Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Izom Úr! Az 1950-es években az őseimet kitelepítették a Hortobágyra. Talán okosabban kellene fogalmaznia, nem csak megint belekiabálni valamit a vak éjszakába!
Kedves ehe! Nem talált, mert én a normalitás embere vagyok. De lehetnék Trump, Putyin vagy Orbán Viktor embere is! Ezt mindenki eldöntheti, ha tudja. És amit ez az ember művel, az minden, csak nem normális. Rendben, izom úr tetteiért bocsánatot kérek.
1. A helyesírás az nem az erősséged, mint látom. "Le style,c'est l'homme" Bár neked ez magas szint lesz. 2. Javasolnék egy általános nyelvi és kommunikációs szint fejlesztést gyógypedagógus irányításával. 3. Látja, már megint hülyeségeket beszél! Ki beszélt itt irigységről, rosszindulatról? Hol, mikor, mennyit, miért, stb.? Én jóindulattal szóltam hozzá az Ön karizmatikus tevékenységéhez, csakis azért, hogy jobbá tegyem a világot. 4. Nem vette még észre, hogy a fórumtársak hogyan viszonyulnak Önhöz? Talán olvasson a sorok között, bár kétlem, hogy ez menni fog 8 általánossal.
ÉN tele nyomom hasznos infóval hogy viselkedik a egy befektető mire mit lép és mik a törvények végrehajtások praktikák és hova várja a piacot. Erre fel jön egy topichoz soha hozzá nem szóló Dorottya és veszi a fáradságot frusztráltságában írígségében és gyűlöletében és úgy gondolja egy most jól megmondom neki oda szúrok gondolattal ír egy kommentet..Gratulálok hallgassuk Dorottya tapasztalatait az ingatlan piacról hányadik ingatlanát veszi milyen hitelre milyen tőke arányra hogy bánik el a nem fizető albérlőkkel stb stb mi ameglátása tanítson kérem. Na de tényleg mentem mert kezd a színvonal a legalja lenni Jellemző a magyar társadalomra FATFIRE kolléga már sokszor megmondta az írígy rosszindulatú emberekből voltak annak idején az ávósok!
Kedves hölgyem! Hogy veszi a bátorságot, hogy megkérdőjelezze a kormányoldal hitelességét? Tán hazaáruló Ön? Tán fletó, ursula és soros embere? Még talán nem késő bocsánatot kérni!
Nagybetűvel, hogy ÉN? Ezzel próbálsz nyomatékot adni? Nyugi, nagyon jól megy a bizniszed, nincs félnivalód. Ágnes asszonynak se volt 2008-ban félnivalója.
Hát téged meg honnan szalajtottak Kedves Dorottya! Jó hallani a te hangodat is itt a fórumon hallgatjuk az okos tanácsaid ingatlan témában... Át is adom a helyem szép napot mindenkinek sok sikert és írígykedést az nagyon megy és az ebből fakadó rosszundulat! ;-)
Törölt felhasználó2025. 02. 02. 12:29
#238831
GYerekekre visszatérve én nem elkényeztetett nyápic gyerekeket nevelek hanem életre akarom nevelni őket. Látom a sok Pesti kollégámat a gyereke mi mindent követel és vesz meg zokszó nélkül. Azt is látom huszonévesen suli után keveslik a fizetést és el se mennek dolgozni mama hotelbe vannak jó az. Lehet fogom támogatni őket sőt biztos de az se biztos lakást adok a seggük (névre írva pláne nem) alá inkább 20% önerőt kapnak és 80 % os hitellel megvehetik első lakásukat . A hitel irányba tartja legalább a kölyköt tudja merre az előre és nem az van kapnak egy kifizetett lakást aztán a pénz ami megmarad mert nem kell törlesztőt fizetni vagy albérletet azt pedig elnyaralják Ázsiába . Olyat tesznek amit apjuk talán sose fog tenni huszon évesen.! DE most már tényleg mentem !
"Kedves" Izomagyú! Tisztelettel érdeklődni szeretnék, hogy nem gondolt már bele abba, hogy abbahagyja a sok sületlenséget, nagyotmondást, populista agymenést, mesét, össze-vissza és értelmetlen ömlengést, hazudozást, stb., és még folytathatnám a felsorolást az idők végezetéig, amit nyújt nap, mint nap?
az idők változnak,változhatnak a Weiss Manfréd az 190-as évek elején még összeveszett az egyik lányával, mert megkereszteltették az unokáit 1918 után már ő beszélte rá az utódait a kikeresztelkedésre aztán újabb 20 év elteltével már az sem ért semmit . de neked irigylésre méltó a helyzeted a jövőt illetően: mindenre gondoltál jó előre
ÉN magabiztos vagyok értek a pénzügyekhez és a törvényekhez már egy ideje ebben élek ( 21 éve) Na de tényleg mentem látom nagyon le akarsz beszélni a lakás bizniszról talán ennyire keveset hoz az Amcsi tőzsde hogy messze nagyon a FIRE ? :)) bocs az odaszúrásért . MIndenkinek a legjobbakat neked is! Lehet öreg koromra ha megunom a lakás bohockodást és azt se tudom hova tegyem a pénzem lesz részvény is.. Egyébként a részvény lábam akkor fog legkésőbb kiépülni amikor a hiteleimet FIRE ként letörlesztettem ez kb 44-45 éves koromra legkésőbb meglesz és már nem tudom hova tenni a pénzt ( túl kevés ahhoz hogy újabb lakást vegyek de több hozamot szeretnék mint az állampapír és akkor jon az S&P 500 ETF mondjuk ) Na sziasztok!
közjegyzői albérleti szerződés arra találták ki , hogy per nélkül behajtható a lové vagy ez fals infó? ÉN úgy tudom nem kell bíróságra járkálnom pereskednem, de javíts ki ha rosszul tudom.. A bankok is így kötik a hiteleket kell egy kis idő mire végrehajtanak , de egy fél év alatt ( ha pont nem moratóriumba esel ) elárverezik a lakásod és a jövedelmed is tudják inkasszálni .
Igen, a kés a nyakán van, utólag polgári perben behajthatod. De addigra téged már megfojt a végrehajtó. Vállalkozások szoktak amiatt csődbe menni, hogy nem fizet a vevő, de a hatóság attól még kéri az adók befizetését.
Illetve bocsi, választhattál. Vagy elengedték a hitel felét és a maradékra 32% piaci hitelkamat, vagy 15% hitelkamat lett. Remek pillanatokat szereztek azoknak, akik pár évvel korábban adósodtak el, és még munkanélküliek is lettek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link