Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó ha 2000-rel lesz több mint múlt évben, és hadd ne mondjam kik/mik által. Borsodi vagyok sajnos, tudom-látom mit művelnek a színesek (tisztelet a kivételnek). Ennyit a kormány intézkedéseiről...
Nézz utána a tényeknek, mielőtt tapsikolsz bárminek is, mert így csak magadat járatod le folyton. Akárcsak az összes kispapír topicban.
És ha már kispapírok. Jó, ha tudják ennek a topicnak is az olvasói, hogy te legalább 400-500 Ft óta folyamatosan veszed a BTel-t. Most 50 sincs már. (és a KEG-ben is évek óta hirdeted a nagy rallyt). Jobb, ha tisztában van vele mindenki a te hitelességeddel, képességeiddel.
Nézz utána a tényeknek, mielőtt tapsikolsz bárminek is, mert így csak magadat járatod le folyton. Akárcsak az összes kispapír topicban.
És ha már kispapírok. Jó, ha tudják ennek a topicnak is az olvasói, hogy te legalább 400-500 Ft óta folyamatosan veszed a BTel-t. Most 50 sincs már. (és a KEG-ben is évek óta hirdeted a nagy rallyt). Jobb, ha tisztában van vele mindenki a te hitelességeddel, képességeiddel.
Azt tudom, mi lesz a válasz: jön az ocsmány személyeskedés a részedről.
Már megbocsáss, de pénznyelőtől én még csak objektív, tájékozottságot tükröző, átgondolt és helytálló hsz-eket láttam.
De tőled még az E-stars időkből is emlékszek ámokfutásra, hogy "dejóislesz", meg hasonlók. Azóta ez hatványozódott úgy látom.
Egyébként meg mondom hogy hosszú ideje csökkent a születések száma, hosszú idő óta elkezdett emelkedni. Erre beraktok eves csökkenő összevetést, majd egy január-októberi rész adatot, amin látszik, hogy mar nem csökken, hanem elkezdett növekedni tavalyi évhez képest, azaz hosszú csökkenő trend vált növekedőbe, meg is mutatjatok, es én vagyok a hülye megint..
Na mindegy.. Ugyanez van a többi bemagyarazas körül rólam.
Hogy jönnek ehhez meg a kis papírok is, nem tudom!
Szép estet!
Hathor még nem tudja ,hogy a lakáspiacnak ugyanaz lett az átka ami a kis papíroknak!?
Ez a dolog 5 betű és F...sz-nek hívják.Na amióta ők vannak ,azóta se kispapír rally ,se lakásárrobbanás.Lakásrobbantások mondjuk azok nemsokára lesznek ,de emiatt nagyon fog csökkenni az áruk ,nem pedig nőni.
Megismétlem:
Élveszületések száma:
2010...90335
2011...88049
2012...90269
2013...88689
2014...októberig 76048 (ez alapján 90-90.5e várható)
A 90-ről 90-re az emelkedés?
Részadatot azért tettem be, te szerencsétlen, mert 2014-nek még nincs vége. De ezek szerint nemcsak, hogy nem vagy tisztában a tényekkel, hanem ha leírják neked, még értelmezni se vagy képes.
Persze, tudom én a magyarázatot: neked a hit elég, tárgyi tudás, tényismeret, gondolkozás nem kell. Az Orbán imádatban és a kispapírok csodavárásában pont ez a közös.
Két potenciális lakás vásárló leírta mar itt, hogy emelkedtek az árak, nektek az sem elég. Egy éve írják a cikkek itt sorban, de kézzel lábbal tiltakoztok ellene. Mindenhol a pesszimizmus van csak nálatok. Miből fakad nem tudom.
Pozitívabb gondolatokat kívánok nektek
Én tudtam értelmezni. Leírtam.
Ha nem érted. Arról nem tehetek.
De én átengedem neked, hogy legyen igazad.
Nyugodtan várjatok a stagnálást, áresést, nepesseg csökkenést. Elvándorlását, összeomlást.
Erről többet kar írogatni
Szép napot!
