Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt azért látni lehet, hogy minél jobban harcolunk a klímaváltozás ellen, annál nagyobb a baj. Nem lehet, hogy rossz irányba indultunk el és csak a zöld bizniszt pörgettük fel?
Nem erről a történet, nagyokos. Hanem amíg Kína xarik a klímaváltozásra és hasít a gazdasága, addig az usának megkötik a kezét és marad le. Eddig. Hogy jó, hogy Trump kilépett a klímaegyezményből? Nem. De az, hogy woke ideológiákat kilőtte, az mondjuk példás, csillagos ötös, gondolom sajnálatodra, de pont lex@rom. Remélhetőleg a korrupt intézményeket meg nem megszünteti hanem átszervezi, mondjuk jó lenne ha nem holnaputánra várnád.
na majd én megvigasztallak figyu neked meg a többi "magyar ingatlant nem vennék",meg a "bérbe nem adnék" cimborádnak sok szeretettel . ha átnézted, saccold meg mennyi osztalékot fog fialni idén tudod ez magyar ingatlan bérbeadási tevékenység
GSPARK statisztikák, mutatók
azert jobb orban es trump, mint a tobbi, mert a gender/woke nagyobb veszely, mint a klimavalsag, nem? a rezsicsokkentes is mekkora asz a klima elleni harcban 🙀🤭
Ez szinte borítékolható, meg az is, hogy az észak-afrikai néhány tízmillió emberke majd nem a Szahara irányába akar menni... Nem tudom, majd őrzött városok lesznek, vagy valami. A gyerekvállalással is egyetértek, csak pont a nyugat sz@rik bele, mármint most szerencsére a yenkik eszméltek. Afrikában asszem a születési ráta 4-5 gyerek/nő. Ha jól emléxem a mediterrán régió elvileg vhol 2050 környékén fordul rá a félsivatagi, vagy vmi hasonló irányba. Na de itt a sok AI, meg szuperszámítógép, mert ezen modellezésekhez azért kell szufla, remélem nem kriptókat gyártanak majd velük...
“ Mikor volt rossz dolog lakásokat birtokolni London, Párizs, vagy NewYork belvárosában? “ Helyes, akkor birtokolj ezekben is. :D Londont azért annyira nem viselte meg a brexit, mint (alighanem) bp-t a huxit.
És pont ezért kellene durván megadóztatni azokat, akik nem vállalnak gyereket. Ezek évi 4-5 alkalommal utaznak, elköltik minden pénzüket stb. Mindezekkel szennyezik a környezetet.
"Nagy forgalommal, de továbbra is stagnáló bérleti díjakkal indult az év a
budapesti lakásbérleti piacon: amíg a bérlők egyre kevesebbet hajlandók
fizetni, a bérbeadók alig engednek áraikból. Januárban a keresleti
átlagár 212 ezer, míg a kínálati 248 ezer forint volt, így tovább nyílt
közöttük az árolló – állapítja meg legfrissebb elemzésében a Rentingo.
Tovább nyílt az árolló a fővárosi bérlakáspiac kínálati és keresleti
oldala között januárban: a 17 százalékos különbség közel háromszorosa
annak, mint amit tavaly januárban tapasztalhattunk – mutat rá
bérlakáspiaci elemzésében a Rentingo. Ennek elsődleges oka, hogy míg a bérbeadók nehezen engednek a 250 ezer forintos árszintből, így a múlt hónapban átlagosan 248 ezer forintért kínálták kiadó lakásukat, addig a bérlők fizetési hajlandósága tovább csökkent, és átlagosan 212 ezer forintért kerestek kiadó lakást Budapesten."
Tavaly az egyik Kalmárok youtube csatorna adásban volt ha jól emlékszem egy kivoitelező cég vezetője (vagy valami hasonló titulussal megáldott fickó). Ami ott nagyon megragadt, hogy azt mondta, hogy ha nincs a lakáson a bekerüléshez képest 100% haszna, akkor bele se vág az építésbe. Normális kormánynak (meg a piacnak) ezt az orbitális lehúzást kellene keményen böntetnie, de hát ugye úgy nehezen fog menni, ha az ország vője, meg gázszerelőjé, meg a ner-es sleppé az nagy építőipari cégek nagyja. Ill. a kormány tolja az emberek arcába a különböző ingyen támogatásokat ész nélkül, ami egy az egyben a kivitelező céghez kerül, mert autómatikusan ezekkel számolva emelik az árakat.
Most linkeltem. Klímaváltozás. Nem kell túlpörögni, de azért vannak modellek, miszerint 20 év múlva már lehet azzal számolni, hogy a Golf-áramlatnak kampec. Akkor London bizony szivacs, befagy a segg@ük. Nálunk meg éppenséggel jöhet a 4-5 hónapos nyár. Azért az tudomásul kell venni, hogy az aktuális klíma nem értünk van, csak hát az mostanra lett civilizációs probléma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link