Kiszámol csernok Miklós is megkapta, mindezt 4 éve.. . "Sziasztok!Kedves Kiszámoló! . Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat..."
Több mint háromszoros volt a túljegyzés a kincstárjegyekre – Brutálisan kapkodtak az állampapírért a befektetők Erősödött a befektetők érdeklődése az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) keddi aukcióján. A 3 hónapos diszkont kincstárjegyekre több mint háromszoros befektetői túljegyzés mutatkozott. A rövid lejáratú állampapírnál az ÁKK másfélszeresre emelte a kibocsátást és végül 35 milliárd ment piacra. A hozam pedig változatlan maradt az előző aukcióhoz képest. https://tozsdeforum.hu/gazdasag/makro/tobb-mint-haromszoros-volt-a-tuljegyzes-a-kincstarjegyekre-brutalisan-kapkodtak-az-allampapirert-a-befektetok/
https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/ A gazdasági világválság után csökkentek az ingatlanárak, lásd 30-40%-ot, miközben amúgy a fizetések emelkedtek. Ez a kettőség okozta azt, hogy akinek volt pénze, az feltankolt. Mi 2016 elején vettük a lakást, akkor "potom" összegért, a mostaniakhoz képest. https://index.hu/gazdasag/2025/05/13/ingatlan-ingatlanpiac-lakas-lakaspiac-lakasdragulas-negyzetmeterar-aremelkedes/ ez a cikk 2015Q3-tól mutatja, az előző ábrán kb a 100% felel meg ennek, vagyis a 2007-2008as árakhoz képest is még legalább duplázódtak az árak, a 2015Q-hoz képest meg 3-3,5x ozódtak. Ami szinten tartja őket vs. világválság, az a fizetések nagysága, ebből már kevesebb nem lesz, az infláció és még sorolhatnám mi miatt: "kanyarban előzünk", hasítunk és osztrák bérek jönnek. minimálbéreket tolják felfele 10%-al. De hogy meddig tart ki a drágulás, azt senki nem tudja.
Sziasztok! Valami változott vagy én vagyok hülye, de hogy tudok pénzt átvezetni a folyószámlára mert a pénz át vezetés rendelkezésnél csak egyik komcstariról a másikra tudok tenni és állampapírt tudom csak venni belőle!
Sziasztok! Valami változott vagy én vagyok hülye, de hogy tudok pénzt átvezetni a folyószámlára mert a pénz át vezetés rendelkezésnél csak egyik komcstariról a másikra tudok tenni és állampapírt tudom csak venni belőle!
"A NAGY HOZAMCSATA: ÁLLAMKÖTVÉNY, BÉRBEADÁSOS VAGY ÉLETJÁRADÉKOS INGATLAN? . 2015-2025 között minden évben átlagosan 15%-kal drágultak a magyar lakások, így nem véletlen, hogy sokan az ingatlant tartják az egyik legjobb hosszú távú befektetésnek. Csakhogy közben változott a helyzet, ugyanis miközben a bérbeadási hozamok lejtmenetben vannak, az állampapírok most érdemi reálkamatot kínálnak. . Ráadásul itt az új favorit az életjáradékos ingatlanbefektetés is. Nézzük melyikük a nyerő! Az elmúlt egy évben látványosan romlott a bérbeadásos ingatlanbefektetés hozamgörbéje. Bár a bérleti díjak tovább nőttek, a lakásárak emelkedése és a magas piaci hitelkamatok együtt oda vezettek, hogy Budapesten ma már jellemzően csak 3–4% körüli bérleti hozammal lehetett számolni. Ebbe a környezetbe érkezett meg az Otthon Start amelynek apropóján most sokan a bérlés helyett a lakás vásárlása mellett döntenek, ami nyilván jelentős keresletcsökkenést fog okoznia bérlői oldalon. Jó tanács, vagy csak annak tűnik? Ennek ellenére rendszeresen jönnek ki azok a cikkek, amelyek az Otthon Start hitel felvételét bérbeadási célú lakás megvásárlására javasolják, mondván a piaci hitellel ugyan már nem éri meg belevágni, de az Otthon Starttal viszont életképessé válik a lehetőség. Ennek megerősítésére egy számítást is elkésztettek amely szerint, a támogatott hitellel a fővárosban akár 7–8%-os sajáttőke-arányos hozam is elérhető. Ugyanazért a hozamért több munka és sok kockázat. Vajon tényleg megéri? Csakhogy ma már az állampapírok is tudják ezt a hozamszintet, ráadásul úgy, hogy ott