Pest néhány kerületében emelkedett valóban, oka is van. Mint ahogy oka annak is van, hogy miért állt meg idén az esés, nos azért mert nagyon sok bentragadt devizás Orbánék mdevizésmentésére várva kivárta ezt az időszakot, így enyhült valamelyest a nyomás, márciustól olyan esés jöhet, hogy nem győzöl pislogni!
Ém őszintén nem várom, de lássuk már be mit csinált eddig ez a kormány?
1. Szja lvl1. Több pénzt adott azoknak akiknek edidg is volt, ellenben évi 400-450mrd-os hiányt generáltak ezzel.
2. Mivel minden évben újabb hiány keletkezik, lassan már a levegő oxigénszintjét is adóztatni fogják.. Azért mert képtelenek a saját hülyeségüket korrigálni.
3. Az állandó elvonások miatt nulla közel marad az infla, miközben 3% körüli gazdasági növekedésekről beszélnek. Érdekes ellentét nem?
4. 3% gdp növekedés, nagyjából összesen a válság kitörése óta sikerült úgy kb -2-3%ban megállapodni eddig.
5. Mikor a Fidesz kormányozni kezdett 80% körül volt az államadósság, jelen pillanatban ez több, na de hol van a 3000mrd reáltőke a magánnyugdíjpénztárakból?
6. 2010 áprilisában 190Ft körül állt a chf a kormánynak az elmúlt 4,5 évben sikerült ezt egészen 272-ig is feltornászni jelenleg 263ft-on áll, azaz a devizásoknak csak árfolyamvesztdégben mért adóssága közel nettó 40%-al nőtt!
7. Inflácó 2010-2014 között nagyjábol a forint árfolyamveszteséggel egyenértékben nőtt, míg a bérek 28%-al.
8. 500000 fiatal vándolort ki az elúlt időszakban, 70%-uk soha vissza sem jönne!
9. Tán a világháború óta nem voltunk ilyen rossz viszonyban a nyugattal és legfőképpen USA-val mint most.
10. Korrpupció olyan szintű intézményesített rendszerben működik nálunk ami Európában a maga nemében is egyedülálló.
Ez így igaz, csak az nem mindegy, hogy mit mihez viszonyítunk, és így lehet egyszerű adatot másképp értelmezni. Valóban emelkedett a születések száma, az elmúlt évhez képest, de még akkor is többen halnak meg mint amennyien születnek! :-) Most akkor nő vagy fogy a lakosság? Többre vagy kevesebb lakásra van szükség, figyelembe véve azt is hogy mennyien dolgoznak már tartósan külföldön!
Enyhe áremelkedés valóban van, de ennek egyedül az az oka, hogy a bedőlt ingatlanokat lényegében nem engedik a piacra. 1-3% lehet árverésre meghirdetve, de azokban is jellemzően laknak, kilakoltatni meg nem lehet őket.
Úgyhogy én egyelőre nem dőlők be ezeknek a fizetett hirdetéseknek, hogy dübörög az ingatlanpiac.
Ennek a lakáspiaci válságnak egész más okai vannak,mint anno azoknak voltak.Itt gazdaságpolitikai okok vannak,na meg persze politikai is.
Majd a roma "tesvíreknek "vesz a felcsúti király,esetleg abból megindulhat,de a többi eshetőség az qrvára el fog maradni ,amire itt bárki is gondolhatna.
Egyébként is ,egy olyan kimutatást szívesen megnéznék,hogy milyen nemzetiségű utódok születnek arányaiban mostanság ebben a szép kis országban.Na remélem nem jön valaki megint azzal,hogy rasszista vagyok!?
Ha tud valaki ilyen linket ,akkor szívesen megnézném,hogy szaporodik a kisebbség a délután bemásolt adatok viszonylatában.Vagyis hány százaléka az újszülötteknek az elmúlt években,akik nem a napon barnultak.Mert azoknak 95 %-a nem fog mostanság önerőből semmilyen lakást vásárolni,csak és kizárólag Állam Bácsi jóvoltából.
