Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
valamiért bekerült az előző hozzászólásomba link ez a teljes helyes szöveg :
Sziasztok
Vettem múlt évben 15 MFt ért egy ingatlant és idén eladnám
25 ért.
10 MFt nyereség keletkezik rajta, de 1 éven elül vennék másik ingatlant ( vagy 3 éven belül is lehet?
) másik helyen 25 MFt ért
Ekkor is meg kell fizetni a nyereség után az SZJAt?
Illetve ha nem akarok SZJA-t fizetni a nyereség után akkor
mindenképpen adjam ki bérbe még 5 évig nincs más út, hogy ne kelljen
megfizetni? És utána adjam el?
Valamint jól tudom ha
eladom az ingatlant és kb ennyiért veszek másik ingatlant 3 éven belül
akkor nem kell az illetéket megfizetni
erre az összegre újra ( 4 % )
Köszi az infót előre is!
Törölt felhasználó2022. 03. 22. 09:22
#154813
Sziasztok
Vettem múlt évben 15 MFt ért egy ingatlant és idén eladnám
25 ért.
10 MFt nyereség keletkezik rajta, de 1 éven elül vennék másik ingatlant ( vagy 3 éven belül is lehet?
) másik helyen 25 MFt ért
Ekkor is meg kell fizetni a nyereség után az SZJAt?
Illetve ha nem akarok SZJA-t fizetni a nyereség után akkor
mindenképpen adjam ki bérbe még 5 évig nincs más út, hogy ne kelljen
megfizetni? És utána adjam el?
Valamint jól tudom ha
eladom az ingatlant és kb ennyiért veszek másik ingatlant 3 éven belül
akkor nem kell az illetéket megfizetni
erre az összegre újra ( 4 % )
Köszi az infót előre is!
Normal
0
21
false
false
false
HU
X-NONE
X-NONE
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Normál táblázat";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;
mso-fareast-language:EN-US;}
Vö: "Ha nem lenne az ársapka (benzin, élelmiszer, rezsi), az 3,5-4 %-al dobná meg a hivatalos inflációt." Arra se válaszolt eddig senki, hogy egy étteremben van-e rezsicsökkenté...
En eurosat, vagy pontosan mar nem emlekszem mit kerdeztem, csak hogy ne forintos, de tokevedett legyen nemreg a brokeremnel, azt mondta csak intezmenyi befektetok vehetnek.
Most kaptam olyan újszerű házról zöld nyilas infót, amiket eddig azért általában viszonylag gyorsan elvittek. 5% leugrott az árból , ez még persze kb. első fecske, meglátjuk. A felújítandó, de azért duplán árazott házaknál nulla a mozgás, ez kb. az össz. hirdetések kb. 90%-a.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link