PORTFOLIO FORUM

Fogalmam sincs, hogy hol az alja. Ha azt látom, hogy indul akkor beszállok. Unalmas lenne egész évben tartani, pedig hosszú távon az a győztes stratégia. Ha tippelnem kéne, akkor 13 alá már nem igazán várnám, az volt nagyjából a tavalyi csúcs, de elég illiquid ahhoz, hogy szép legyen a TA. Amúgy jó papírnak tartom, lehet idéntől nagyobb összeggel is beszállok. Még meg kell álmodnom. Jó spekit nektek!

Jocek hétfő, 18:49

#448

Lassan meg kellene fogni az esést
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_3276ffe7ef22f2a106a9a76d0e9cbc7a.png

Dr.Emu hétfő, 17:34

Előzmény: #445 Spekumaci

#447

Ok, gyarló az ember, de honnét tudod mikor éri el az alját. Az előző években szeptember, októberben már elérte. Igaz, idén oszti után még felfelé is ment. Én személy szerint már 13.40-nél elkezdtem újra a vételt. Remélem 13 alá nem akarják engedni. Az már majdnem 8%-os oszti Eur-ban, ha tartják az eddigi trendet. (0,76-0,84-0,92-1EUR-nak illene jönni.)
Mindenesetre valaki ma szép nagy pakkot adott, és vett is 13,1-en. Ritka az ilyen nagy forgalom. Azt tippelem, átforgatta TBSZ-re és ha magasabb a beker ár, még adókompenzálásra is jó lehetett.

Rencsi hétfő, 15:12

#446

Azért valakinek biztos megérte ennyit megvenni egyben.kötéslistalegutóbbi kötések áttekintése

dátum és idő	mennyiség (db)	ár (EUR)	érték
2026.09.21 15:03	59	13,30	784,70
2026.09.21 14:49	360	13,10	4 716,00
2026.09.21 14:49	8 540	13,10	111 874,00
2026.09.21 14:49	15 275	13,10	200 102,50
2026.09.21 14:49	33 725	13,10	441 797,50
2026.09.21 13:48	100	13,10	1 310,00
2026.09.21 11:29	1 855	13,10	24 300,50
2026.09.21 11:20	1 000	13,20	13 200,00
2026.09.21 11:12	600	13,10	7 860,00
2026.09.21 10:52	300	13,10	3 930,00

Spekumaci csütörtök, 11:50

Előzmény: #444 Jocek

#445

Ha távolabbról nézed látszik a szezonális hullámzás. Sajnos én is azok között a gyarló spekulánsok között vagyok akik oszti után eladták, tanulva az előző évekből. Év vége felé már figyelem az új beszállót, aztán fél évig csak felfelé!

Jocek 2026. 09. 15. 19:18

#444

Valaki rossz helyen szállhatott ki pedig még csak most jönnek a jó eredmények
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_fb45d11548d12238858e2ae8ac79394b.png

Hablaty 2026. 09. 09. 10:52

Előzmény: #442 Dr.Emu

#443

*eladást.

Dr.Emu 2026. 09. 09. 10:50

Előzmény: #441 Hablaty

#442

Eladást.
Vevő pedig egy szál se.

Hablaty 2026. 09. 09. 10:43

#441

Úgy látom ma nem akarják, hogy emelkedjen. Jó mennyiségű vételt raktak be.

vcsmate 2026. 09. 08. 09:43

#440

A Shopper Park Plus (SPLUS) 2026. szeptemberi befektetői prezentációjának összefoglalója: 🏢 Cégprofil és piaci pozíció

Közép-Kelet-Európa vezető élelmiszer-horgonyzott kiskereskedelmi park platformja, amely 30 parkkal rendelkezik 4 országban (Magyarország, Lengyelország, Csehország, Szlovákia).
A teljes bruttó eszközérték (GAV) 659 millió euró, a bruttó bérbeadható terület (GLA) pedig 606 ezer négyzetméter, 94,9%-os bérbetottság mellett.
100%-ban élelmiszer-horgonyzott (fő bérlők: Tesco és Auchan, hosszú távú, 2037–2041-ig tartó szerződésekkel). A bérleti díjak több mint 90%-a infláció ellen védett (indexált).
A vállalat a Budapesti Értéktőzsdén jegyzett, a BUX index tagja, és a legnagyobb tőzsdén lévő ingatlanvállalat Magyarországon piaci kapitalizáció alapján (338 millió euró).