Ezt mar halljuk évek óta, mégsem dőlt semmi a piacra eddig. 2009ota ez a téma minden tel utan. De ettől várhatjuk ujra ugyanezt. Én is szívesen vennék belőle, majd küldjetek listát róla.
Thx.
Hathor, bocs hogy nem olvasok nagyon vissza de mit írtak áremelkedésről potenciális vásárlók?
Azt látom hogy az építőanyag drágult (lásd 27% áfa, +17% dízeladó, tranzakciós és egyéb adók...), de ettől még a lakásárak nem emelkedtek.
Kereslet-kínálatból a (fizetőképes) kereslet összeomlott, a kínálat pedig a kényszer-értékesítésekkel megugrott.
Hitel sincs már, pláne nem 47 ezerre ;)
Hathor, akkor figyelj és vegyél (én már vettem és árverést is kezdeményeztem pár tucattal), nyáron lesz bőséggel kínálat:
1994. évi LIII. törvény "a bírósági végrehajtásról" 182/A. § (1) "A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély."
"(4) Az (1) bekezdésben meghatározott időszak lejártát követően a lakóingatlan kiürítésének foganatosításáról a végrehajtó soron kívül intézkedik." link
2014. évi XXXVIII. törvény "a Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről" link
2014. évi XL. törvény "A Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről szóló 2014. évi XXXVIII. törvényben rögzített elszámolás szabályairól és egyes egyéb rendelkezésekről"
"13. §(1) Ha a fogyasztói kölcsönszerződés vonatkozásában a pénzügyi intézmény nem kezdeményezte a 2014. évi XXXVIII. törvény 8. § (1) bekezdés a) pontja szerinti polgári peres eljárást, az elszámolást 2015. január 15. napja és 2015. január 29. napja között kell a fogyasztónak megküldenie.
(2) Ha a fogyasztói kölcsönszerződés vonatkozásában a pénzügyi intézmény a 2014. évi XXXVIII. törvény 8. §(1) bekezdés a) pontja szerinti polgári peres eljárást kezdeményezett, az elszámolást 2015. február 1. napja és
2015. február 28. napja között kell a fogyasztónak megküldenie. Ha a polgári peres eljárás befejezésére 2014. december 31. napja után kerül sor, az elszámolás megküldésének véghatárideje a polgári peres eljárás befejezésétől
számított hatvanadik nap." link
Teljesen általános ebben az országban, hogy évtizedek óta (!) nem fizetőket nem lakoltatnak ki, hanem mások között dobják szét azt, amit nekik kellene fizetni. Az rendben van?
Egyre mélyebben a zsebükbe nyúlnak a budapesti lakásvásárlók
2014. december 30. 10:25
Nagy a pezsgés a fővárosi ingatlanpiacon, a töretlenül népszerű másfél-kétszobás, 40-70 négyzetméteres lakások mellett a nagyobb alapterületű, magasabb árkategóriájú, prémium lakásokra és házakra is egyre nő a kereslet - derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat piaci körképéből, amelyet a budapesti irodáinak értékesítési adatai alapján állított össze. A megnövekedett forgalomnak köszönhetően az átlagárak is elindultak felfelé a legfrekventáltabb környékeken. A befektetési célú vásárlók aránya hónapok óta magas, 25-30 százalék körüli.
"nagy az érdeklődés az V. kerületben" :D
az érdeklődő pedig Habony link , Szentgyörgyvölgyi link ...
Pasaparkban Rogán, Római parton Kósa, Budán 70 milláért Lázár gyerek, Gellért hegyen Mészáros ...
megszaladt a vidéki trógereknek ;)
319es euro, 265ös dollár, 265ös CHF, 2%os banki kamat mellett minek is vennének az emberek lakást ugye.. inkább hagyják elértéktelenedni vagyonukat..
érthető..
Várjuk együtt akkor az összeomlást, ez mindenkinek jó lesz..
