ami effektive zughotelkent mukodik (ezeknel volt a trefas hozamgarancia).
Akik ma növekedésről,gyerekgyártásról,támogatásokról beszélnek mint helyes cél az a káoszban érdekelt amit ma is látunk. A világ túlterhelt,túlnépesedett és az egyenőtlenségek óriásira duzzadtak a fentiek miatt.
"Az idén januártól szeptember végéig az előző évinél 296 újszülöttel kevesebb, 69371 gyermek jött világra. Ugyanebben az időszakban 111041-en haltak meg, 17 százalékkal, 16287-tel többen, mint egy évvel korábban. A természetes fogyás így a 2020. január–szeptemberi 25 087-tel szemben 41670 fő volt, ami 66 százalékos emelkedés."❗👆
A nyakló nélküli pénzgyártás csak a spekának kedvezett persze aki jókor volt jó helyen az is szerencsés. Amúgy ennek az idiótizmusnak semmi értelme és hosszú távon mindenki megszívja. Infláció,környezet pusztítása,gazdasági védekező mechanizmusok ,bérkövetelés,munkamorál,erkölcs és még sorolhatnám. A nem egyenes út mindig megbosszúlja magát
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link