Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a társadalmi szolidaritást a betegek, idősek, meg pár idealista mantrázza...ez utóbbiakat leszámítva természetesen senki sem az eszmény miatt, mint inkább szaros életének védelmében...
Engem az lepett meg, hogy hogyan bírták eddig a cégek a HO-t. Mert az emberek kvázi fizetett szabadságnak kezelték...szóval az eddigi 0 munkamorál -1 lett kb...olyan ez a HO mint a törlesztési moratórium. :D
Szerintem nincsen logikai bukfenc. Az a réteg aki ma megtudja venni a mai orbitális árakon az gyarapodig annyira , hogy amikor dupla annyiba kerülnek majd, akkor is meg tudja majd venni.
"Igy a fórum témája szempontjából a folyamatokat (árbeesés mértéke, ármelekedés beindulása) mint utóbb kiderült inkább pesszimistán itéltem meg" Kivéve a nemzetközi turizmus, és az arra épülő ágazatok
Szerintem alábecsülöd a gazdasági hatásokat. Igaz recesszió nincs és ebből fakadóan defláció sem, azonban infláció annál inkább...és lesz is...a járvány megszakította a globalizáció dezinflációs hatását, erre pedig még a költségvetések is rádobnak egy lapáttal...és lesz még stimulus...nem lepne meg, ha télen újabb költségvetési lazítási hullám indulna világszinten...
Már egy ideje tartozom Neked egy bocsánatkéréssel. Tavaly a vakcinafejlesztési sikerek idejében több mindent rosszul becsültem meg. - felülbecsültem a nagy vakcinagyártók kooperációs képességét. (Csak indiában több olyan cég van amelyek el tudnák látni a világot vakcinával, de a vakcina gazdák a saját profitjukat védik) Ennek ellenére ha lassabban is, de felfutott a vakcinagyártás. Kina lakossága többsége már beoltott és az USA-ban és EU-ban már több a vakcina mint a jelentkező rá. - és itt a volt a legnagyobb tévedésem. Alábecsültem az emberi butaságot és a szolidaritás hiányának a mértékét. Nem tudom felfogni, hogy miért, de az emberek egy része inkább meghal maga, vagy kockáztatja idősebb hozzátartozói életét, de inkább nem oltatja be magát. Nálunk is igy van, de elképesztő hogy a mi 60%-os siralmas eredményünkkel összehasonlitva Bulgáriában még siralmasabb, 20% alatti az oltottság. Amit ugyancsak rosszul becsültem meg az az volt, hogy én a járvány erős visszaszoritásához kötöttem a gazdasági kilábalás erős megindulását. Kiderült, hogy ez anélkül is megy. Hozzászoktunk a (szerencsére egyre kisebb ) hullámokhoz. És ezeknek a gazdaságra gyakorolt hatása egyre kisebb lesz. Igy a fórum témája szempontjából a folyamatokat (árbeesés mértéke, ármelekedés beindulása) mint utóbb kiderült inkább pesszimistán itéltem meg.
"Mekkora kell hogy az a réteg legyen aki ezt akkor is megvegye majd ha a mai árak kétszeresébe kerülnek majd?" Ez a mondatod egy logikai bukfenc, ha el tudná most is adni 2x annyiért, akkor most is 2x annyiért adná, hidd el.
Ha eddig a forgalmad nagy része lényegében a BV-ből jött (nézd csak meg a szakmai cikkeiket, a nagy része erősen BV-központú 2019 óta), akkor át kell bizony állnod a lakáshitelekre - nem véletlen, láttuk már a hitelezési jelentésben is a "normál" lakáshitelek a BV-hoz viszonyított eszméletlen erős felfutását, a járvány egyik hatása, hogy sokaknak megszakadt a TB-jogviszony, ilyenkor bukó a BV/CSOK (ezzel kapcsolatban várom a feltételek enyhítését, legalábbis tennék rá fogadást). A BV-t eladni nem volt nehéz, mert legfeljebb azt mondtad, hogy told be MÁP+-ba és ha nem születik gyerek, még akkor is nyersz, hiszen ingyen pénz. Lakáshitelnél már bonyolultabb az értékesítés is, ha nem kifejezetten támogató FOMO-légköröd van.
BV-vel még nem. És ha van már lakásuk, csak minőségi cserét akarnak akkor sem. Persze több lépcsőfok átugrása csak magas jövedelemmel és hitelképességgel megy. De itt egy 1,8 milliós város, ahol épitenek 10 ezer új lakást. Mekkora kell hogy az a réteg legyen aki ezt akkor is megvegye majd ha a mai árak kétszeresébe kerülnek majd?
Nincsen ebben rejtély. Többször irtam már, hogy az épitőipari termelői árakban az infláció már 7. éve sokkal magasabb mint az átlagos. Az is tény hogy ezt egyre nehezebb lekövetni. Már 2019 tavaszán leirtam itt, hogy növelni kellene a kapacitásokat és nem célzott támogatásokkal a keresletet mert az csak árfelhajtást okoz és komplett rétegek kizáródnak a lakáspiacról. Hogy mégsem omlik össze (vagy legalábbis nemstagnáló árakba megy át, annak az infláció mellett az az oka, hogy a felső decilisek támogatás nélkül a középsők meg támogatásokkal még fizetőképes keresletet mutatnak.
"Ez csak reklám. Mint bármilyen terméknél, a lakáshitelnél is fenn kell tartani az érdeklődést, és itt a reklám az maga a fizetett és jól elhelyezett hirdetés. A 2008 utáni árcsökkenés mértékének szöveges írása az egyik nagy hazugság a cikkben: "Következő 4 év (2010-14): lassú és mérsékel árcsökkenés időszaka, mindössze 1,6%-os éves átlagos gyengüléssel" Ha ránézünk az első ábrára, akkor a 2008 körüli tető alig van 200 alatt, a 2014-es mélypont pedig alig 150 felett, ami nyilvánvalóan nem 1,6%-os éves csökkenés volt, és nem is csak 4 éven át. A másik nagy hazugságot már írtátok, hogy ugyanaz a lakás, ami 2015-ben 17,4 millió volt, az ma 35,6 millió Budapesten (a cikk szerzője sem hiszi el, de ez egy inverz matek példa volt, ahol az eredményhez igazították a bemeneti adatokat). Van az 45 is, de akkor nem lehetne olyan szépen levezetni, hogy relatíve kevesebb hitel kell most, mint kellett 2015-ben.
Szerintem: a folyó pénzöntés miatt ez kizárt 2 éven belül. És nem valószinű az alacsony kamatsávban elkezdődő kamatemelések 2023-25 közötti szakaszában. Utána persze bármi lehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link