A továbblépést a munkavállalók bizonytalan jövőképe is nehezíti, hiszen aki belevág egy lakásépítésbe vagy -vásárlásba, nem tudja hogy lesz-e folyamatosan munkája és képes lesz-e fizetni a hitelt - tette hozzá Maráczi Zsolt. Ráadásul a régióban Magyarországon a legmagasabb a lakásokat is terhelő áfa, amit nem kompenzál az állami támogatás sem. Nincs megfizethető 2-3 százalékos teljes hiteldíj mutatójú lakásépítési, -vásárlási hitel sem."
Jól látod a helyzetet, lakásárrobbanásról nem beszélhetünk. Áll a piac, mint a cövek, az ingatlanok alul értékeltek, ha jól fogalmazok. csak meg kell nézni a kínálatot, és rögtön megtud az ember mindent. Eladni most nem érdemes, mivel a bankbetétek hozama egyenlő a nullával, tehát jobb - már aki teheti - pihenteti az eladási szándékot, mert az eladott ing. árával nem sokra lehet menni, kockázatok nélkül ! Ez a véleményem :
Namost itt a szezon fazonnal valő keverése forog fenn. Teljesen egyértelmű, hogy a meglévő lakások árára POZITÍV tényező az, ha nem épül sok lakás. talán nem véletlen, hogy 1998-ban, amikor az utolsó boom indult, 20000 alatti lakást építettek, amikor pedig 2007-8-ban tetőztünk, akkor 40000-t.
Ennek megértése sem túl bonyolult. A lakások áráa pont úgy mint bármi másra, a kereslet és kínálat hat. Ha nem építenek új lakást akkor kevesebb a kínálat - mivel a lakások egy része elamortizálódik, megsemmisül, használhatatlanná válik.
Minden egyéb változatlansága mellett tehát KEVESEBB ÚJ LAKÁSÉPÍTÉS = KISEBB KÍNÁLAT = MAGASABB ÁRAK.
Erről vitatkozni nem érdemes. Az egyetlen kérdés, hogy mi lesz a kereslettel. Aki pesszmista az úgy véli, hogy nem lesz, mert Orbán romlásba dönti az országot, és egyébként is kivándorol mindenki, aki optimista az pedig a drasztikusan eső hitelkamatokra, és növekvő bérekre mutat rá.
Mindenki eldöntheti melyiknek hisz, és mindenki megteheti a tétjeit.
Az ÁFÁ-val kapcsolatban igaza van, a 2-3%-os THM-ű hiteldíj azonban egyelőre eléggé vágyálom. USA-ban nemrég csúszott be 4% alá a jelzáloghitel kamata, pedig ott 0% az alapkamat, nálunk ahol 2% az alapkamat már 5% alatti jelzálogot is kapsz, ami szerintem eléggé jó, ilyen alacsony kamat mellett utoljára a 70-es években az OTP-től kaphattál, tehát erre nem tudom mit panaszkodik a jóember
Úgy néz ki nálam a matek, vidéki viszonylatban itt a környékünkön kb 7 milláért lehet venni egy 55-60 négyzetméteres egyedi fűtéses lakást jelenleg.
+átírás költsége, ügyvéd, + felújítás , álljon meg 8 milliónál.
8 milla éves kamata jelenleg 2%-al számolva 160 k (kamatadóval nem számolok tbsz számlát feltételezve)
Bérbe adod 35 k-ért +rezsi akkor éves bevételed 420 k (ha nem adózol utána)
Ha mindezt hitelből teszed akkor 5% -al számolva éves hitelköltséged 8 milla után 400 k (plusz a hitelfelvétel egyszeri költségei)
Ott az amortizáció, jó albérlőket kell találni szóval macera is van.
Kb ezek a körülmények.
Egy olyan kamattámogatott hitel mint I Orbán idején jobban meghozná a kedvemet , de ez vszínű nem lesz mert az is költségvetésileg fenntarthatatlan volt, és előidézte a chf hitelezést.
Ami még az egészben bizonytalanság egy ilyen hitelspekuláció kapcsán (az ingatlanárakon kívül ) hogyan alakulnak a kamatok.
Mert ha megugrik a jegybanki nőnek a betéti és hitelkamatok.