🇭🇺 Magyarországi fókusz

Magyarország a cég magva: 14 eszközzel a magyar piac adja a GLA 43,2%-át és a nettó működési eredmény (NOI) 44,6%-át.
Piaci előny: A magyar kiskereskedelmi park sűrűség a legalacsonyabb a régióban (91 nm / 1000 lakos), ami a „Plázastop” szabályozással együtt komoly korlátot szab az új versenytársak megjelenésének, támogatva a bérleti díjak növekedését.

📈 Pénzügyi teljesítmény (H1 2026)

A bruttó bérleti díjbevétel (GRI) 56%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, elérve a 23,5 millió eurót (főként a lengyel portfólió márciusi beolvadásának köszönhetően).
A nettó működési eredmény (NOI) 82%-kal 23,6 millió euróra ugrott a hatékony költségkezelésnek (leakage kompresszió) köszönhetően.
Az EPRA Earnings több mint a duplájára, 11,3 millió euróra nőtt.

🎯 Növekedési stratégia és értékteremtés

Belső potenciál kiaknázása (Organic Growth):

Hipermarketek méretcsökkentése (Downsizing): A túlméretezett Tesco és Auchan területek visszavétele és feldarabolása magasabb bérleti díjú szaküzleteknek (pl. Pepco, Sinsay, Rossmann). Ezzel hosszú távon 15–36 millió euró közötti értéknövekedést terveznek elérni.
Piaci bérleti díjak elérése: A jelenlegi bérleti díjak átlagosan 8,4%-kal elmaradnak a piaci értéktől (ERV), a szerződések megújításával ez közvetlen bevételnövekedést jelent.
Telekbank monetizálása: A 3,2 millió négyzetméteres telekállományon drive-thru éttermek (pl. KFC), napelemparkok vagy egyéb fejlesztések (pl. hotel) megvalósítása.

Platform növelése (Akvizíciók): Cél a meglévő piacok konszolidációja és újabb közép-kelet-európai országokba való belépés.

💰 Finanszírozás és részvényesi hozam

Konzervatív tőkeáttétel: A nettó hitelfedezeti arány (LTV) 48% (az EPRA LTV 42,6%), ami elmarad az 50–60%-os célsávtól. A cég egy 40–50 millió eurós kötvényprogram kibocsátását tervezi az újabb akvizíciók finanszírozására.
Nincsenek keresztgaranciák: A bankhitelek (OTP, Erste, UniCredit, Aareal) kizárólag az adott ország eszközeire vannak biztosítva, a tőke 78%-a fedezett kamatkockázat ellen, és az első lejárat 2029 decembere.
Vonzó osztalék: Szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT / REIT) a törvényi minimum 90%, de a menedzsment a szabad készpénzáramlás (FCF) közel 100%-át tervezi osztalékként kifizetni. A 2025-ös év után kifizetett részvényenkénti osztalék 0,92 euró volt (6,3%-os osztalékhozam a júniusi árfolyamon)

Hablaty 2026. 09. 08. 09:35

Előzmény: #438 andre

#439

Nem rossz szerintem.
EUR osztalékpapírnak tartom és még majd növelem a portfóliót, de növekedni fog az árfolyam is szerintem.
Ebből mindig lesz biztos bevétel és nyereség.

andre 2026. 09. 08. 07:48

#438

Hírlevélre feliratkozva küldte a frissített befektetői prezentációt:
Shopper Park Plus — Investor Presentation
Jövőre 0,99eur osztalék/részvénnyel számolnak; 2030-ra 1,51eur/részvénnyel.

vcsmate 2026. 09. 02. 18:41

#437

https://bet.hu/newkibdata/129526818/Rendk%C3%ADv%C3%BCli%20t%C3%A1j%C3%A9koztat%C3%A1s_SPP.pdf

Jocek 2026. 09. 01. 20:48

#436

Korrigálgat
https://tvc-screenshots.investing.com/tvc_ac8a30aa29f77fd3ccd9b729301d24fe.png

