Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"MNB: 7,5-9,8 százalék között lehet idén az infláció. A fogyasztói árak a következő hónapokban tovább emelkedhetnek, a gazdasági növekedés viszont lassul." 👆 S T A G F L Á C I Ó ❗ RELOAD 70-es évek. Úgyhogy marad a jó öreg inflációkövető, kamatadó mentes, évi 10 % körül adó PMÁK további zsákolása. ☝️😃👆
Összenézed a várakozás hozamát (A verzió), ami az ingatlan árvárakozásod + a kiadási hozam, + az adó alóli mentesülés hozama, szemben a (B verzióval), ami az eladási ár, mínusz adó és az újrabefektetés hozama lesz. Nem úszod meg, hogy hipotéziseket álítasz a fentiekre és ha jól tervezel (jósolsz), akkor nyersz :-)
Kina legfőbb célja, hogy alaposan megfizettesse az oroszokkal, hogy rajtuk keresztül tudnak majd csak kereskedni, fizetni. Majd valamikor 100 év múlva esik le a buta orosz medvének, hogy Szibériában a népsűrűség a kinai ezrede, a kinaiak azt amúgy is sajátjukként kezelik, ha az erőviszonyok még inkább Kina javára változnak, akkor előbb vagy utóbb, vagy békésen vagy erőszakkal de Kina betelepit oda az akkori 2 milliárd lakosából 1 milliárdot.
Viszont tény az is , hogy optimista vagyok. Nem hiszek az atomháború bekövetkezésében. Márpedig a pesszimista verzió azzal végződik. Csak arra kell emlékezni amit Putyin elmondott 2018-ban egy konferencián: Ha a világnak nincs szüksége Oroszországra, akkor Oroszországnak sincsen szüksége a világra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link