Pl 5% -os jegybankival számolva . Betéti kamat 400 k, hitelkamatok mondjuk legyen 8% 640 k. Persze vannak kamatperiódusok a hitelkamat sem lineáris stb, de úgy elnagyolva ez a kockázat azért benne van még.
Szóval itt legalább egy 50%-os ingatlan felértékelődésben kell bízni 10 évre. Vagy a másik verzió a zavarosban halászni és árverésen vagy ebben a nagy magyar fellendülésben valamit áron alul megszerezni ez látom még egy lehetőségnek jelenleg.
hitel nélkül vásárolva azért a bérbeadáson a fillér megvan, ezt a gyakorlatban művelem működik így hitel nélkül. De amilyen macera van az albérlőkkel, pedig úgy gondolom a választékból egészen normálisakat találtam. :)
Szóval én hitellel csak akkor vágnék bele ha kijönne egy olyan konstrukció 10 évre garantáltan 1% a kamat pl forint alapon vagy hasonló.
Vidéken pedig nagy tételben főleg veszélyes a téma mert Pesten azért csak csak forgalomképes, de egy vidéki kisvárosban még inkább kockázat .
Föld bérbeadás az lényegesen egyszerűbb . Hosszú távú bérlet, megfelelő gazdálkodóval. Nincsenek albérlők, nem lakják le stb. Termőföld felértékelődésében is kisebb kockázatokat látok. Persze abban is van azért.
Csak termőföldet venni az elég nehéz. Eladni nem nehéz. Van olyan földünk ami töredékhektár annak idején úgy dobták utánunk kutyának nem kellett. Most utóbbi években ha nem hívtak 10x adjam el mondjak árat stb. Szomszédok nagyon megvennék pedig az aztán tényleg egy ilyen kutyaól méretű darab. :)
Szóval azt, hogy 10 hektár jó földet valahol vegyél egy lakás árában egy táblában stb az szép küldetés legalábbis itt a környékünkön.
a földsztorin már túl vagyunk, arról kár is beszélni, hiszen aki nem gazdálkodó most már nem is vehet.
Viszont a matek ahogy én elnézem a pesti oldalon úgy néz ki, hogy 11-12 M-s lakást simán ki lehet adni 70+rezsiért, de mostmár inkább 80.
Namost a szerencsétlen albérlő ha összekapar 3 milliót akkor felvehet 20 évre 9 millió hitelt havi 60000-es törlesztővel. Vagy fizeti a 70-80k havi albérletet. Választhat. Nem kérdés, hogy melyiket fogja.
Aki össze tudja kaparni az önerőt, az tuti hogy venni fog.Ilyen kamatok/lakásárak/bérleti díjak hármoszögben nincs más
ez a törlesztő csak addig 60000Ft, ameddig 2.1%-os az alapkamat. Az pedig nem lesz sokáig ennyi. Ha meg felugrik 8%-ra, akkor a hitelkamat is 10% felett lesz
Biztos mindenhol más a matek, Tolna megyei viszonyokat ismerem itt a környéken. Itt a plafon egy átlagos lakásnál kb 40+rezsi. Árak pedig olyan 7 millió körül tudsz venni.
11-12 millást kiadni 80-ért az már jobban hangzik.
spekuláns szemmel ami engem zavar ez a sok árverezendő ingatlan, az az Orbán féle félkommunista gondolkodásmód, és az, hogy nagyon sok fiatal elment külföldre, és a népszaporulat sem túl fényes.
Unokaöcsém is elment Londonba melózni bő egy éve azzal a céllal építkezni fog kell a lé. Most kérdeztem mikor jön haza már azon gondolkodik kint marad inkább. Szóval nehéz kiszámítani mennyien vesznek el a lakáspiacról fiatalok közül mint kereslet.
Egyébként pedig adná magát egy ilyen válság után a fellendülés mint spekuláció. Csak legalább ez a vadmarha Viktor menne át félig normálisba, csak van valami gyógyszer a problémájára. :)
Tolna megye megyeszékhely más viszonylat mint Pest. Itt akkora pusztulat az ingatlanpiac. Szerintem ha nagyon erőlködnék 11-12 millióért egy elfogadható családi házat is lehetne venni.