a befektetés folyamata egyszerű és semmilyen munkát, tevékenységet nem igényel tőlünk. Ezzel szemben a bérbeadásnál igencsak oda kell tennünk magukat. Ráadásul ez bruttó hozam, vagyis nem tartalmazza az ingatlan fenntartásával, felújításával, üresen állásával, és adózással járó költségeket sem. Emiatt ezeket a számokat nem érdemes egy az egyben az állampapírok hozamával összehasonlítani, mert arra önmagukban nem alkalmasak. De annyiban azért mégis van értelme az összevetésnek, hogy míg az egyik gyakorlatilag pár kattintással elintézhető, addig a másik munkát és némi szakértelmet is igényel. Ha pedig a várható hozamok nagyjából hasonlóak, akkor sok esetben egyszerűen nem éri meg a plusz energiát és kockázatot a bérbeadásos ingatlan. Az új favorit mindent visz! Ha csak ez a két opció léteznek a csata sorsa már el is dőlt volna, hiszen a kényelem és az egyszerű hozzáférés az állampapírok javára billenti a mérleg nyelvét. Csakhogy itt van az életjáradékos ingatlanbefektetés is mint olyan alternatíva, amely ugyan már 15 éve elérhető a piacon, mégis az elmúlt 1-2 évben vált igazán népszerűvé. Az Anker Property Ltd saját konstrukciója ötvözi a különböző befektetések előnyeit, de közben leveszi a kockázatvállalás súlyát az invesztorok válláról. Ugyanis az államkötvények kényelmét és biztonságát egyesíti a tőzsdei részvényeken elérhető magas hozamokkal, miközben marad ingatlanalapú befektetés, amely nyilvánvaló plusz előnyökkel jár a többi instrumentumhoz képest. Sőt ahogy az a táblázatból is látszik, a befektetőnek még a lokáció tekintetében sem kell dilemmáznia, ugyanis akár nagyváros akár kisebb település, belső kerület vagy a város pereme, a hozamszint egységesen magas 20%/év. . Összegzésül: Az államkötvény ugyan kényelmes, egyszerű és a hozam is elfogadható, de nem tudja azt a pluszt adni, amit egy lakás, még ha az befektetés is. Az ingatlannal viszont a bérbeadás okán, soka teendő, jelentős a kockázata és számos költséggel is jár, ami erősen csökkenti hozam mértékét/értékét. Az Anker életjáradékos lakás az előbbiekkel ellentétben, kényelmes, kiemelkedő hozammal bír és ingatlanalapú. Hliniczky Krisztiáningatlanpiaci szakértőéletjáradék guru" . Ehhez mit szólsz ?
https://kephost.net/p/MjE5NzQ4NQ.png csináltak emelkedés közben egy inverz fej vállat (kék vonalnál látható), amivel kilőttek 120000-130000-ig. Én is látom, hogy 80000-85000 között sokat erőlködtek, míg nem mégis észak fele mentek, most ezt próbálják tartani, a korábbi erőlködésből sok longos lehet még, aki nem fogja hagyni magát, stoppol. 60000 környéke simán belelátható (újabb -30%, összességében 50%-os korrekció). Előző ATH egyben, emelkedő trendvonal. Ha meghosszabbítanánk az előző 80000-85000 körüli csökkenő aljakat, az is 60000 környékére mutatna. Valószínűleg 80000 alatt már stoppookat fognak, akkor jön a 60k. Kitört a kék vonal fölé, megpróbálták, nem jött össze. Visszajött a kék sávba, ha jól rajzoltam ,az alja várja. Nasdaq meg erőlködik... pedig arra is ez vár.
Szerintem további 30%-os esés benne van. Így összejön a mágikus 50%-os korrekció, egyben előző ATH 60000 környékével & emelkedő trendvonalak társaságában.
Most 2025 van. Az elmúlt években mind a magyar lakáspiac, mind a tőzsde nagyot ment. Mindegy volt melyikre tettél, jól jártál! Viszont előretekitve ki tudja mi lesz? Én továbbra is azt vallom, hogy régi, megbízható, jó profittermelő képességű cégekben inkább megbízom (árfolyamemelkedés+osztalék), mint 1-2 magánemberben, aki bérelné az ingatlanom. Ezerszer is beírhatsz az állampapír topikba lakásreklámokat, én eddig is és ezután is maradok a részvénypiacon(és a kötvénypiacon). A számok engem igazolnak, az érzések nem érdekelnek.
Magyar Állampapír tulajok