És még egy megjegyzés. Szó sincs semmilyen higitásról. Ez egy most meghozott új befektetési döntés ami tök független attól, hogy a múltban mit sikerült vásárolnom. Nem átlagolom ki őket.
"2035A hígításának ezen az árfolyamon: már nagyon nincs értelme" Hogyne lenne, pl. ha az eurobevezetési vonalat játszod meg. Ez több évre szól, nem a nap ingadozásokra koncentrálsz. Mondjuk most nem a 2051/G-t vagy 2035/A-t játszom meg közvetlenül hanem vártam egy kis hozamkorrekciót és hosszú kötvény alapot vettem. Ha feljebb mennek a hozamok még veszek hozzá. Verheti a 7%-os FixMÁP-ot. . Mivel rendkívül rövid távra koncentrálsz így sosem tartod jónak az aktuális vételt egy hosszú kötvény esetén, mindig csak utólag. Így vagy most a 7%-os 2035/A-val is, amiről nem is olyan rég elmondtad, hogy rossz vételned találod a 7%-os FixMÁP-hoz képest, és talán 8-9%-on vennél. Egyébként az eurobevezetést inkább a 2051/G-vel érdemes megjátszani, de persze az nagyobb kockázattal is jár.
Nagyjából képben vagyok az ittlévők storyjával, befektetési logikájával, kinek mi van, nagyvonalakban. Érték nem érdekel, mert mindenkinek eltérő van, az összetétel fontosabb. Kívánom, hogy összejöjjön a terv, és még nyerjél is rajta. Pedig ha visszaemlékszel, le voltál hurrogva, hogy őrültséget csinálsz.
Ismered a sztorim, de azért röviden: 1, kell a (7%) fix kamat, mert decemberben leszerelek és onnantól nincs fix fizu! 2, 6,5%-ra az eladott lakás ára ment, jelenleg a munkáltatói albérlettámogatáson túl abból egészítem ki a fizetendő bérleti díjat! És mivel 1-3 éven belül valószínű a saját ingatlan vétel(nagy ház helyett kisebb lakás a cél), ezért nem hazárdírozhatok.
"amíg ér valamit ez a szutyok Ft. Felújítok, kihasználva az erős forint okozta leárazást," Küldöm a kognitív disszonancia tangót mindenkinek aki szereti :D
Én erre írtam mab kollégának a példát*. szinte all-in betoltad a tőkét 2035A-ba, jó döntés volt. Majd betoltad az újabb nagyobb adagot 6,5% fixmápba 5 évesbe, az is jó döntés volt. *2035A hígításának ezen az árfolyamon: már nagyon nincs értelme, a magas spread miatt, további hozamcsökkenés innen: nehézkes, még a portfolio is megírta talán,h kicsi kijózanodás jöhet a rally után, tehát most államkötvényt nem szabad venni, majd esetleg a piaci korrekció után. És ha nem piaci korrekció jön, hanem újabb csökkenő trend? Látod, én erre írtam, 20%-ot realizálhattál volna rajta, és még időben betolni a fixmápba, 6%-on, és akkor 2035A "kockázat" kiütve. De így meg kapsz 2035A-ig 7%-ot. én allin7% fixmáp 5 éves, minek higítsak 5,5%-al? dehogy hígítok. Van 1-2 tennivaló a ház körül, most minden ebbe megy, inkább, amíg ér valamit ez a szutyok Ft. Felújítok, kihasználva az erős forint okozta leárazást, mert nem tudni mit hoz a holnap.
Élni kell, de azért a kapuzárási pánik nem szép dolog, pláne ha teljes kamatfelélésre motivál. Hogy mennyit voltak hülyézve akik emlegették hogy szebb adómentes hozamok is voltak tbsz plusz privátbank kombóval, de sebaj, lényeg hogy átment az üzenet. Sose késő, bár kapuzáráskor lehet sokmindenhez mégis. Ez ilyen. Nem kell nekikeserdni, nem tesz jót az egészségnek a mindenszarizmus.
Az elmúlt évek "torz" kamatai kicsit befolyásolnak minket, ez is közrejátszik a matekozásban. 2035ig 7% után nekem is feljebb van az ingerküszöböm, mint 3 év 5,5%.
Fixmáp 3 éves 5,5% : esélytelen MÁP+ 5 éves hozza az átlag 5,5%-ot 5 éven keresztül, ezért választanám ezt, főleg mert ki lehet belőle ugorni -1% mentesen, ez erre tökéletes. Kis kamatok hátránya a -1%, amit a MÁP+ kompenzál, cserébe az első években, ennyivel kevesebbet ad. Van pozitív és negatív oldala, de a fixmáp 3 évesnek mi az előnye? Lejár 3 év múlva? MÁP+ kamatos kamattal 3 év: 1,165 = 16,5% vs. fixmáp 5,5*3 = 16,5% ha nem számolok a szeletkék újrabefektetésével. Egy kis matek is a végére.
Rövid válaszaim: Az 5,5 jelenleg jó, de 3-5 évre nekem se szimpi, a "régi" 7% inkább elég lehet a hosszútávú infla szempontjából. Amúgy se értem, hogy 3-5 éves papírt miért csak a jelen helyzetre értékeljük. Politika: 1-2 év múlva értékeljük szerintem, ha már az előző kapott 16 évet, a Tisza is megérdemel 1-2 év türelmet. SZERINTEM.
Romló gazdaság alatt én azt értettem, hogy a pénzed reál-értéken csökken, akármilyen kamatokat kapsz. Inflláció + 3,5% (2 helyett 5,5%) De a tavalyi infláció az 4,4%, amivel most a cégek szépen beálltak a sorba, és emelnek, mint a katonatiszt, akár indokolt, akár nem, mert miért ne emelnének? Magyar Péter már nem tiltja, Marci ostorcsapásától sem kell tartaniuk, hogy megfékezzék az inflációs folyamatokat, mert belefér az emelés. Tehát a most kapható friss 5,5%-os papír vs. a 4,4% emelések fényében jó döntés? Nem, szerintem. 4,7% hozamot ad USA 10 éves papírja, mi meg itt rallyztatnánk a forintunkat 5,5%-on? A forint bármikor gyengülhet, ha valami nem klappol. Vagy te úgy érzed, hogy a Tisza alatt majd minden klappol? Én örülnék a legjobban,ha minden klappolna, de egy ismerős szerint, idézem: "ezek nekünk nem akarnak jót, csak saját maguknak", tehát gyakorlatilag tökmindegy hogy Viktor vagy MP kormányoz, jobb érdemben! nem lesz Említette a vízszámlát, mint vállalkozó, hogy megduplázták az árát nekik, mivel indokolja ezt a MP? A kkv-k támogatásával? Egyik oldalon ad: lakosságnak, mert ez látványosabb, a másik oldalon elvesz.
"Romló gazdaságban..." Mert hogy az elmúlt években javuló volt? Gondolom azért is volt 19% EU rekorder kamat!? Tényleg nem való neked ez az ország így április óta.
Magyar Állampapír tulajok