Szerintem ezekben a vidéki városokban talán kivétel a nyugati határszél sokkal jobban jelentkezett az "ingatlanválság" vagy minek hívjuk.
Az az aggályom mi lesz a tendencia mindenki megy Pestre , külföldre akkor várhatjuk itt a fellendülést.
Esetleg még talán ahova beköltöznek autógyárak: kecskemét, győr, ilyesmi. Falvakban, kisvárosok nagy részében végtelen lejtmenet. A kereslet gyorsabban zsugorodik mint a kínálat
Egyrészt ez vagy igaz vagy nem. Nem tudjuk lesz-e magasabb kamatszint, és az sem biztos, hogy ha az mnb kamatot emel, akkor a banki hitelkamatok is megugranak. Simán lehet felvenni 5éves kamatperiódusra is hitelt pl.
Plusz azért azzal is számolhatunk hogy 5-10 év múlva valószínűleg nem 70-80 ezer lesz az albérleti díj hanem sokkal több. 10 éve ugyanezek a lakások még inkább 40-50 ezerért mentek bérbe
A nyugati határszélről még könnyebben mennek el a fiatalok Ausztriába, úgyhogy itt sem rózsásak az ingatlanpiaci kilátások. Rengeteg üres lakás a belvárosban.
Ez a nagy kockázat itt spekulálgatni lakással, üzlethelyiség stb.
Termőföld aminél ezt a kockázatot nem látom mert ott ha a fél ország még Pestre megy akkor is meg lesz művelve , mai gépesítettséggel 10 gazdálkodó megművel egy megyényi földet.
Szóval vonzó lenne ez a szitu, hogy összeomlott a lakáspiac, és most lent vannak a kamatok stb, de azért nagyon nem mindegy hol keresgélne az ember. Budán egy jó környéken egy lakás az gondolom 20 év múlva is keresett cucc lesz.
Szerintem a magyar alapkamat főleg külső hatások függvénye. Az eurozóna defláció közelben és várhatóan a magyar infla sem fog megugrani, az adósságunk nem nő gdp arányosan.
Szerintem meg ha itt valóban lakásár robbanás lesz, annak egyetlen oka lehet! Mivel a kereslet nem nő számottevően, és alapvetően túlkínálat van egy csomó ismert ok miatt az ok nem lehet más csak az , hogy a forintot szarrá verik, ráadásul valszínű, hogy záros határ időn belü... betéti kamat kaki, tőzsde csak short, vállalkozni egyenlő a megtakarítás elégetése, szóval marad a tégla de nagyon gyorsan
Nagyon keves embernek van annyi megtakaritasa, hogy akar egy kis lakast is vegyen. Ha meg van, akkor inkabb a meglevot ujitja fel, vagy csereli nagyobbra. Akinek 1-2 millioja van az nem is almodik lakas lakasba fektetesrol. Max. garazst vehet belole.
A lakas kiadas nem egyszeru. Raadasul ha leadozod, akkor semmivel nem hoz tobbet meg a mostani allampapir hozamoknal sem, ha azok TBSZ-en vannak.
Sok ismeros nagyot bukott a berlokkel, 500ezres szamlat hagytak. Az atlag ember nem ert a lakas kiadashoz, ez a sors var ra.
Egy kis mozgas tenyleg volt a piacon. Azok a parak, akiknek volt 10 millaja, es ugy gondoltak vettek lakast, kiadas celjabol. Ezert tuntek el a piacrol a surgos/legolcsobb lakasok. Ezek gyorsan ujratemelodnek, amint masoknak is surgos lesz az eladas.
Tobb szazezer lakas var elarverezesre. Nagyon szigoritjak a hitelfelvetelt. Sokan meg a csokkentett reszleteket sem tudjak majd fizetni. Ha kiveszik a betetet az emberek, akkor hitel sem lesz, mert azt a betetbol finanszirozzak.