Rencsi 2026. 08. 27. 10:04

#435

kötéslistalegutóbbi kötések áttekintése

dátum és idő	mennyiség (db)	ár (EUR)	érték
2026.08.27 9:36	31 000	13,90	430 900,00

randomly 2026. 08. 24. 18:21

Előzmény: #433 randomly

#434

és záróban se 13,7-ért ... na jól van.
SPLUS kötéslista

Idő	Ár	Darab	Érték
17:05:19	13,7	1 068	14 631,6
15:59:32	14	26	364
14:33:00	14	7	98
11:44:03	13,9	35 700	496 230
11:27:28	13,9	272	3 780,8

randomly 2026. 08. 24. 12:13

Előzmény: #432 vcsmate

#433

Ügyesek voltak, mert nekem nem jutott belőle. :-)

vcsmate 2026. 08. 24. 12:06

Előzmény: #431 vcsmate

#432

Idő	Ár	Darab	Érték
11:44:03	13,9	35 700	496 230

vcsmate 2026. 08. 24. 12:05

#431

vcsmate 2026. 08. 18. 13:32

Előzmény: #429 Tom-38

#430

A közzétett rendkívüli tájékoztatás alapján a Penta CEE Holding Zrt. 6 340 828 darab Shopper Park Plus Nyrt. törzsrészvényre alapított óvadékot (zálogjogot) egy kereskedési helyszínen kívüli ügylet keretében. [1, 2]Mivel ez a tranzakció egy óvadékbiztosítéki ügylet (például egy hitelfelvétel vagy egyéb szerződéses kötelezettség biztosítékaként), és nem tényleges piaci eladás vagy vétel, a részvény árfolyamára gyakorolt közvetlen hatása semleges.
Főbb szempontok a piaci hatás megértéséhez:

Nincs azonnali piaci kínálat: A részvények tulajdonjoga nem cserélt gazdát a nyílt piacon, így az ügylet nem generál eladási nyomást a tőzsdén. [1, 2]
Vezetői elköteleződés: A tranzakcióban érintett Penta CEE Holding Zrt. a társaság igazgatósági tagjaihoz (Bárány Kristóf Péter, Németh Gábor, Marton András) köthető. Az ilyen típusú belső finanszírozási vagy biztosítéki ügyletek teljesen megszokottak a nagytulajdonosok körében. [1]
Hosszú távú kockázat (Kényszerértékesítés): Elméleti negatív hatás csak akkor jelentkezhetne a jövőben, ha a kötelezett nem teljesítené a mögöttes szerződést, és a hitelező lehívná az óvadékot (kényszerlikvidálás). Jelenleg azonban ez csupán egy technikai jellegű biztosítéki ügylet. [1]

Tom-38 2026. 08. 18. 12:59

Előzmény: #428 vcsmate

#429

Valaki tudja, hogy ez mit jelent?

vcsmate 2026. 08. 17. 11:06

#428

https://bet.hu/site/newkib/hu/2026.08./Rendkivuli_tajekoztatas_vezetoi_feladatokat_ellato_szemellyel_szoros_kapcsolatban_allo_szemely_tranzakciojarol__129516417

vcsmate 2026. 08. 13. 16:51

#427

A kisebb papírok közül megtartotta az AutoWallis részvényeit is, új elemként pedig bekerültek az alapba a régiós kereskedelmi ingatlanportfóliót építő Shopper Park Plus, valamint az MBH Bank részvényei is.
https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2026/08/allampapir-otp-mol-norveg-alap-rekord-nyereseg-2026

vcsmate 2026. 08. 11. 10:16

#426

Eur
Szép pakk a kötéslistán.

09:07:36

14,1

2 020

db 28 482

pedaz 2026. 08. 07. 07:27

Előzmény: #424 _kt_

#425

Valóban, valamit félreütöttem a számológépen.

_kt_ 2026. 08. 07. 01:20

Előzmény: #423 pedaz

#424

Szerintem 0.284 * 4 / 14.2 = 8%, de ez csak az én véleményem, mindenki mérlegelje magának, hogy az adott élethelyzetében és kockázattűrő képessége mellett a 0.284 * 4 / 14.2 az mennyire jön ki nála.