Ha ilyen cikkeket olvasok, mindig keresem a kulcsszavakat. pl.:... mondta az OtthonCentrum elemzoje. Ok persze azt mondjak, hogy vegyel lakast, mert a jutalekbol elnek. Ezek a cikkek semmit nem ernek, mert a kozvetito irodak penzelik. Nekik 1 vevo = 2 havi megelhetes. De gyakran 1 evi megelhetes. Szoval nekik szo szerint 1 vevo is szamit....
Kiadni ? Egyenlő az idegösszeroppanással. A "törvény" a simlis bérőket védi! Az adózásról meg jobb nem is beszélni. Egyszóval az egész lakáskiadás egy sz...r ! Egyszer próbáltam, de elegem volt belőle, ma is ö üresen áll a cs.ház, várjuk az "árrobbanást" Duna haus, Otthon centrum 3,5%+ áfa a jutalék! Ha jól tudom! Ebből a pénzből már lehet elemezni !
Meg relatív magasabbak rá a helyi adók is. De még így is van akinek jobban megéri garázst kiadni, mint lakást, mert a garázsokat olyan 10% körüli bruttó haszonnal lehet kiadni, a lakásokat meg olyan 6-8%-al, amivel máris megvan az ÁFA, aztán a garázsnál kevesebb a kockázat, a bérlő kevesebb kárt tud okozni, és nem lakik bent, tehát "lelakás" sincsen, így a felújítások ritkábbak és még relatív is kevésbé költségesek.
A hátulütője pedig az, hogy egy garázs kevesebb pénz, de ugyanúgy foglalkozni kell a kiadásával, mint egy lakásnál, valamint a megfelelő helyet is nehéz megtalálni. Szerintem max. 5-10 garázsig van értelme, akinek ennél jelentősebb az ingatlanra szánt vagyona, az inkább 1-2 lakással jobban jár, ha az elpazarolt időt is nézzük.
Nekem is van, sajnos nekem mindent fizetni kell, mert magánszemélyként is van adószámom:((
Ráadásul fŰtöttek és ha nem tudom kiadni a költségeit akkor is fizetni kell:((
Gyakori hiba, hogy az állampapírok nominális hozamával vetik össze az ingatlanok bérbeadási hozamát. Pedig hosszútávon az ingatlanok ára nominálisan növekszik (átlagosan, mert rossz környéken és rosszkor is vehetsz, de fordítva is).
Az övé sem.
20millát írt. abban benne volt a 32nm-es lakás, ezért írtam.
Egyébként Budapesten 20millás lakást is ki lehet adni 140/hó ért.
Kérdés mit hol.
Kiadni ki lehet mindent,aztán amikor fizetni kell,akkor válik érdekessé a dolog....lakásárazásnál a kereslet meghatározó,ahol nyitott a piac,ott a külföldiek az egyik fő vásárlói csoport.
Nálunk zárt piac van jelenleg,ezért lakásárrobbanás nem várható.
Képzeljük el a Londoni lakásárakat vendégmunkások nélkül.
Igen, ez egy nagyon fontos és gyakori hiba. Ugyanakkor a másik oldalon meg az, hogy nem veszik figyelembe az adókat, költségeket, amortizációt, ami mind csökkenti a bevételeket.
Szerintem 20 milliós lakásra 140 ezer nem irreális, a kiadási hozamok ma bp-en 6-7% között vannak. Ebből megmarad 3-4% a fentiek után PLUSZ a fel/leértékelődés. Szerintem felértékelődés lesz, tehát várhatóan valahol 5-10% között fog éves szinten keresni aki lakást vesz Bp-en. Ez azért nem olyan rossz, figyelembe véve az alternatívákat
Azért erről se feledkezzünk meg. Nagyjából 1000mrd értékben kerülhetnek ki ingatlanok a piacra. Tuti, hogy be fogja verni az árakat. Legtöbbjük 50-60% önrész mellett vihető lesz hitelre és abankoknak úgy is bőven megéri majd piacra dobni, hogy tovább zuhannak majd az árak.
Ocsán 47 millióba került felépiteni egy 70nm-s "családi házat",az állanak....nemigen értem miért adnák el a bankok bagóért Ócsánál keresettebb helyeken?
De úgy is mondhatnánk, hogy ha nem lett volna moratórium akkor a jelenlegi ingatlanárak is jóval lejjebb lennének, ez utólag fog majd beárazódni egyfata késleltetése volt csak a moratórium.
"Pedig hosszútávon az ingatlanok ára nominálisan növekszik"
Ezt is írtam hogy esetleg emiatt lehet jó, de az utóbbi időben ellentétes a változás.
Nem tudom mennyi idő kell hogy a piac kiheverje a kormány intézkedéseit.
Megtört az átok: rekordszámú lakást adtak el
2015. január 5. 14:36
Míg a forint zuhan az euróval szemben, a lakáspiac tovább szárnyál: beigazodtak a jóslatok és 2014-ben sikerült átlépni a "bűvös" 100 ezres éves tranzakciószámot, ami hat éves rekordot jelent. Bár a válság előtti volumenektől még mindig messze vagyunk, az elmúlt évben látott tendenciák alapján optimistán állhatunk 2015 elé. A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2014 decemberében, országosan 9 855 lakóingatlan tranzakció zárult le.
Zárt rendszerben egyértelműen az 5millásat veszi az első vevő,aztán vátozik a könyv:)
Igazi probléma az ország megitélésével van,mert vevő a jelenlegi árakon lenne,csak nem mernek idejönni.
Rengeteg keletázsiai,nyugati kisnyugdijas zsebből fizetne,mert az Ország kifejezetten olcsó.
Több születés, kevesebb halálozás, mérsékeltebb természetes fogyás, Népmozgalom, 2014. január–október
Az előzetes adatok szerint 2014 első tíz hónapjában 76 048 gyermek született, 2,7%-kal több, mint az előző év azonos időszakában. A regisztrált 103 409 halálozás 1,9%-os csökkenést jelent 2013. január–októberhez képest. A természetes fogyás 27 361 fő volt, 3 977-tel kevesebb az egy évvel korábbinál. (2014.12.22.)
40% spekulatív vevők aránya, legtöbbjük a munkaerőpiac átszerveződése miatt kialakult bérlakás igény miatt vette. Ez átmeneti tényező, vagy ha úgy tetszik korrekció!
DH-nak meg erősen érdeke, hogy a jelenlegi helyzetben minél előbb sikerüljön minél több bejegyzett ingatlantől szabadulni, mert a bankokkal már nem fog tudni versenyezni. :)
Tök yók a fórumosok. Egy éve jönnek ezek a makrok, de mind kamu. A fórumosokat nem lehet átverni, itt minden cikk hazugság, mert a fórumos tudja, hogy ez nem lehet.. sőt.. még rosszabb lesz a lakáspiac, azt is tudja..
aki ellenkezőjét írja, az kamu.
Kb az összes topik erről szól..
Nekem tetszik. Elfogadom, hogy mindenki hülye, csak Ti tudjátok az igazat!
Tök yo ez így szerintem. Én elfogadom most már.
Statisztikai adatot miért ne hinném.
Lakásárobbanásban nem hiszek korrekcióban igen.
Amennyiben tovább esnek a kamatok elérkezik az az idő amikor az emberek(kosztosok) ugy érzik hogy már fizetni kell a bankolásért....nos akkor lehetséges erős korrekció.
Őméltóságán sok múlik,ugyanis ő mondja meg meddig az addig,ha még tudja:)
Hát ahogy a forint áll most sokáig nem fogják tudni állni az alacsony kamatot. Mondjuk ha megnézzük a dollárban kihelyezett kötvények jelenlegi árát akár 5 akár 10 évest egy éves viszonylatban már +25% körüli hozamnál jár, hm mennyivel jobb mint az imf 5% hitele nem de amit fel se kellett volna venni? :D
Őméltóságával nem olyan könyű kicseszni,mint Putyinnal,ő kemény.:)
és jó is,segit a devizahileseknek,most már annyi törlesztőt kell fizetniük,mint Bajnai alatt.Áldassék a neve.
Az elmult négy évben 30%-al többet fizettek,ami ugye végső soron az államhoz került,de sebaj ki törődik ezzel?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link